آموزش سند خوانی

می‌توان اصلی‌ترین مراحل کار مشاور املاک را، کارشناسی ملک، کارشناسی قیمت، به توافق رساندن طرفین معامله، عقد قرارداد و در نهایت دریافت کمیسیون دانست. حلقه واسط یا به عبارتی تخصص پایه‌ای برای انجام درست تمام این مراحل، سند خوانی است. بنابراین آموزش سند خوانی برای مشاورین املاک ضروری است.

فرض کنید مشغول کار روی فروش یک ملک هستید. اگر از اوقافی بودن ملک مطلع نباشید، قطعا کارشناسی قیمت شما معبر نخواهد بود. دقیق‌ترین مرجع برای تشخیص اوقافی بودن ملک، سند ملک است. بنابراین پایه و اساس کارشناسی قیمت، مهارت سند خوانی است.

تصور کنید به مرحله‌ای رسیده‌اید که باید خریدار و فروشنده به تفاهم برسند. اگر در این مرحله مشخص شود متراژ اعلام شده توسط مالک و چیزی که در سند نوشته شده متفاوت است، به احتمال زیاد توافق بین خریدار و فروشنده از بین می‌رود.

اگر در مرحله عقد قرارداد مشخص شود در سند ملک مشکلی وجود دارد، تمامی زحمات شما از بین می‌رود. به طور کل کارشناسی ملک، کارشناسی قیمت، نوشتن مبایعه نامه و تمامی توافق‌های انجام شده، بدون توجه به سند ملک، محکم، معتبر و قابل استناد نیست.

چرا باید سند خوانی را بیاموزیم؟

بدون داشتن تخصص در سندخوانی شما دو سرمایه مهم خود در کار املاک را از دست می‌دهید. این دو سرمایه زمان و اعتبار شما هستند.

در شروع کار املاک، زمان سرمایه شماست. یعنی اگر زمان خود را روی ملکی بگذارید و آن معامله به نتیجه نرسد، زمان خود را از دست داده‌اید، پولی بدست نیاورده‌اید و در نهایت این شما هستید که ضرر کرده‌اید.

اما بعد از مدتی کار کردن در بازار املاک، غیر از زمان، اعتبار شما نیز سرمایه‌ی قابل توجهی است. بدون داشتن مهارت در سند خوانی، هم زمان خود را هدر می‌دهید، هم اعتبار خود را به راحتی بر باد می‌دهید. این اتفاق ساده‌تر از آنچه فکر می‌کند پیش می‌آید.

وقتی بدون توجه به سند، ملک را کارشناسی کرده و قیمت‌گذاری می‌کنید، زمان و اعتبار خود را به خطر می‌اندازید. همانطور که بالاتر اشاره شد، بدون دقت به سند، ممکن است کارشناسی ملک و قیمت‌گذاری شما اشتباه باشد. بنابراین زمان و اعتبار شما از بین می‌رود.

در صورتی که مشکل دار بودنِ ملکی را از روی سند متوجه نشوید و برای آن مبایعه نامه تنظیم کنید، این شما هستید از نظر قانونی زیر سوال می‌روید. پس تخصص سند خوانی برای یک مشاور املاک بدون شک ضروری است.

اهمیت سند خوانی در حدی هست که همیشه به کارشناسان فروش توصیه می‌کنم در اولین مراجعه و بازدید از ملک، سند آن را مطالبه کرده و طبق آموزش‌هایی که دریافت کرده‌اند آن را مطالعه و بررسی کنند.

ما برای یاد گرفتن سند خوانی چه کمکی به شما می‌کنیم؟

درس «آموزش سند خوانی، قدم اول در حرفه املاک» را برای شما به صورت تصویری ضبط کرده‌ایم که تا تمام نکات و جزییات سند خوانی را مو به مو و با دقت بیاموزید.

در این درس هم نکات مربوط به سندخوانی سندهای دفترچه‌ای توضیح داده شده، هم نکات مربوط به سند خوانی سندهای تک برگ.

با تهیه‌ی این آموزش یاد می‌گیرید چگونه ملک‌های مشکل دار را از روی سند شناسایی کنید. روش تشخیص ملک اوقافی از روی سند را یاد می‌گیرید. محل درج نکات مهم و ضروری که باید پیش از کار کردن رو ملک بدانید را متوجه می‌شوید.

چرا به درسِ «آموزش سند خوانی» نیاز دارم؟

• انجام کارشناسی ملک بر پایه اطلاعات مستند
• کارشناسی قیمت دقیق و اصولی
• نوشتن مبایعه نامه سالم و بدون نقص
• پیشگیری از هدر رفتن زمان
• تشخیص ملک‌های مشکل دار پیش از زمان گذاشتن روی آن‌ها
• پیشگیری از بهم خوردن توافق حاصل شده بین خریدار و فروشنده
• تبلیغ ملک بر اساس اطلاعات واقعی و درست ملک
• پیشگیری از بروز مشکلات حقوقی به واسطه نوشتن مبایعه نامه غلط
• افزایش اعتبار و جلب اعتماد مشتری

در این آموزش چه چیزهایی بدست می‌آورم؟

• ریزه‌کاری‌های سندهای تک برگ
• نکات حیاتی در خواندن سندهای دفترچه‌ای
• نحوه تشخیص اوقافی بودن ملک از روی سند
• چگونگی تشخیص مشکل‌دار بودن ملک از روی سند
• تشخیص اطلاعات مورد نیاز درباره ملک، پیش از کار کردن روی آن
• محل کاربرد اصطلاحات حقوقی مختلف در سند