اجاره ملک ورثه ای: نکات مهم برای مستاجر و موجر (وراث)

سلام وقت بخیر.
عالی بود.
استفاده کردم. خدا قوت.

سلام من خانه ای در تهران از چهار نفر ورثه زن دوم و پسرش و میزان سهم ارث ۴۷ درصد از طرفی دختر و پسر زن قبلی
میزان سهم ارث ۵۷ درصد بصورت رهن کامل بمدت یکسال اجاره کردم الان یکسال تمام شده زن دوم و با وکالت پسرش اضهار نامه تخلیه داده ولی دختر و پسر زن اول قرار داد را تمدید کرده
میشه راهنمایی بفرمایید چیکار کنم ممنون

با سلام و ممنون از مقاله فوق یک سئوال داشتم و آن اینکه اگر ترکیب وراث به این شرح باشد که همسر و مادر متوفی در قید حیات باشند و موجر نیز دارای 5 فرزند پسر و پنج فرند دختر باشد نحوه تقسیم سهم الارث مادر و همسر و ترتیب و اولویت با کدام است ؟ آیا سهم الارث مادر 1/6 از کل مبلغ اجاره است یا پس از کسر 1/8 سهم همسر از باقیمانده سهم الارث مادر تعیین میشود و در نهایت باقیمانده بین دختر ها و پسر ها تقسیم میشود؟ ضمناً مبلغ اجاره 16 میلیون تومان است. ممنون از فرصتی که جهت مطالعه و پاسخگویی صرف می نمائید. با تشکر

سلام و وقت بخیر
سوالی داشتم اگر کمک کنید ممنون خواهم بود .
مالک واحدی که سند به نام ایشان است فوت کرده است انحصار وراثت شده است حال وراث قصد اجاره دادن آن واحد را دارند آیا در قسمت طرفین قرارداد بیاید به عنوان موجر نام متوفی که سند به نام ایشان است قید شود یا نام یک به یک وراث.ویا وکیل وراث که یکی از فرزندان است.؟
مزاحمت بنده را عفو کنید.
ارادتمند??

باسلام و با تشکر از مقاله خوبتون . من به اتفاق همسرم و همسر فرزندم و طفل صغیرش ورثه یه واحد آپارتمان هستیم.
حال ۱۵ سال میگذرد و من خود از آپارتمان استفاده می نموده ام. الان همسر سابق پسرم به جرم تصرف عدوانی و خیانت در امانت شاکی ام شده است ؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.

سلام خسته نباشید پدرم فوت شده چگونه پیش پرداخت مستاجر را بدهیم پول در بانگ است ایا فقط با برگه انحصار وراثت میشود پول مستاجر را از بانک گرفت

بنده پانزده سال است که در خانه ای که پدرم خرید زندگی میکنم پدرم در قید حیات گفت شما در آن خانه بدون هیچ شرطی زندگی کنید پدرم چهار سال پیش فوت کرد و هیچ وصیتی نکرد و سند به نام پدرم است اما مشکل از آنجا شروع شد که بعد از فوت پدر یکی از شش وارث طلب اجاره خانه از من دارد حالا من که با درآمد کارگری امرار معاش میکنم و با این اوضاع اقتصادی چه کنم. البته بقیه ی وراث راضی به این کار نیستند

سلام پدرم درسال95فوت یکی ازوراث بدون رضایت سایرین به صورت شفاهی هرساله تمدید اجارهوبه حساب خودش واریز

باسلام.آیا اگر یکی از وراث حاضر به اجاره دادن آپارتمان خالی ورثه ای نشود سایر ورثه میتوانند از او تقاضای اجاره بها نمایند و اگر این شکایت به دادگاه برود رای چیست میگویند دادگاه آپارتمان را میفروشد و بر اساس سهم الارث در انحصار وراثت وجه را به وراث پرداخت میکند وخطری متوجه هیچیک از وراث نمیباشد آیا صحیح است با تشکر

با سلام این جانب یه دکان سر قفلی که پدر قبل از وفات وصیت نموده که به بنده تعلق گیرد و پس فوت پدر بنده مشغول به فعالیت و از تمامیه وراث وکلالت سند رسمی که وراث معرفی به تعادیه صنف و تمامیه مراجع ذیصلاح و ذیربط و احضهار هیچگونه ادعا و خواسته نداشته و هرگونه ادعا احتمالی را از خود سلب بنماین….مدتی فعالیت نمودم و دکان را به اجاره دادم و اکنون از بین شش نفر وراث برادر بزرگم کل پول پیس اجاره و خوده اجاره دکان را در اختیار گرفته و بنده را از از دسترسی به پول و مزایا منع نموده و سایر وراث مشکلی با من ندارم داداخواست تنظیم دادگاه دادم ایا از نظر برادرم سند رسمی وکالت بنده ساقط شده و به حق خود خواهم رسید ممنون میشم توضیح بفرمایید….

سلام شخصی فوت کرده و تر وراثت اش فقط همسر و دو فرزند خردسال هیت نحوه اجاره دادن ملک متوفی به چه نحو هست

سلام پدربنده دوسال فوت نموده و خانه پدریم ک سهم الارث بنده هست دراختیار مادرم میخواستم بدونم میتونم ملک پدریم اجاره بدم

سلام ببخشید میخواستم بدونم ملک پدریم میتونم اجاره بدم بااینکه بقیه ورثه موافق نباشند

باسلام.ما 5برادرهستیم ومنزل ورثه ای راکه هنوز انحصاروراثت نکردیم با توافق اولیه باهم اجاره داده ایم.ولی متاسفانه کسیکه(یکی از وراث) قراربودپول رهن واجاره رابگیردوبین دیگروراث تقسیم کند،سهم من که یکی از وراث هستم را نمیدهد.زیرقولنامه راهم امضاکرده ام حالا چکار میشود کردکه بتوانم سهمم را بگیرم؟؟؟متشکر

با عرض سلام چنانچه موجر فوت کند و مستاجر مهلت اجاره اش پایان یافته باشد و بخواهد مورد اجاره راتخلیه کند چگونه مبلغ قرض الحسنه نزد موجر متوفا راباید دریافت .باتوجه به اینکه شاید انحصار وراثت به زودی انجام نگیرد

سلام ما چند خواهرویه برادریم پدرم فوت شد مادرم درقید حیاته .برادرم خونه رو داده اجاره و چیزی به مانداد مادرمم پشت برادرمه اجاره اون خونه بالاس چندین ساله از ترس دعوااینا سکوت کردیم الان میشه شکایت واسه اجاره کرد؟اجاره به نرخ روز حساب میشه؟باید سنداجدا بشه بعد شکایت کنیم؟

سلام
مستاجر ملکی هستم که مالک آن فوت کرده.
قصد تحویل ملک را دارم.
چگونه باید برای گرفتن مبلغ رهن (ودیعه) اقدام کنم؟
آیا باید صبر کنم تا انحصار وراثت انجام شود و از وراث مطالبه کنم یا باید قبل از انحصار وراثت بدهی بنده از ترکه پرداخت شود؟

آیا برای اجاره ملک موروثی نیاز به اخذ مفاصا حساب دارایی از سوی وراث میباشد؟

سلام بنده حدود ۲۵سال در کارگاه پدرم بعنوان مستاجر در کار جوشکاری مشغولم و هر ماه کرایه کارگاه را پرداخت کردم ولی حال پدرمان حدود ۴سال است به رحمت خدا رفته و بنده کماکان مشغولم وکرایه به وراث پرداخت مینمایم و برادر بزرگ هم که وکالت ازهمه به جز من دارد هر روز بنده را به تخلیه کارگاه تهدید می‌کنه ولی من خواستار تقسیم ملک پدری و تصرف سهم خود هستم حال از بنده به دادگاه شکایت کرده ممنون میشم بنده را در این مورد راهنماییم فرمایید

سلام آیا از ۴ ورثه ۳ نفر از آنها می توانند مغازه تجاری را کرایه دهند ایا اجاره با قولنامه دستی بدون امضا یکی از وردث اعتبار دارد واگر سهم رهن و کرایه مغازه را ندادند چه باید کرد؟؟ با تشکر

باسلام ایاموستاجرمیتواندازورثه درصورت حاضرنبودن گواهی انحصاروراثت دیرکردبگیرد

باسلام خدمت اساتیدبنده وبرادرم دونفرورثه بجامانده هستیم مادربنده ملکی راقبل ازفوت خودرهن کامل داده بودوسرسال مستاجربدون اینکه به مااطلاع دهدملک راتخلیه وتقاضای ضرروزیان کرده وماهم هنوژگواهی انحصاروراثت نداریم ممنون اگرراهنمای کنید

سلام من پدرم فوت شده مغازه داريم اطلاع نداريم فروخته يا وكالت داده مستاجرم اذيت ميكنه سند نميده به من

با سلام؛
بزرگوار بنده مستأجر هستم و مالک فوت کرده و موعد قرارداد بنده هنوز تمام نشده؛ اکنون وراث با هم دعوا دارند و کار به دادگاه کشیده است. سوال: آیا دادگاه حکم پلمپ منزل استیجاری در اختیار بنده را می دهد؟
بسیار ممنون میشم از راهنمایی شما؛ خیلی نگرانم!!! هم خودم هم همسرم!!! بسیار سپاسگزارم

سلام در یک مغازه که به سه سهم دو دانگی تقسیم شده ویکی از شرکا فوت کرده و بعد از چند سال رفتن انحصار ورثه کردن و اومدن می گن اجرت المثل باید بدین چیکار باید کرد ؟

با سلام و احترام، پدر من به همراه برادرم (به ترتيب بعنوان مالك 60 درصدي و سازنده 40 درصدي) واحدهاي اداري ملك ساخته شده را با قرارداد 3 ساله به شركتي رهن داده اند و مبلغ وديعه رهن سال اول كلا به حساب برادرم (سازنده) واريز شده است. پدر بعد از 6 ماه از عقد قرارداد اجاره فوت نمودند ولي برادر نسبت به تقسيم مبلغ وديعه (بعلاوه اجرت المثل آن) بين ساير وراث (يك پسر و دو دختر) خودداري مي نمايد. بعلاوه در سررسيد يكساله بايد مستاجر 20 درصد افزايش مبلغ وديعه انجام دهد كه او نيز از پرداخت آن سر باز مي زند و بهانه مي كند كه در صورتي كه همه وراث قبول كنند در پايان مدت سه ساله قرارداد نسبت به كل پول وديعه و افزايش 20 درصدي مسئول هستند، آن ميزان افزايش را بين وراث تقسيم مي كند وگرنه پولي نمي دهد. حال تكليف ما بعنوان سه ورثه ديگر در برابر برادرم و مستاجر كه حاضر به پرداخت سهم ما نيستند، چيست؟ از پاسخگويي شما پيشاپيش سپاسگزارم.

سلام خوبی انشاالله
سوالی داشتم خدمت جناب عالی
من مشاور املاک دارم ، فردی به من مراجعه کرده و ملکی را میخواهد رهن و اجاره بدهد ، ملک فوق بنام پدرش می باشد که فوت کرده و گواهی انحصار وراثت هم ندارند ولی خودش وکالت از طرف کلیه وراث دارد که هر گونه اقدامی روی ملک میتوان انجام بدهد ، حتی خرید فروش ملک چه به اسم خودش چه به اسم هر کسی دیگری ،
حال سوال اینجاست آیا وکیل میتواند ملک را رهن اجاره بدهد یا نه . اگر میتواند، در قرداد وکیل باید بعنوان موجر معرفی شود یا نه ؟
ممنون میشم راهنمایی بکنید

سلام یعنی کسی که تک فرزند باشه اصلا بدون گواهی انحصار وراثت نمیتونه خونه رو اجاره بده؟

با درود و وقت بخیر
سوال من اینست که ایا یک یا چند تن از وراث میتوانند مانع اجاره دادن ملک ورثه ای و برخوردای دیگر وراث از منافع ان ملک در صورت اجاره بشوند؟مثلا اگر یک یا چند ورثه ملک مسکونی یا مغازه ای را صرفا بدلیل تقاضای دادخواست خلع ید ملک مشاع که در تصرف یک یا چند ورثه دیگر بوده

سلام.پدرم ۲سال فوت کرده و ۱ یا ۲ سال قبل از فوتش خودش خانه رهن واجاره داده.ومستاجر هرسال سرخود یه مقداری پول کرایه اضافه کرده ‌حالا من که وارثم مستاجرم وخانه ندارم میخوام پول رهن مستاجر بدم بره و خودم برم توخانه .مستاجر داره عزیت میکنه .سوال من اینه که من که ۱وارثم از ۵وارث خودم تنها میتونم پول رهن مستاجر بدم بره ؟

ایا میتوان اجاره و دیرکرد ۱۸ ساله مغازه ارث پدری که دران برادرم نشسته و اجاره ان را پرداخت نکرده از ایشان بگیرم

با سلام و درود ما یک ملک ورثه ای ۵طبقه از پدر داریم که کل عیان ملک توسط اینجانب ساخته و باز سازی شده دو طبقه ساخته شده زمان حیات پدر و یک طبقه و دو طبقه باز سازی شده بعد از حیات پدر که فعلا بخاطر هزینه دادرسی بالا بابت هزینه کرد ها توانایی شکایت و گرفتن هزینه کرد را ندارم ولی اقرار نامه ها ،فاکتور شهادت کسبه و اهالی محل و چک های صادر شده موجود است در ابتدا که ملک با اجازه پدر ساخته شد و قولنامه ای می باشد و جواز و پایان کار ندارد بخاطر بدهی پدر در زمان حیات اجازه اجاره دو طبقه ملک را به من داد و چون هزینه ها و پیمانکاری کار با من بود ملک نیز توسط من اجاره داده شد و رهن دو طبقه صرف تکمیل طبقات دیگر و بدهی ها شد بعد از فوت پدر نیز مستأجران نزدیک نه سال به اجاره دادم و سایر وراث در اقرار نامه ای به دادگاه اعلام کردند بخاطر بدهی و مشکلات مالی اجاره داده شده اما بعد از مدتی برادرم در غیاب من سه طبقه ملک را با رهن بیشتر و اجاره ۶سال است با همکاری چند ورثه اجاره داده و خود بعد از فوت پدر ۷سال هم در یک طبقه سکنی گزیده حال آیا با شرایط فوق آن ها می توانند بخاطر اجاره ملک که صرف ساختن همان ساختمان شده و اینجانب هیچ نفعی نبرده ام شکایت کنند ضمنا آن ها منکر ساخت خانه توسط اینجانب نیز شده اند و خود من سیزده سال است بخاطر ترحم به آن ها که فرزندان زیادی داشتند مستاجر بودم و هستم و تازه تقاضای حقوقی ممانعت از حق داده ام ببخشید طولانی شد و تشکر از پاسخ شما و باز تاب آن در رسانه برای آگاهی حقوقی مردم

باسلام
حدود چندساله یه خانه اجاره ای را سالانه قراردادمیبندم والان فهمیدم که این خانه ورثه ای است ورثه باهم به مشکل برخوردن الان تکلیف من چیه

با سلام و احترام.
اگر تمام ورثه به یک نفر وکالت داده باشند برای اجاره ملک آیا باز هم امضای تمام وراث در قرارداد احتیاج هست یا خیر. منظورم وکالت کاری هست.

با سلام
برادرم مغازه ی پدری ما رو سه ساله که به یک نفر اجاره داده سال اول دو برادر و مادرم پای قولنامه رو امضا کردن ولی از سال دو تا سوم فقط برادرم پای قولنامه رو امضا کرده ولی توی هیچکدوم از قولنامه ها امضای من نیست حالا من رضایت ندارم که مغازه دست مستاجر باشه و میخام که مستاجر مغازه رو تخلیه کنه باید چیکار کنم اصلا امکانشوجود داره؟

اگر یکی از وراث ک کمترین سهم را دارد از سر لج حاضر به امضا اجاره آپارتمان نشود چه باید کرد ک مشکل قانونی پیش نیاید؟سپاس

با سلام ما ۵ نفر وراث هستیم و یکی از وراث تمایل به تمدید قرار داد با مستاجر را ندارد وبا توجه به اتمام قرار داد مهلت ۲ ماهه به مستاجر داده شده و اکنون وراث دیگری به دلیل اختلاف با وارثان دیگر مخالف دریافت اجاره بها میباشد و نیز به مستاجر گفته است که نیاز به پرداخت اجاره نیست و زمان تخلیه محاسبه خواهد شد آیا می‌تواند از جانب خود این تصمیم را بگیرد ؟ با توجه به اینکه باقی وراث اجاره خود را میخواهند

سلام بنده ۱۱ساله ک در یک منزل ورثه ای ساکن هستم بارها گفتم ودیعه منو بدید من بلند بشم ولی هیچ کس کاری نکرد کوبنده الان بعد از یازده سال اومدن میگن بلند شو واگر نه ی ضرر زیان باید بدی خواستم بگم تکلیف بنده با زن وبچه چیه الان من اون این وظعییت گرانی باید چیکار کنم

با عرض سلام وسپاس.ورثه ای که شامل مادر- دو پسر وهمسر بدون فرزند متوفی می باشند مغازه موروثی را به مدت یکسال اجاره داده اند.(پس از فوت مورث) .در اثنای مدت اجاره همسر متوفی که یک هشتم از قیمت غیرمنقول را ارث می برد طی مبایعه نامه ای سهم الارث خود را به مستأجر می فروشد. مستأجر نیز این موضوع را دستاویز قرارداده و علیرغم اینکه 4 ماه از انقضای قرارداد اجاره گذشته است، همچنان به تصرف غیر قانونی خود ادامه داده و از تخلیه مغازه خودداری می کند.هرچند موجرین دستور تخلیه را گرفته اند اما مستأجر درخواست توقف تخلیه را با این استدلال پوچ که من سهم زوجه را خریده ام و مالک مشاعی هستم،به دادگاه داده است.با عنایت به اینکه زوجه ای که مالک عین نیست نمی تواند تملیک عین به دیگری نماید و وقتی خود مالک نیست ،مستأجر به طریق اولی مالک نخواهد بود ،استدعا دارم راهنمایی و ارائه طریق فرمایید.
پیشاپیش از تلاش ارزشمند شما بزرگواران که با ارائه مقالات وزین و مطالب عمیق و مستند ، در ارتقاء معلومات موثق و دانش حقوقی جامعه نقش بسیار موثری ایفا می نمایید کمال تشکر و امتنان را دارم و برایتان بهروزی وموفقیت روزافزون آرزو می کنم.

سلام به من و برادرم یک مغازه به ارث رسیده که من انرا یکساله اجاره دادم و سهم برادرم هم دادم اما در پایان سال من مسافرت بودم مستاجر با برادرم اقدام به تمدید کرده و از طرف من امضا کرده زمانی که من متوجه شدم به مستاجر اخطار تخلیه در پایان قرارداد را دادم ولی مستاجر دوباره به برادرم پول داده و تمدید کرده ولی چون من امضا نکردم بنگاه دار برگه ای به او نداده و هیچ قراردادی در دستش نیست من هم قراردادی ندارم چطور میتونم حکم تخلیه بگیرم و ایا این پولهایی که برادرم گرفته از مستاجر بعهده من هم میباشد ممنون

احدی از وراث هستم …تعدادی از وراث خارج از کشور هستند و به ایران نمی آیند در بازسازی منزل خودم یه تنهایی هزینه کرده ام و دو نفر از وراث هیچ اقدامی نمی کنند و من مجبور به اجاره ملک شده ام …ملک ما تفکیکی ندارد و در سه طبقه مشاعی و دارای دو سند سه دانگ می‌باشد در سه طبقه …طبقه اول در اختیار مادر خانواده است و من در دو طبقه دیگر اقدام خودم را جهت بازسازی انجام داده ام لذا گواهی انحصار وراثت را هم خودم از طرف دادگاه گرفتم …آیا میتوانم ملک را اجاره بدهم بعنوان احدی از وراث یا نه …..

سلام سوال در ملکی که مستاجر نشسته صحاب اون ملک هیچ فرزندی ندا شته باشه بد فوتش مستاجر میتونه صحاب اون ملک شود .

سلام / پدر من حدود 10 سال است که فوت شده است / مادرم انحصار وراثت انجام نداده است و یک خانه نقلی که مالک آن (صاحب سند) پدرم بوده را اجاره داده است / اکنون مستأجر با توجه به اینکه قراردادش تمام شده است، نه قرارداد را تمدید می کند و نه اجاره پرداخت می کند / آیا موجر (مادرم که سند ملک به نام ایشان نیست ولی ملک را اجاره داده است) می تواند حکم تخلیه بگیرد؟ چگونه؟ / سپاس

آپارتمانی که دارم اجاره میکنم کارای انحصار وراثتش تموم نشده با مادر خانواده مینویسم چکارکنم به مشکل نخورم

سلام پدرم پانزده سال پیش و مادرم دو ماه پیش فوت کردند
مادرم برای امرار معاش نیمی از منزل پدری ام را به اجاره داد ایشان دوسال الزایمر داشتند و الان ک فوت کردند مستاجر کرایه منزل را به حساب برادرم واریز میکند و او نیز هیچ مبلغی را به حساب بنده واریز نکرده و مستاجر مدعی است ک با ایشان قرارداد بسته است
آیا درحال حاضر برای احقاق حق بنده راهی وجود دارد ک‌مستاجر را ملزم ب پرداخت حق و حقوقم بنماید من باید برای برادرم اطهار نامه بفرستم یا مستاجر،چون مسناجر باید پول رو واریز به حستب مادرم میکرد