راهنمای تمدید اجاره نامه آپارتمان (شرایط، روشها و هزینه تمدید اجاره نامه)

آیا برای تمدید اجارنامه آپارتمان مراجعه به مشاور املاک ضروری است؟ آیا میتوان قولنامه دستی اجاره منزل را خودمان بنویسیم؟ برای این کار باید به چه نکاتی توجه کرد؟ عرف و هزینه تمدید قرداد اجاره خانه چقدر است؟ مسئله تمدید اجاره نامه در کرونا چگونه است؟
با مطالعه این مقاله، به جواب تمام این سوالات میرسید. مطالبی که در این مقاله میخوانید عبارتند از:
سوالی که خیلی از موجرین و مستاجری در زمان تمدید اجاره نامه آپارتمان مطرح میکنند این است که آیا حتما برای تمدید باید به مشاور املاک مراجعه کنند؟ یا اگر خود آنها بخواهند قرارداد اجاره را تمدید کنند، باید به چه نکاتی دقت کنند؟
در ادامه ۳ راه برای تمدید اجاره نامه آپارتمان توضیح میدهیم.
بسیاری از موجرین تمایل دارند برای اینکه خیال خود را از بابت مسائل حقوقی راحت کنند، برای تمدید اجاره نامه به مشاور املاک مراجعه کنند.
هر چند از نظر قانونی این کار ضروری نیست، اما مراجعه به مشاور املاک برای تمدید اجاره نامه توصیه میشود. مخصوصا زمانی که شرایط قرارداد تغییر کرده یا موجر و مستاجر میخواهند موارد جدیدی به قرارداد اضافه شود.
مطالعه کنید: «اجاره نامه دستی چیست و چقدر اعتبار دارد؟»
تنها نکته مهم در این خصوص هزینه تمدید اجاره نامه توسط مشاور املاک و عرف تمدید اجاره است.
مشاور املاک برای تمدید اجاره نامه نباید مجددا از موجر و مستاجر کمیسیون دریافت کند. چرا که نظر قانون و فقه در خصوص دریافت حق دلالی (حق کمیسیون) این است که صرفا زمانی حق دریافت کمیسیون برای مشاور املاک ایجاد میشود که امضای قرارداد به واسطه هدایت یا تلاش مشاور املاک انجام شده باشد.
بنابراین در صورتی که برای تمدید اجاره نامه آپارتمان به مشاور املاک مراجعه کردید، صرفا باید مبلغی را به عنوان حق التحریر به مشاور املاک بپردازید.
برای اطلاع از مبلغ حق التحریر میتوانید با اتحادیه املاک شهر خود تماس گرفته و در این خصوص سوال کنید. برای اطلاع از شماره تماس اتحادیه املاک در شهرهای مختلف، از این لینک استفاده کنید.
همانطور که گفتیم برای تمدید اجاره نامه آپارتمان نیازی به مراجعه به بنگاه نیست. فقط باید برخی از نکات حقوقی را رعایت کنید تا بتوانید اجاره نامه را بدون مشکل حقوقی خاصی تمدید کنید.
در این حالت اگر قصد دارید متن تمدید اجاره نامه آپارتمان را روی برگهی جدید بنویسید، حتما باید به شماره قرارداد اجاره نامه خود اشاره کنید. چرا که در این برگه قصد نداریم تمام مفاد و موارد توافق شده را دوباره بنویسیم. بنابراین در بسیاری از موارد به اجاره نامه پیشین استناد میکنیم.
مطالعه کنید: «راهنمای نوشتن اجاره نامه دستی ساده + فایل قابل دانلود نمونه اجاره نامه»
نکته دوم این است حتما مدت زمان اجاره خانه را مشخص کنید. یعنی باید زمان شروع قرارداد و همینطور زمان پایان اجاره نامه در قرارداد ذکر شود.
نکته بعدی این است که باید مبلغ قرارداد به وضوح مشخص شود. یعنی حتی اگر مبلغ کرایه نسبت به قرارداد قبلی افزایش نیافته، این موضوع باید در اجاره نامه کاملا مشخص باشد. در صورتی که مبلغ اجاره یا حتی ودیعه قرض الحسنه (مبلغ رهن) تغییر کرده، باید در متن تمدید اجاره نامه آپارتمان ذکر شود.
میتوانید نمونه متن تمدید اجاره نامه آپارتمان را در زیر مشاهده کنید:
«پیرو اجاره نامه شماره ————— املاک ——————— موجر و مستاجر توافق نمودهاند که این قرارداد اجاره را به مدت یکسال دیگر از تاریخ / / تا تاریخ / / با مبلغ رهن جدید ———— و اجاره جدید ————– تمدید نمایند و الباقی شرایط طبق روال تعیین شده در سال قبل است.»
راه دیگر برای اینکار، تمدید اجاره نامه با پشت نویسی است.
برای تمدید اجاره نامه آپارتمان میتوانید از پشت اجاره نامهی موجود نیز استفاده کنید. در صورت که بخواهید تمدید اجاره نامه را با پشت نویسی انجام دهید، نیازی به اشاره به شماره اجاره نامه نیست.
در این حالت صرفا نیاز است توافقات جدید شامل مدت زمان اجاره خانه، تاریخ شروع و تاریخ پایان اجاره نامه و مبلغ جدید توافق شده را در پشت قرارداد قید کنید.
البته توجه داشته باشید که به هر روشی که میخواهید اجاره نامه را تمدید کنید (مراجعه به مشاور املاک، تمدید بدون بنگاه به صورت دستی یا پشت نویسی) باید این ۳ نکته را هم در نظر داشته باشید:
در بسیاری از موارد شاهد این هستیم که موجر و مستاجر بدون حضور شاهد قرارداد اجاره را تمدید میکنند. در ادامه در خصوص مشکلات این کار توضیح میدهیم.
اولین سوالی که در این خصوص مطرح میشود این است که آیا تمدید اجاره نامه بدون شاهد از نظر قانونی معتبر است؟ پاسخ به این سوال مثبت است. بله هر قراردادی که به امضای طرفین رسیده باشد، از دید قانون معتبر است. اما عدم وجود امضای شاهد، دردسرهایی را به همراه دارد.
حالا سوال این است که نبود شاهد چه دردسرهایی به همراه دارد؟ فرض کنید طرف دیگر قرارداد به طور کل منکر امضای قرارداد شود. چه راهی پیش پای شماست تا ثابت کنید که طرف مقابل واقعا آن قرارداد را امضا کرده است؟
در این حالت دادگستری باید قرارداد مورد نظر را به کارشناسی خط ارجاع دهد. این به معنای طولانی شدن فرایند دادرسی است. قطعا در این شرایط، این شما هستید که مدت زمانی زیادی را اسیر راهروهای دادگستری میشوید و باید برای گرفتن حق خود زمان و هزینهی زیادی صرف کنید.
شاید حتی به خاطر زمان و هزینهی زیادی که به شما متحمل میشود، مجبور شوید از حق خود گذشته و ادامه دادرسی را پیگیری نکنید.
علاوه بر این اگر اجاره نامه شما فاقد امضای شاهد باشد، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ شامل حال شما نمیشود. میتوانید مفاد این قانون را اینجا مطالعه کنید.
البته گاهی اوقات برخی پا را فراتر از این گذاشته و حتی خطر تمدید اجاره نامه به صورت شفاهی را میپذیرند.
دوست عزیز، هیچ موضوع یا توافقی که به صورت شفاهی انجام شده باشد از دید قانون قابل استناد و پیگیری نیست. بنابراین تمدید اجاره نامه به صورت شفاهی نیز از نظر قانونی هیچگونه اعتباری ندارد. در نتیجه هرگز با تمدید اجاره نامه به صورت شفاهی خود را دچار دردسر نکنید.
مسئلهای که در این خصوص مطرح میشود این است که اگر ۲ نفر شاهد عاقل، بالغ و مرد برای تمدید اجاره نامه به صورت شفاهی داشته باشیم، باز هم دچار مشکل میشویم؟ قطعا بله!
بسیار از قضات حتی حاضر نیستند اظهارات شهود در این خصوص را بشنوند و صرفا هر آنچه مکتوب شده باشد را بررسی میکنند.
حتی اگر فرض کنیم قاضی به اظهارات شهود توجه کند، طرف مقابل نیز میتواند شاهدانی را به دادگاه احضار کند که خلاف گفتههای شما را بگویند.
بنابراین تمدید اجاره نامه به صورت شفاهی یا انجام هر گونه توافقی در این خصوص به صورت شفاهی، به هیچ وجه توصیه نشده و تحت هیچ شرایطی کار عاقلانهای نیست.
مسئله دیگری که در این روزها درباره آن سوال میشود، تمدید اجاره نامه به خاطر کرونا است. در ادامه به این موضوع نیز میپردازیم.
ویروس کرونا در شرایطی وارد ایران شد که از طرفی با افزایش قیمتها در بازار مسکن روبرو بودیم و از طرف دیگر، قرنطینه و فاصله گذاری اجتماعی باعث کم رونق شدن کسب و کارها و کاهش درآمد خانوادهها شد.
در شرایط اینچنینی بدیهی است که اقشاری که از نظر اقتصادی ضعیفتر هستند، بیشترین ضربه را خورده و بیشتر تحت فشار قرار میگیرند. بدیهی است که یکی از این اقشار، مستاجرین هستند.
به همین خاطر دولت در تیر ماه سال ۹۹ طی بخشنامهای شرایط تمدید اجاره نامه در کرونا را اعلام کرد.
بیشتر بخوانید: نحوه نوشتن فسخ قرارداد
این مصوبه در صورتی اجرایی است که شرایط زیر موجود باشد:
اما این شرایط و تمدید خودکار اجاره نامه در کرونا مشکلاتی را بوجود آورده و باعث اعتراض برخی از موجرین شده است.
هر چند مصوبه دولت در خصوص تمدید خودکار اجاره نامه در کرونا و عدم صدور حکم تخلیه کمک حال مستاجرین زیادی در سراسر کشور بوده است، اما این موضوع باعث اعتراض برخی موجرین و بروز مشکل برای آنها شده است.
برخی از موجرین ادعا میکنند به دلایل مختلف سال پیش ملک خود را با قیمتی کمتر از عرف بازار اجاره دادهاند. در نتیجه این مصوبه باعث شده امسال نیز نتوانند ملک خود را با قیمت اصلی کرایه دهند، چرا که دولت سقف مشخصی برای افزایش اجاره تعیین کرده است.
عدهای دیگر از موجرین ادعا کردهاند که بنابه دلایل مختلف، سال پیش ملک خود را اجاره داده و خود خانه دیگری اجاره کرده و امسال قصد داشتهاند در ملک خود سکونت کنند. بنابراین مصوبه دولت باعث شده مستاجر ملک را تخلیه نکرده و آنها نمیتوانند به خانه خود بازگردند.
پس از اعلام این مصوبه از سوی دولت و انتشار آن توسط سایتهای مختلف، بسیاری از همراهان ما در صفحه رسمی مهندس علیرضا عمویی در اینستاگرام، در خصوص راه حل این مشکلات از ما سوال پرسیدهاند.
متاسفانه باید اعلام کنیم، در مصوبه دولت راه حلی برای مشکل این دو گروه از موجرین اندیشیده نشده است. اما دلیل این موضوع چیست؟ شاید خواندن داستان کوتاه زیر به شما در درک این موضوع کمک کند.
داستان دولت در موضوع تمدید خودکار اجارنامه در کرونا، مثل حکایت سوزنبانی است که در داستان زیر میخوانید:
«سوزنبانی در یک ایستگاه راه آهن کار میکرد. دو خط راه آهن از این ایستگاه میگذشت. قطارها در یکی از این خطوط توقف کرده و از خط دیگر با سرعت بسیار بالا میگذشتند.
همیشه حدود ۲۰ کودک روی خطوط راه آهن مشغول بازی بودند. سوزنبان مدام به کودکان هشدار میداد که روی خط آهنی که قطار تندرو از آن عبور میکند بازی نکنند.
یک روز درست در زمانی که نزدیک عبور قطار تندرو از ایستگاه بود، ۱۸ نفر از کودکانی که هرگز به حرف سوزنبان گوش نمیکردند و حتی او را مسخره میکردند، در حال بازی روی خطی بودند که قطار تند رو از آن عبور میکرد. در همین زمان، ۲ نفر از کودکان که همیشه آرام و سر به راه بودند، در حال بازی کردن روی خط دیگر بودند.
در این لحظهی بحرانی سوزنبان دو انتخاب داشت، اجازه دهد قطار تندرو از مسیر اصلی خود عبور کرده و ۱۸ کودک را به کام مرگ بکشاند. یا اینکه مسیر قطار را عوض کرده و ۲ کودک دیگر را قربانی کند.»
اگر شما به جای سوزنبان بودید، چه تصمیمی میگرفتید. هر چند میتوان گفت بهترین اتفاق این بود که مسئولین آن شهر پیش از وقوع این حادثه باید محلی برای بازی کودکان میساختند. اما در زمان بحران، نمیتوان تصمیمگیری را به تعویق انداخت.
بیشتر بخوانید: سرقفلی چیست؟
همانطور که گفتیم، داستان دولت در موضوع تمدید خودکار اجاره نامه در کرونا، درست مانند این سوزنبان است. اگر از پیش فکری به حال وضعیت بحرانی نشده باشد، احتمال قربانی شدن عدهای در این میان، دور از ذهن نیست.
در این قضیه نیز دولت به اکثریت جامعه فکر کرده و در واقع باید گفت موجرینی که قصد دارند خودشان از ملک اجاره داده شده استفاده کنند، قربانی شدهاند. به عبارت دیگر، بحران کرونا باعث قربانی شدن اقلیت، برای نجات اکثریت شده است.
شاید اگر بسیاری از زیرساختها پیش از بروز بحران کرونا در کشور ایجاد شده بود، امروز چنین مشکلی برای بخشی از مردم بوجود نمیآمد.
شاید اگر زیر ساخت اطلاعاتی لازم برای بررسی اجاره نامهها بود. امکان مدیریت این مشکل به گونهای دیگر فراهم بود. اما در شرایط کنونی، شاید راه دیگری جز قربانی شدن عدهای وجود نداشت.
نظر شما چیست؟ مشکلاتی که برای شما در خصوص تمدید اجاره نامه، مخصوصا در زمان کرونا بوجود آمده را در بخش نظرات در انتهای این پست، با ما در میان بگذارید.
همچنین سوالات خود در خصوص تمدید اجاره نامه آپارتمان را در بخش نظرات مطرح کنید. در اسرع وقت به سوالات شما پاسخ میدهیم.
صلح نامه ملک چیست و چه شرایطی دارد؟
صلح نامه یکی از عقدهایی است که میتوان از آن …
از معامله ملک موروثی میترسید؟ چه جزو وراث باشید و …
مراحل دریافت حکم تخلیه ملک چیست و چقدر زمان میبرد؟
اگر مستاجر ملک را در موعد مقرر تخلیه نکرد چطور …
نحوه گرفتن کد رهگیری املاک و استعلام آن
چندین سال است که کد رهگیری با اهداف مختلفی وارد …
Copyright © 2020 تمامی حقوق این وبسایت برای مهندس علیرضا عمویی محفوظ است
سلام
با توجه به اينكه در مصوبه از كلمه فروش استفاده شده اگر مالك بدون اسناد انتقال وجه ادعا كند كه منزل را به كسى فروخته يا اينكه تقسيم اموال بين فرزندان نموده باز هم ميتواند از مصوبه استفاده كند و حكم تخليه بگيرد؟
سلام وقت بخیر
اگر توافقی در این مسئله صورت نگیرد و کار به شورای حل اختلاف بکشد بله ایشان باید مدرکی در این خصوص ارائه دهند.
ممنون
تشکر
سپاس
بابت اطلاع رسانی مفید و خالصانه
سلام وقت بخیر جناب فرجی
سپاس از مهر و همراهی شما.
باسلام
واحدی درتهران بمدت 3سال هست دراختیارمستاجرهست وهرساله تمدیدگردیده است. پارسال بالاجباربجهت شرایط کرونا تمدیدکردم ولی امسال دوست ندارم بانامبرده اجاره نامه را تمدید کرده باشم، لطفا راهنمایی بفرمایند
باتشکر
سلام وقت بخیر
به هر حال امسال هم با توجه به شرایط کرونا مالک حتما باید برای عدم تمدید دلیل موجهای داشته باشید یا به صورت توافقی این کار صورت بگیرد.
آیا قرارداد رسمی در دفترخانه را میشه تمدید با پشت نویسی انجام داد؟و برای اداره دارائی معتبر میباشد؟
سلام وقت بخیر
بله میتوانید در پشت اجاره نامه بنویسید که این اجارهنامه با همه شرایط به مدت یکسال از این تاریخ تا این تاریخ تمدید شد به همراه امضای طرفین و شاهدین.
با سلام و احترام، بنده خونه ای رو در تهران بصورت رهن کاما گرفتم، امسال مالک میگه اجاره میخوام، بنده هم با توجه به مصوبه ستاد کرونا خواهان تمدید هستم قانون میگه 25درصد اضافه بشه، شخصا حاضرم 40درصد اضافه بشه اما مالک خواهان 80 درصد اضافه می باشد، بنده اظهار نامه فرستادم برای تمدید اما در جواب ایشان نوشتن روزی 100هزار جریمه یا غرامت آخر سال از ودیعه تون کم میکنم، و بنده هم شکایت نمیکنم برای تخلیه.
الان بنده به نظر شما چه کاری انجام بدم، که بعدا مشکلی از لحاظ قانون برام پیش نیاد.
با تشکر از شما
سلام وقتبخیر
درصد افزایشی ایشان اصلا معقول نیست.اگر دلیل موجهای برای عدم تمدید اجاره با شما نداشته باشند طبق این قانون نمیتوانند حکم تخلیه بگیرند اما بهتر است توافق صورت بگیرد چون پیگیری از شورای حل اختلاف کار را سخت میکند.
سلام
چهار نفر ورثه هستیم که انحصار ورثه گرفته ایم،خانه ای را به اجاره داده ایمومهلت قرار داد رو به اتمام است،به دلیل اختلاف مالی بین ورثه ها از تمدید اجاره نامه منصرف شده ایم،آیا می توانیم
حکم تخلیه بگیریم؟
سلام وقت بخیر
بله اگر بفرمایید که نیاز به سکونت دارید می توانید حکم تخلیه دریافت بفرمایید.