قرارداد مشارکت در ساخت سخت‌ترین و در عین حال پر سودترین قرارداد برای مشاورین املاک است. با توجه به اینکه این قرارداد یک عقد نامعین است، تمامی شرایطی که باید در قرارداد ذکر شود، کاملا وابسته به توافق طرفین است. در نتیجه هم جمع کردن این قرارداد سخت است، هم بار حقوقی زیادی برای مشاورین املاک دارد.
در بسیاری از موارد شاهد آن بوده‌ایم که برخی از مشاورین املاک، با بی‌توجهی به نکات بسیار ظریفی در قرارداد مشارکت، سازنده یا مالک یا حتی خودشان را به دردسر انداخته‌اند.
شما به عنوان مشاور املاک باید بدانید نوشتن چه مطالبی در قرارداد مشارکت ضرروی است. همینطور باید بدانید درج چه مواردی در قرارداد می‌تواند از مشکلات بعدی جلوگیری کند. رعایت این نکات نه تنها از دردسرهای بعدی جلوگیری می‌کند، بلکه با حفظ منافع سازنده و مالک، باعث می‌شود اعتبار شما افزایش یابد.
مهندس علیرضا عمویی در محصول آموزشی مشارکت در ساخت، تمامی نکات حقوقی و غیر حقوقی نوشتن قرارداد مشارکت را جزییات کامل به شما آموزش می‌دهند. پس اگر به دنبال کسب درآمد چشمگیر از قراردادهای مشارکت در ساخت هستید، همین حالا با روی دکمه «افزودن به سبد خرید» کلیک کنید و با استفاده از این آموزش، درآمد بالا را برای خود تضمین کنید.
اگر می‌خواید بدانید چرا این قرارداد سخت و پرسود است و چطور با این آموزش می‌توانید از پس چنین قراردادهایی بربیایید، ادامه این مطلب را مطالعه کنید
چرا قرارداد مشارکت در ساخت برای مشاورین املاک غول مرحله آخر است؟
این قرارداد هم ابهامات بسیاری دارد و هم سختی‌های متفاوتی. برخی از این دشواری‌ها و ابهامات مربوط به مسائل حقوقی است و برخی مربوط به مسائل غیر حقوقی که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
دشواری‌های مسائل حقوقی مشارکت در ساخت
این قرارداد بر خلاف سایر قراردادهای ملکی، عقد معین نیست. وقتی از مشارکت در ساخت صحبت می‌کنیم، در واقع از یک عقد نامعین صحبت می‌کنیم.
در عقد معین، قانون‌گذار تمامی شرایط لازم برای صحیح بودن قرارداد را مشخص کرده است؛ اما در عقد نامعین اینگونه نیست. یعنی تمام شرایطی که باید در قرارداد آورده شود، کاملا به توافق طرفین وابسته است. همین مسئله نوشتن این قرارداد را سخت می‌کند.
مشکلات غیر حقوقی قرار داد مشارکت
بخش دیگری از سختی‌های قرارداد مشارکت در ساخت به پیدا کردن ملک مناسب و سازنده توانا مربوط می‌شود. انجام مشارکت روی هر ملکی از نظر اقتصادی، به صرفه و سودآور نیست. این مسئله‌ای است که مشاور املاک باید توانایی تشخیص و تحلیل آن را داشته باشد.
از طرف دیگر هر سازنده‌ای برای انجام مشارکت مناسب نیست. این مشاور املاک است که باید صلاحیت سازنده برای این کار را بررسی کرده و بتواند سازندگان مناسب را شناسایی کرده و با آن‌ها ارتباط برقرار کند. در غیر اینصورت نه تنها با مشکلات بسیاری روبرو می‌شود، بلکه اعتبار خود را نیز از دست می‌دهد.
فرض کنید ملکی مناسب برای مشارکت پیدا شده است. آیا کار تمام است؟ خیر. در اغلب موارد مالک برای انجام مشارکت نگرانی‌هایی دارد. مشاور املاک باید آن نگرانی‌ها را برطرف کند تا مالک حاضر شود پای قرارداد بنشیند.
در نهایت بعد از پشت سر گذاشتن تمامی این مراحل، مشاور املاک باید توانایی این را داشته باشد که قرارداد را به نحوی بنویسد که منافع طرفین به خوبی تامین شود و رضایت طرفین برای امضای قرارداد را بدست آورد.
فکر می‌کنید این همه سختی، ارزشش را دارد؟
چرا یاد گرفتن قرارداد مشارکت در ساخت به نفع هر مشاور املاک است؟
زمان مهم‌ترین سرمایه‌ی مشاور املاک است. شما می‌توانید زمان خود را برای کار کردن روی ملک‌هایی که فروش نمی‌روند صرف کنید، یا در کم‌ترین زمان، بیشترین قرارداد را ببنید. یا از این هم بهتر، یک قرارداد مشارکت در ساخت ببندید.
کمیسیون قرارداد مشارکت تقریبا ۵ تا ۶ برابر یک قرارداد فروش، برای مشاور املاک سود دارد. بنابراین هیچ مشاور املاکی نمی‌تواند از سود چنین قراردادی چشم پوشی کند. علاوه بر این در صورت ساخت یک ساختمان با چندین واحد، به احتمال زیاد فروش واحدها به خود شما واگذار خواهد شد. چه چیزی از این بهتر؟
البته قطعا هر مشاور املاکی هم نمی‌تواند به سمت این قراردادها حرکت کند. چون به نتیجه رساندن این قراردادها به این سادگی‌ها هم نیست. اما ما در این راه به شما کمک می‌کنیم.
ما چه کمکی برای حرفه‌ای شدن در قرارداد مشارکت به شما می‌کنیم؟
همان طور که گفتیم برای موفقیت در یک قرارداد مشارکت در ساخت باید نکات حقوقی و غیر حقوقی بسیار را بدانید. ما در محصول «آموزش مشارکت در ساخت»، تمام این نکات را به شما می‌آموزیم.
با تهیه‌ی این محصول می‌توانید به ۰ تا ۱۰۰ مسائل حقوقی مشارکت در ساخت و ریزه‌کاری‌های جمع کردن این قرارداد مسلط شوید.
برای درک بهتر نکات کلیدی در این قرارداد، این آموزش را به صورت تصویری تهیه کرده‌ایم تا بعضی از نکات ضروری را به صورت تصویری آموزش دهیم.
با یادگیری قرارداد مشارکت در ساخت، قدم بزرگی برای موفقیت در کسب و کار خود بردارید.
چرا به درس «آموزش مشارکت در ساخت» نیاز داریم؟
- کسب سود بیشتر
- تسلط به نکات حقوقی قرار داد مشارکت
- کسب توانایی جمع کردن قرارداد مشارکت
در این آموزش چه چیزهایی بدست می‌آورم؟
- ۰ تا ۱۰۰ ریزه‌کاری‌های قرارداد مشارکت در ساخت
- نحوه تحلیل ملک مناسب برای مشارکت
- روش‌های ارزیابی سازنده مناسب برای این قرارداد
- تحلیل نگرانی‌های مالک و رفع آن‌ها
- روش تحلیل و پیش‌بینی تقریبی سود حاصل از مشارکت
- روش‌های تامین منافع طرفین قرارداد
- راه‌های متقاعد کردن طرفین قرارداد و جمع کردن جلسه
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.