بسیاری از افرادی که قصد دارند در بازار املاک سرمایهگذاری کنند، این سوال را مطرح میکنند که آیا خرید خانه بهتر است یا مغازه؟ اگر شما هم به پاسخ این سوال نیاز دارید، این مقاله را تا انتها مطالعه کنید تا متوجه شوید در شرایط کلی و شرایط خاص، کدام انتخاب بهتر است.
در گذشته اغلب افراد اعتقاد داشتند که خرید مغازه بهتر از خانه است. اما میتوان گفت امروز داستان برعکس است. یعنی خرید خانه بهتر از مغازه است. البته توجه داشته باشید که این موضوع استثناهایی هم دارد.
در این مقاله به این سوال که آیا خرید خانه بهتر است یا مغازه؟ با توجه به ۳ فاکتور مهم در سرمایهگذاری پاسخ میدهیم. همینطور دلیل چرخش بازار و اینکه چرا و از چه زمانی خرید خانه بهتر از مغازه شده است را نیز توضیح میدهیم.
میدانیم ۳ فاکتور مهم برای سرمایهگذاری موارد زیر هستند:
- ریسک سرمایهگذاری
- قدرت نقدشوندگی
- میزان رشد سرمایه یا همان سودآوری
در ادامه هر یک از فاکتورها را بررسی میکنیم.
خرید خانه بهتر است یا مغازه؟ (با توجه به میزان ریسک سرمایهگذاری)
ریسک در سرمایهگذاری میتواند مفاهیم مختلفی را پوشش دهد. مثلا عدم کسب سود، نرسیدن به سود مورد انتظار یا حتی ضرر کردن. اگر راه و رسم سرمایهگذاری در بازار املاک ایران را بدانید، حتما قبول دارید که عدم کسب سود و ضرر کردن در این بازار تقریبا بیمعنا است.
میتوان گفت به همین دلیل است که بازار مسکن را یکی از بازارهای کم ریسک و مطمئن برای سرمایهگذاری میدانیم. در واقع قیمت ملک نه تنها با رشد تورم افزایش مییابد، بلکه در دوره رونق نیز چندین برابر میشود.
علاوه بر این حتی قیمت مسکن در دوره رکود ریزش چندانی ندارد. یعنی حتی اگر با آگاهی کمی وارد این بازار شده و در دوره رکود اقدام به خرید کنید، برای جلوگیری از ضرر صرفا مدت سرمایهگذاری شما طولانیتر میشود.
بنابراین همانطور که میبینید، به طور کلی ریسک در بازار املاک پایین است. به عبارت دیگر ریسک خرید خانه و خرید مغازه چندان تفاوتی ندارد. در نتیجه با توجه به این فاکتور نمیتوان گفت خرید خانه بهتر است یا مغازه.
پس برای رسیدن به جواب سوال خود باید ۲ فاکتور دیگر را بررسی کنیم.
با توجه به قدرت نقدشوندگی، خرید خانه بهتر است یا مغازه؟
این موضوع را با یک مثال خارج از بازار املاک شفاف میکنیم. فرض کنید فردی قصد تولید واکسن برای یک بیماری را دارد. فکر میکنید در ایران واکسن مالاریا زودتر نقد میشود یا واکسن کرونا؟ قطعا هر فردی بدون هیچ دانشی در خصوص بازار و اقتصاد، پاسخ میدهد: واکسن کرونا.
فکر میکنید چرا؟ چون برای هر فردی بدیهی است که در حال حاضر، تقاضا برای واکسن کرونا بسیار بالاست. در حالی که تقاضا برای واکسن مالاریا، آن هم در ایران، قطعا پایین است.
قدرت نقدشوندگی خانه و آپارتمان در مقایسه با ملک تجاری و مغازه تقریبا به همین ترتیب است. یعنی قطعا تقاضا برای معامله مغازه بسیار پایینتر از تقاضا برای معامله خانه و آپارتمان است.
بنابراین بدیهی است که قدرت نقدشوندگی خانه بالاتر از مغازه است. بنابراین با توجه به این فاکتور، خرید خانه بهتر از مغازه است.
علاوه بر این در خصوص نقدشوندگی خانه در مقایسه با مغازه، میتوان تاثیر دورههای بازار مسکن بر این عامل را نیز مورد بررسی قرار داد.
میدانیم بازار مسکن به شدت تحت تاثیر دورهای رونق و رکود قرار میگیرد. این در حالی است که دوره رونق و رکود تقریبا برای املاک تجاری و مغازه چندان معنایی ندارد.
ما در گروه تحقیقات مسکن مهندس علیرضا عمویی بارها در دوره رونق شاهد آن بودهایم که خانه یا آپارتمانی حتی در مدت یک هفته به فروش رسیده است. چنین سرعتی برای برای انجام معامله مغازه کاملا دور از ذهن است.
به طور معمول در شرایطی که معاملات در بازار مسکن در جریان باشد، فروش یک خانه به طور تقریبی ۲ ماه زمان برده و فروش مغازه ۶ ماه یا حتی ۱ سال طول میکشد.
بنابراین بدون هیچ گونه شک و تردیدی، میتوان گفت در اغلب مواقع قدرت نقدشوندگی خانه، آپارتمان و به طور کل ملک مسکونی، بیشتر از مغازه است.
بیشتر بخوانید: راهنمای خرید آپارتمان در پردیس
میزان سودآوری در املاک مسکونی بیشتر است یا مغازه؟
در بازار املاک، به دو صورت میتوان سود بدست آورد. یکی با افزایش ارزش ملک، دیگری با اجاره داری. بنابراین در بررسی میزان سود دهی در بازار املاک ۲ فاکتور اهمیت ویژهای دارند:
- میزان رشد قیمت ملک
- وضعیت میزان اجاره بها
در ادامه هر یک از ۲ فاکتور را برای مغازه و خانه بررسی میکنیم.
مقایسه میزان رشد قیمت مغازه و آپارتمان
اصلیترین فاکتوری که هم بر قیمت و هم بر میزان رشد قیمت در بازار املاک اثر گذار است، میزان عرضه و تقاضاست. وضعیت میزان عرضه و تقاضا را میتوان به قبل از دهه ۸۰ و بعد از آن تقسیم کرد.
تا پیش از دهه ۸۰، تعداد مغازه بسیار کمتر بود. علاوه بر این حوزههای کاری مغازهها نسبت به بعد از دهه ۸۰ بسیار محدودتر بود.
مثلا در سالهای دورتر، مالها و مجتمعهای تجاری وجود نداشتند. بنابراین هم عرضه در بخش تجاری کم بود، هم تقاضا برای آن زیاد بود. نتیجه کم بودن عرضه و بالا بودن تقاضا، رشد قیمت است.
به همین دلیل تا پیش از دهه ۸۰ مغازهها هم با ارزش بودند و هم رشد قیمت بیشتری داشتند. اما این روند پس از ۸۰ به مرور تغییر کرده و هم اکنون به طور کلی ورق در این حوزه برگشته است.
پس از دهه ۸۰ شاهد ۲ اتفاق در حوزه املاک تجاری بودهایم. اتفاق اول این بود که سازندهها به دلیل سود بالای این املاک، به سمت ساخت و ساز در این حوزه هجوم آوردند و همین امر باعث افزایش عرضه در بخش املاک تجاری شد.
از سوی دیگر، با در تنگنا قرار گرفتن اقتصاد کشور از جهات مختلف، به مرور کسب و کارها تحت فشار اقتصادی قرار گرفته و چراغ آنها هر روز کمسوتر شد. این اتفاق باعث کاهش تقاضا در بخش املاک تجاری شد.
بنابراین افزایش عرضه از یک سو و کاهش تقاضا از سوی دیگر، سبب شد روز به روز سودآوری املاک تجاری در مقایسه با املاک مسکونی کاهش یابد.
اثر دوره رونق بر پیشی گرفتن املاک مسکونی از تجاری
طی دهه ۹۰ شاهد دو دوره رونق بودیم. دوره رونق اول مربوط به سال ۹۱ – ۹۲ و دوره رونق دوم مربوط به سال ۹۷ – ۹۸ بود. همانطور که پیشتر گفتیم، دوره رونق تاثیر چندانی بر بازار املاک تجاری ندارد. اما در هر کدام از این دورهها، قیمت مسکن جهش چشمگیری داشته است.
این رشد قیمت در بخش املاک مسکونی باعث شد که املاک تجاری پیش از پیش عقب افتاده و سرمایهگذاری در آنها جذابیت کمتری داشته باشد. موضوع دیگر در این زمینه، بحث سود حاصل از اجاره داری است.
البته توجه داشته باشید که اگر نیت سرمایهگذاری در بازار مسکن دارید، باید به فاکتورهای دیگر نیز توجه کنید. فاکتورهایی مثل اینکه نیت سرمایهگذاری کوتاه مدت دارید یا بلند مدت. همینطور انتخاب محل مناسب برای خرید ملک نیز به طور مستقیم روی سرمایهگذای شما موثر است.
پیشنهاد میکنیم مقاله: «کجا زمین بخریم؟ (با هدف سرمایه گذاری در بازار ملک)» را حتما مطالعه کنید.
با توجه به بحث اجاره داری، خرید خانه بهتر است یا مغازه؟
روش درست در بررسی وضعیت اجاره، مقایسه نسبت قیمت ملک، به مبلغ اجاره آن ملک است. در اقتصاد به این نسبت، نسبت P به R میگویند. حرف P مخفف کلمه Price به معنی قیمت و حرف R مخفف کلمه Rent به معنای اجاره است.
هر چه این نسبت کمتر باشد، اجاره داری وضعیت بهتری داشته و پر سودتر است. یعنی هر چه این نسبت کمتر باشد، شما با مبلغ کمتری میتوانید صاحب ملک شده، اما اجاره بیشتری دریافت میکنید.
با توجه به اینکه رونق کسب و کارها پس از دهه ۸۰ به مرور کمتر و کمتر شده است، بنابراین رشد قیمت اجاره در این بخش از بازار چندان شیب صعودی نداشته است. در نتیجه امروز شاهد آن هستیم که نسبت P به R در بخش املاک تجاری و مغازهها، از دید سرمایهگذاری وضعیت چندان جالبی ندارد.
این نسبت در خصوص املاک مسکونی (از دید سرمایهگذاری) وضعیت بهتری دارد. همانطور که طی سالها ۹۲ – ۹۳ و همینطور سالهای ۹۸ – ۹۹ شاهد بودیم، میزان اجاره بها، متناسب با میزان رشد قیمت خانه و آپارتمان، جهش ناگهانی داشت.
هر چند این امر فشار بسیار زیادی به قشر اجاره نشین وارد آورد، اما همین امر از دید سرمایهگذاری این پیام را دارد که میزان رشد اجاره بها در املاک مسکونی، متناسب با رشد قیمت ملک مسکونی است. و چون قیمت خانه و آپارتمان در دوره رونق رشد شدیدی را تجربه میکند، در نتیجه بازار جذابتری برای سرمایهگذاری است.
اما همانطور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم، این توضیحات استثنایی هم دارد.
در چه مواردی سرمایهگذاری در ملک تجاری بهتر از خرید آپارتمان است؟
در مقالهای با عنوان تفاوت قیمت زمین تجاری با مسکونی به چه عواملی وابسته است؟ به عواملی که باعث ارزشمند شدن ملک تجاری میشود به طور مفصل پرداختیم. یکی از مهمترین این عوامل، پاخور محل ملک تجاری بود.
در خصوص ملک تجاری مهمترین موضوع اوضاع کاسبی در آن مغازه است. بنابراین اگر مغازه مورد نظر در جایی واقع شده باشد که پاخور مناسبی داشته و چراغ کسب و کار در آن جا روشن بماند و در آمد خوبی از مغازه حاصل شود، میتوان گفت خرید آن ملک تجاری سرمایهگذاری خوبی است.
توجه داشته باشید که در حال حاضر نسبت به گذشته کمتر میتوان چنین جاهایی را یافت. شاید به عنوان نمونه بتوان به بازار مبل ایران یا پاساژ علاءالدین در تهران اشاره کرد.
بنابراین آنچه در بالا توضیح دادیم، شرایط کلی و عمومی حاکم بر بازار املاک ایران بود. یعنی به طور کلی در پاسخ به این سوال که خرید خانه بهتر است یا مغازه؟ میتوان گفت خرید خانه بهتر است، مگر اینکه مغازه یا ملک تجاری مورد نظر در جای خاصی، با پاخور مناسب باشد.
جمعبندی
خرید خانه بهتر است یا مغازه؟ دیدیم که از جنبه ریسک سرمایهگذاری، خرید خانه و مغازه تفاوت چندانی ندارند. اما خرید خانه از جهت قدرت نقدشوندگی بهتر از مغازه است. چرا که به طور کلی عرضه در بخش املاک تجاری افزایش و تقاضا کاهش یافته است.
هر چند از نظر ارزش و رشد سرمایه در گذشته مغازهها وضعیت بهتری داشتند، اما امروزه با کم رونق شدن کسب و کارها و تحت تاثیر سایر عواملی که ذکر شد، رشد قیمت در املاک تجاری از املاک مسکونی عقب افتاده است.
به همین ترتیب، در حال حاضر شاهد آن هستیم که سرمایهگذاری در بخش مسکونی بهتر از بخش تجاری است. البته در حالت کلی. استثنای این موضوع زمانی است که ملک تجاری مورد نظر، شرایط خاص داشته باشد و در محل مناسبی واقع شده باشد.
در انتها اگر سوالی در خصوص سرمایهگذاری در بازار مسکن یا املاک تجاری دارید، سوال خود را بخش نظرات در انتهای همین مقاله مطرح کنید. در اسرع وقت به سوالات شما پاسخ میدهیم.
سلام وقت بخیر
ممنون از سایت و مطالب خوبتون
با توجه به شیوع کرونا و هجوم کسب و کارها به سمت غیرحضوری شدن و استفاده از بستر فضای مجازی ایا میشه گفت عملا در اینده ای نه چندان دور خرید ملک تجاری جز موارد استثنایی هیچ ارزشی نداره؟
و اینکه ممنون میشم مطالبی در مورد تحلیل و بررسی موارد املاک(زمین…اپارتمان…ملک) در مقایسه با هم به صورت تحلیلی بزارین.
بازم ممنون
سلام جناب کاشانی عزیز
به روی چشم اما در پاسخ به سوالتان باید گفت این اتفاق دور از انتظار نیست اما نه به این زودی کما اینکه با تولید واکسن انشالله پرونده ی کرونا بسته خواهد شد.
خیلی از مشاغل نیاز به حضور نیرو دارند مثل لباس فروشی ها و.. و ذاتا انسان ها خرید رفتن را دوست دارند و این مراکز قطعا مشتری های خود را خواهند داشت.
بسیار عالی?⚘
سلام دوست گرامی
خوشحالیم که این مطلب برای شما مفید بوده است.
من ملک تجاری در خیابان امیر کبیر منطقه ۲۲ در یک مجتمع خوب خریدم آیا اون رو نگه دارم بهتره یا با مسکونی عوض کنم هدفم کسب اجاره بیشتر از واحد تجاری نسبت به مسکونی می باشد .
سلام وقت بخیر
بله شاید در بعضی از مناطق, اجاره ملک تجاری بالاتر از ملک مسکونی باشد اما برای سرمایه گذاری بلند مدت ملک مسکونی رشد سود بیشتری خواهد داشت.
سلام از مطالعه اين مقاله لذت بردم،از نويسنده محترم سپاسگزارم
سلام و عرض ادب
نظر لطف شماست.
با سلام و سپاس از این مصاله اکادمیک و استاندارد مه با کمترین رمان بهترین محتوا را در خصوص موضوع سرمایه گذاری املاک با زبانی ساده بیان داشت.
سلام خانم صیقلانی
از حسن نظر شما متشکرم.
با سلام
ممنون از نظرات ارزشمندتون
آیا اینکه مغازه رو بفروشیم و با ساخت ساز کنیم بهتره یا اینکه مغازه را جهت حفظ سرمایه نگهداری کنیم.؟
ممنون
درود بر شما جناب نفیسی
بستگی به شرایط مغازهتان از جمله گردش مالی آن، پاخور مغازه و… دارد. همچنین باید شرایط زمین مورد نظر برای ساخت و ساز را هم سنجید و با توجه به آن تصمیم درست و مناسب گرفت.
سلام خسته نباشید ببخشید میخواستم بدونم با توجه به این شرایط ویروس کرونا سرمایه گذاری در خرید باغ ویلایی بهتر است یا خرید مغازه
سلام وقت بخیر جناب حسینی آزاد
با توجه به این که در دوران رکود هستیم در املاک رشد سود چندانی نخواهیم داشت البته تا سه چهار سال آینده. اما باید به این امر توجه کنید که سرمایه گذاری بلند مدت را در نظر دارید یا کوتاه مدت؟ برای سرمایه گذاری بلند مدت همیشه ملک مسکونی بهتر از ملک تجاری خواهد بود و از آن بهتر سرمایه گذاری در طلا و دلار است که قطعا رشد سود بهتری از این دو خواهد داشت.
بسیار سپاسگزارم بابت مقاله بسیار مفید و کابردیتان
بنده قصد پیش خرید یک مغازه در مجتمع تجاری در پونک راداشتم که با خواندن این مقاله مفیدتان سر دوراهی قرار گرفتم ممنون میشوم بنده را راهنمایی بفرمایید
با سپاس فراوان
سلام وقت بخیر
سپاس از لطف شما, بفرمایید به چه دلیل سر دوراهی قرار گرفتید؟
با تشکر بابت مقاله خوبتان
در مقاله فوق ذکر کردید در دراز مدت سودآوری املاک مسکونی بیشتر از املاک تجاری و یا مغازه میباشد ولی همانطور که همه میدانیم با گذشت زمان ارزش آپارتمان کاهش میابد و برعکس ارزش یک مغازه با توجه به قدمت آن فزونی میابد و این امر متناقض با فرمایشات شما هست ممنون میشوم در این رابطه توضیح بدهید
سلام وقت بخیر
باید به این امر توجه داشت که با چه دیدی به این سرمایه گذاری نگاه میکنیم؟ چند سال برای رشد سود صبر میکنیم؟ قطعا رشد سود ملک مسکونی در زمان کم بیشتر از رشد سود ملک تجاری است اما اگر طولانی مدت باشد بله می توان روی ملک تجاری حساب کرد البته هر دو شامل فرسودگی می شوند و احتیاج به بازسازی دارند.
سلام و عرض تشکر بابت مقاله خوبتان.
سوالی داشتم در مورد پاسخ به دو پیام پایانی که ظاهرا متناقض بودند. به آقای لنگرودی فرمودید سرمایه گذاری بلند مدت در مغازه بهتر است ولی به آقای حسینی فرمودید املاک مسکونی در بلند مدت یازده بیشتری دارند.
من یک تصمیم باید بگیرم اینکه یک آپارتمان حدود ۱۲ ساله دارم که مستاجر داره ولی میخواستم تبدیل کنم به یک مغازه برای کسب درآمد ماهیانه بالاتر و البته رشد قیمت بیشتر در بلندمدت. ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقتبخیر
ببینید املاک مسکونی در زمان حال به لحاظ سرمایه گذاری مقرون به صرفه تر است. در دورهای هستیم که کسب و کار رونق آنچنان ندارد و نمیتوان روی اجارهبها و یا سوددهی ملک تجاری حساب باز کرد. شاید در گذشته میتوانستیم بگوییم سود دهی ملک تجاری در طولانی مدت به نفع است اما حال با وجود این رونق خیر.
از طرفی قدرت نقد شوندگی ملک مسکونی بیشتر از ملک تجاریست.
سلام امروزه با در نظر گرفتن بازار متلاطم ایران در تهران اجازه نشینی رهن یا خرید منزل بهتر و توسیع میشود با عنایت به اینکه هزینه کردن امکان پذیر هست
سلام وقت بخیر
سپاس از اینکه نظرتان را با ما به اشتراک گذاشتید.?
سلام وقت بخیر
من همسرم در یک شرکت خصوصی با ۲۰ سال سابقه و حقوق ۷ میلیون تومان مشغول به کار هستش.
خونه ای داریم در منطقه ۲۲ ولی قدیمی که الان ۵ سال هستش میگن میخواد بازسازی بشه.
مغازه ای دو نبش پیدا کردیم سمت اندیشه موقعیتش خوبه ولی تو اصلی نیست و شرکت هم از نظر روحی و روانی اذیتش می کنن.
آیا صلاح هستش خونه رو بفروشیم و اون سمت یه مغازه و خونه بگیریم و همسرم مشغول به کار بشه؟
سلام وقتبخیر
خیر صلاح نیست در این شرایط مسکونی را به تجاری تبدیل کرد مگر اینکه به طور جد از رونق کسب و کارتان مطمئن هستید.
سلام و تشکر بابت متن و راهنمایی مفیدتون…ممکنه درباره خرید زمین باغچه برای متراژ حدود۴۰۰ متر و این حدود در مناطقی مثل شهریار یا حصارمهتر و…راهنمایی کنید…ک مناسبه سرمایه گذاری هستن یا خیر؟
خیلی ممنون میشم
سلام وقتبخیر
به شرط اینکه نگاهتان به این سرمایهگذاری بلندمدت باشد میتواند مثمرثنر باشد.
درود.. مقاله بسیار عالی و روشن کننده هست و به زبانی نوشته شده که تقریبا همه متوجه بشن.. تا اینجا رو خوندم که فرمودید باتوجه به اینکه تقاضای زیادی برای مسکن وجود داره، خرید و فروش مسکن بهتر از مغازه هست..
باعرض پوزش بنظرم اشتباهه لااقل به دو دلیل که الان به ذهنم میرسه..
اولا : همون طور که تقاضا برا خرید مسکن زیاده تعداد مسکن هم کلا نسبت به تعداد مغازه بیشتره… تو دفاتر بنگاهها نگاه بکنید در ازای هر (لااقل) 30 تا 50 آپارتمان و منزل یکدستگاه مغازه باشه… و همچنین مغازه دارها معمولا تمایل کمتری برای فروش دارن
دوما درهرحال یک خیابان اصلی وجود داره که با توسعه شهر خیابانهای فرعی جدیدی بهش اضافه میشن.. هم خیابان اصلی هم کوچه ها اصطلاحا کش نمیان.. تعداد محدودی مغازه اضافه میشه ولی همون کوچه ها مثل کندوی عسل فرعی سازی میشه برای اپارتمان سازی که خب داخل فرعی ها مغازه معمولا ساخته نمیشه جز انبار.. درکل به عنوان مثال لگه یک خیابان جدید 100 هزار متر رو دربر بگیره شاید 500 منزل اضافه بشه درمقابل 20 تا مغازه جدیدهم تاسیس نشه..
درکل منظور به تعداد خیلی کمتر مغازه برای تقاضا.. درمقابل مسکن بود.
با سپاس فراوان.
درود و عرض ادب
از همراهی شما بسیار سپاسگزاریم.
سلام، ی زمین دارم ب قول املاکیها توی دلیه، انتهای ی کوچست، کاربریش هم کشاورزی، ب فکرم رسیده ک معاوضه کنم با اپارتمان، متن شما شاید کمک زیادی کرده ب من، نظر شما چیه، همین کار رو کنم؟ دوست دارم سرمایم حفظ شه و از توش پول دربیارم،
سلام وقت بخیر
بله ایده مناسبی است و می توانید انجام دهید.
با سلام خسته نباشید در این مقاله شما به برتری ملک مسکونی نسبت به تجاری عرض کردید اما این در حالی هست که در شهر ما ( نهاوند ) قیمت ملک تجاری نسبت به مسکونی بسیار بالاتر و همچنین قیمتش به نسبت ملک مسکونی بسیار بیشتر افزایش پیدا میکنه بنظر شما در همچین شهری سرمایه گذاری روی مغازه بهتر نیست؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر
ملک تجاری در برخی مناطق که پاخور بهتری دارد قاعدتا رشد بیشتری نسبت به مسکونی دارد و سرمایه گذاری در چنین ملک هایی بهتر خواهد بود. ما در این مقاله بیان کردیم که قاعدتا همیشه و در همه جا ملک تجاری بهتر نیست و در خیلی از مناطق رشد ملک مسکونی نسبت به ملک تجاری بیشتر است.
من تنها و تنها یک خونه دارم که ۳.۵ میلیارد میخرن یه مغازه بزرگ خوب دارن میفروشن ۳میلیارد ارزش داره اینکارو کنم .تو فروش و سود ادری مطمعنم .
سلام وقت بخیر
اگر فکر می کنید مغازه ای که میفرمایید نسبت به ملکی که دارید در سال های آینده سودآوری بیشتری دارد بفروشید.
سلام
حدود ۱ ۱.۵ میلیارد پول نقد در بانک دارم که سود ۲۰ درصد به آن تعلق میگیرد
با این پول نمیتوانم آپارتمان خوبی تهیه کنم یا نهایتا باید در منطقه ضعیف شهر یک آپارتمان نوساز با این مبلغ بخرم بنظر شما بهتراست که یک زمین مسکونی بخرم یا یک مغازه تجاری؟ یا در بازارهای دیگر مثل طلا خودرو … سرمایه گذاری کنم فقط میخواهم پول نقد را تبدیل کنم
سلام وقت بخیر
زمین مسکونی خریداری بفرمایید.
درود و وقت به شادى من با ٦٠٠ م ميخواستم سرمايه گذارى كنم مان بابًا رو خوندم ممنونم عالى بود ولى بيشترين سرمايه همينه و خونه با اين مبلغ نيست و مجبورم مغازه بخرم بازم نظر ميدين لطفا به اين پيشنهاد سپاس .
سلام وقت بخیر
اگر پیگیر باشید احتمالا در اطراف شهر محل زندگی خود یا سایر شهرها بتوانید ملک مسکونی خریداری کنید.
سلام
خیلی مفید بود
ممنون
مطالب کاملاً مفید بودند
سوال بنده این هست که واسه صادرات و واردات لوازم فنی ، و عمده فروشی ، تک فروشی همین محصول اگر مغازه در جای نسبتاً خوب با پاخور متوسط باشد بهتره ؟
یا آپارتمان اداری و تجاری که دفتر کار باشه و بشود محصول رو ارایه داد و بازدید و خرید برای عموم امکان پذیر باشد ؟
با سلام و احترام جناب سیدزاده
برای تصمیمگیری در این خصوص عوامل زیادی موثر هستند که خود شما باید متناسب با کسبوکار خود آنها را بررسی کنید. آیا حیطه کاری شما نیاز به پاخور دارد؟ آیا رفتوآمد مشتریان شما زیاد است؟ آیا محلی که مد نظر شماست از نظر پارکینگ امکان پاسخگویی به میزان مشتری شما را دارد؟ و سوالات بسیار دیگری مشابه این موارد.
سلام و خسته نباشید
ببخشید من یه سوال از خدمتتون داشتم، همسر من یک ماشین برای باربری داره و یه ماشین دیگ، با فروش اونها و وام ازدواج میخوایم خونه ای بخریم، اما متاسفانه اخیرا بازار کارشون که باربری هست به هم ریخته و استهلاک ماشینشون هم بالارفته، بنظرتون با این شرایط با فروش هر دو ماشین و وام ، خرید خونه بهتره یا مغازه ای که همسرم باهاش کسبی راه بندازه ؟
با سلام و احترام
کاملا به این بستگی دارد که با خرید مغازه و راهاندازی کسبوکار در آن، چقدر بتوانید درآمدزایی کنید؟
توضیحات عالی بود