نکات مربوط به اجاره نامه رسمی با کد رهگیری (مالیات، هزینه، فسخ و…)

سلام وقت بخیر اگر قرارداد همراه کد رهگیری را فسخ کنیم مالک میتواند ب راحتی مجددا ملک را اجاره دهد؟ یا در تاریخچه آن ملک ثبت میشود؟

سلام مستاجرمابدون اطلاع ما بامراجعه به کافینت فرم کدرهگیری صادرکرده وگرفته.چون فکرکرده میتونه وام بگیره.الان هم رفته.خواستم بدونم مالیاتی بابت اون برای ما درنظرگرفته میشه؟ممنون.

سلام وقتتون بخیریه سوال داشتم برای یک خانه ۹۰ متری دریک شهرستان باجمعیت ۷۵ هزاری با پیش پرداخت (رهن) ۱۰ میلیون واجاره ۵۰۰ تومن درماه حدودا چقدر مالیات برای مستاجرو موجر محاسبه میشود خواهش باعدد جواب بدهید وسوال دیگه اینکه بنده پول برای اجاره کردن ندارم باجاناق من یک خانه اجاره کرده ولی قول نامه اش رو دستی تنطیم کرده آیا من میتوانم اون قرارداد رابنام خودم دردفترخانه کدرهگیری بگیرم تا بتوانم از وام ودیعه مسکن مستاجران برخوردارباشم چون هرجا میرم میگن بخاطر مالیات کدرهگیری نمیدهند خواهشا جواب بدهید آیا مشکلی برای اون صاحبخانه باجاناقم پیش میادیانه اون خودش قبول میکنه بخار رضای خدا

سلام ممنون میشم به سوالم پاسخ دهید بعد از فسخ اجاره نامه دستی در بنگاه که کد رهگیری هم صادر شده بود مشاور املاکی گفت که کد رهگیری رو هم فسخ کردم ولی من با استعلام کد رهگیری از سایت ایران املاک باز هم قراردادفوق رو نشون میده
تاریخ فسخ کد رهگیری ۹۹/۹/۱۰ از کجا بدونم که کد رهگیری فسخ شده یا نه؟؟؟؟؟

سلام ما اجاره نامه دستی که کد رهگیری هم واسش صادر شده بود رو فسخ کردیم املاکی گفت که کد رهگیری هم فسخ شد الان که استعلام میگیرم باز هم قرارداد رو نشون میده تاریخ فسخ 99/9/10 لطفا راهنمایی کنید از کجا مطمئن شوم فسخ شده یا نه

با سلام
دوسال است که در یک منزل مستاجرم در سال اول بالاجبار کد رهگیری به من دادند ولی درسال دوم فقط دستی در بنگاه تمدید کردند
ایا کدرهگیری اجاره یکساله بعد از سال خود بخود باطل میشود
ایا باید برای ابطال ان اقدام کنیم
راه های ابطال کد رهگیری اجاره چیست
ایا باید حتما در همان بنگاه باطل کنیم
متشکر میشوم اگر به ایمیلم هم پاسخ را ارسال بفرمایید

سلام
ممنون از اطلاعات خوبتون
ایا باید همه ی قراردادهای کدرهگیری دار حتمن فسخ شوند یا نیازی نیست و با تنظیم قرارداد جدید با کدرهگیری جدید خود بخود قرارداد قبلی فسخ میشود؟

سلام
اگر اجاره نامه دارای کد رهگیری را فسخ کنیم باز هم شامل مالیات میشویم؟

سلام
ضمن خسته نباشید
من و مستاجر با رضایت همدیگه اقاله در بنگاهی امضا کردیم
از کجا میتونم ببینم آیا بنگاهی اقاله نامه ثبت کرده یا نه
چون من پول رهن مستاجر رو دادم بدون اینکه برگی یا رسید بدن دستم
پشت اجاره نامه از مستاجر امضا گرفتن نسبت به دریافت پول رهن
ممنون میشم جواب بدین

سلام وقت بخیر
مستاجر هستم
قرارداد اجاره در بنگاه املاک تنظیم شده ولی هولوگرام ندارد و برای ودیعه مسکن قصد ثبت نام دارم…
چیکار باید بکنم…
ایا بنگاه زیر بار تعویض اجاره نامه می‌رود…؟
آیا اگر بنگاه بگوید قرارداد هولوگرام دار ندارد صحت دارد؟
ممنون میشم راهنمایی کنید…?

سلام
ممنون از اطلاعات خوبتون
من یه کارگاه نجاری از یه مالک اجاره مردم برای رد کردن لیست بیمه و گرفتن جواز کسب نیاز به اجاره نامه با کد رهگیری هستم ولی مالک زیر بار نمی ره چه باید بکنم. لطفا راهنمایی کنید

سلام ما برای گرفتن مجوز مطب اجاره نامه که بار اول نوشته شده بود مورد تائید سازمان مربوطه نبود و به ناچار اجاره نامه سوری تنظیم کردیم ولی کد رهگیری صادر شد اگر در سیستم یک ملک دو اجاره ثبت شده داشته باشه وضعیت مالیات به چه شکل خواهد بود

سلام
سوالی که داشتم ایا میتوان اجاره نامه را بعداز دادن بیعانه به دلیل ندادن کدرهگیری توسط بنگاه بدون ضررو زیان فسخ کرد

سلام وقت به خیر…
آیا قانون مالیات بر خانه های خالی حتما اجرا میشود و دولت به طور قطعی آن را تایید کرده ؟
و سوال دومم من یه خونه ای چند ماه پیش اجاره دادم و بعد از چند روز با توافق طرفین قرارداد را اقاله کردیم توی بنگاه….آیا مالیات بر خانه های خالی شامل ملکم میشه یا نه ؟ با تشکر فراوان

سلام
بنده منزل خودم رو اجاره دادم و بعد از سه روز از عقد قرار داد تقاضای فسخ قرار داد را داشتم ولی مستاجر راضی به فسخ نیست و میگه می خام بیام بشینم در منزل، خواستم ببینم چه راهی وجود دارد جهت فسخ قرارداد با نظر به اینکه چند مورد خونه برای مستاجر پیدا کردم ولی مستاجر فقط میگه می خام بیام تو خونه بشینم و شما برو برای خودت خونه پیدا کن، من به هیچ وجه راضی به ترک منزل نیستم راهی برای فسخ هست

سلام و عرض ادب
بنده سال 98 جایی رو از داییم اجاره کردم و اجاره نامه به صورت دستی تنظیم شده و هیچ کد رهگیری وجود نداره.
حالا واسه استخدامی تو یک سازمان، ازم اجاره نامه با کد رهگیری میخوان. میشه راهنماییم کنید که چیکار باید بکنم؟ مسئله کد رهگیری رو چطور میتونم حل کنم؟
ممنونم

سلام خسته نباشید من ملکی به نامم نیست و برای ثبت نام مدرسه یکی از دوستان مشخصاتم رادادم که یه اجاره نامه به نشانی مربوطه بنویسند بنگاه کد رهگیری گرفته و اس ام اس آن برای من آمده درصورت باطل کردن اجاره نامه آیا من امکان استفاده از وام مستاجرین یا مسکن مهر را دارم .اگه ندارم باید چه کار کنم ممنونم

سلام تو تعویض پلاک مشکل خوردیم و الان موجر به خاطر مالیات بر اجاره منزل رضایت به امضای قرارداد کدرهگیری نیست تا مشکل ما حل شود باید چیکار کنیم راهی هست تا مشکل حل شود ممنون

سلام .من نزدیک به یازده ماه پیش یک خونه اجاره کردم و اجاره نامه رو در بنگاه نوشتیم .اما برای ما هیچ کد رهگیری ثبت نکردند.الان بخاطر طرح جدید وام ودیعه مسکن که نیاز به کد رهگیری اجاره نامه داره (گفته شده که اجاره نامه باید قبل از شیش ماه پیش باشه و بدون کد رهگیری قبول نمیکنن )ایا میتونم برگردم به همون بنگاه و از اون ها بخوام که کد رهگیری رو به همون تاریخ برام صادر کنند؟

سلام من متصدی کافینتم
خواستم بدونم آیا خود مستأجر به تنهایی میتونه کد رهگیری بگیره از سایت iranamlak؟ چون به بنگاه گفته بودن کد رهگیری میخوایم و بنگاه بهشون گفته بود که برین از کافینت بگیرید.

برای ابطال کد رهگیری، بعد از پایان زمان اجاره، بايد به بنگاه مراجعه کنیم ؟

سلام وقتتون بخیر.ببخشید من قصدگرفتن وام ودیعه مسکن دارم آیا برای اجاره نامه با کد رهگیری باید خونه سند دار باشه یا برای خانه قولنامه ای هم این امکان وجود داره؟
و اینکه برای اجاره نامه نوشتن یه خونه تو منطقه مشیریه تهران میشه املاک همون محل نرفت ؟مثلا رودهن یا شهر قدس برم املاک قرارداد تنظیم کنم؟و اینکه برای خونه ای که صاحب خونه خودش داخلش میشینه میشه اجاره نامه سوری تنظیم کرد؟

سلام
سال ۹۸ قرارداد اجاره با کد رهگیری در منطقه ۱ تهران تنظیم کردیم،سال بعد ۹۹ به پیشنهاد موجر قرارداد را به صورت دستی در منزل با امضای طرفین تمدید کردیم ،موجر هم اکنون بیرون ایران است برای تمدید و اخذ کد رهگیری در سال جدید ۱۴۰۰ میتوان قرارداد اول را با امضای وکیل ایشان در همان دفتر املاک تمدید کرد تا کد رهگیری گرفت؟

سلام. ممنون از اطلاعات مفیدتون. اگر اجاره نامه دارای هولوگرام بعد از یکهفته فسخ شود ایا باز هم برای ملک مالیات بر اجاره گرفته میشود. یا خیر؟

سلام.من خونه ای رو اجاره کردم سال اول در بنگاه اجاره نامه نوشتیم و سال دوم در پشت همان برگه برای تمدید سال جدید اجاره نوشتیم. مبلغ اجاره ۴۵ میلیون ماهی ۲۵۰ کرایه نوشتیم .
من برای گرفتن وام از صاحب خانه خواستم کد رهگیری بگیرم که مبلغش با اجاره نامه فرق می کرد و مبلغش ۱۰ میلیون رهن و یک میلیون سیصد کرایه بود و کلا با اجاره نامه متفاوت بود و گرفتیم و من کارِ وامم رو با اون سند انجام دادم
حالا قرارداد اجارم تموم شده و صابخونه میخواد بلند بشم و من به دلیل کرونا نتونستم خونه بگیرم و در تلاشم بگیرم ولی صابخونه بخاطر سر وقت بلند نشدم رفته شکایت کرده آیا صابخونه می تونه به من پول اجاره ای که ۴۵ رهن بود رو نده و ادعا کنه ۱۰ تومن پیش گرفته با اسناد بر کد رهگیری

با سلام. اگر اجاره نامه رو تو سایت باطل کنیم، باز هم مالیات برامون میاد؟

سلام وقت بخیر برای وام ودیعه مسکن اقدام کردم ک کد رهگیری خواستن و قولنامه من کد رهکیری نداره متاسقانه موجر و بنگاه املاک هم ب خاطر فرار مالیات قبول نکردن کد رهگیری بدن ایا میتونم از کافی نت یا از جای دیگه اقدام ب دریافت کد رهگیری کنم برای وامم

به ما گفته شده که مالیات قرارداد اجاره، برای سالهای بعد هم به صورت روتین، لحاظ می شود و برای کنسل کردن آن در سال بعد (برای مثال) که اجره نمی دهیم و یا خودمان بخواهیم در آن مستقر بشویم، دردِسرهای خاص خودش را دارد.
آیا این موضوع درست است؟??

با سلام
برای گرفتن وام ودیعه مسکن احتیاج به کد رهگیری داریم
ولی صاحبخانه راضی نمیشه
چیکار میتوانیم انجام بدیم ؟
خودمون یک طرفه چه جوری باید اقدام کنیم ؟

یک خانه۱۱۰ متری در شهر ری با رهن 220 میلیون و یک میلیون ششصد چقدر باید مالیات بر اجاره بدهد ؟ و ایا اگر کد رهگیری نگیرد چه اتفاقی می افتد ؟‌ ایا موقع فروش ملک مالیات بیشتری باید پرداخت کند ؟ ایا مالیات بر اجاره و مالیات بر فروش چه فرقی دارند از لحاظ هزینه؟‌ از چه سیستمی میشود چک کرد که ایا مالیات درج شده یادخیر ؟‌

سلام.وقتتان بخیر
ملکی احاره کردیم و کد رهگیری برایش صادر شده،اما مبلع پیش پرداختی کهروی اجاره نامه نوشته شده با مبلعی که در سایت معاملات املاک ثبت شده تفاوت دارد و اشتباه شده.چطورمیتوان مبلع اشتباه ثبت شده را تعییر داد؟
برای وام ودیعه مسکن درخواست کد رهگیری دادیم

سلام وقت بخیر

بنده کد رهگیری خود را دریافت کردم بعنوان مستاجر بخوام کد قبل از پایان قرارداد حذف کنم و اجاره نامه رو با توافق با مالک کنسل کنم میشه یا خیر

سلام وقت بخیر…
برای دریافت کد رهگیری برای قرارداد اجاره ای ک در دفتر املاک به صورت قولنامه نوشته شده نیاز به رضایت و امضای بعدی مالک هست؟

با سلام خسته نباشید ما یک خانه اجاره دادیم و مستاجر با کد رهگیری وام وعدیه گرفته و بعد از گرفتن وعدیه اجاره نامه رو با رضایت طرفین باطل کردیم و لازم به ذکر هست که خانه دارایه سند شش دانگ میباشد ایا با باطل کردن اجاره نامه و کد رهگیری. مالیات سالانه تعلق میگیرد یا مالیات بر حسب چند روزی که مستاجر بود تعلق میگیره لطفا جواب دهید با تشکر

با سلام، به خاطر این وام ودیعه مسکن یه اجاره نامه سوری با کد رهگیری از مادرم گرفتم ولی یک روز بعد به دلایلی خواستیم لغو کنیم در این صورت خونه مادرم الان شامل مالیات بر خانه خالی خواهد شد ؟

سلام ما یه خونه ای اجاره کردیم 10 میلیون با ماهی 1/5 میلیون با کد رهگیری برای وام که به بانک مراجعه کردیم می گویند باید 30 میلیون پول پیش باشه تا وام تعلق بگیرد حالا چکار کنیم قابل تعییره با داشتن کد رهگیری. ممنون میشم جواب بدید.

سلام من ی ملک 56 متری دارم قرارداد دستی با مستاحر امضا کردیم ایشون میخوان کد رهگیری بگیرن که وام ودیعه مسکن بگیرن صوری 80 م رهن کامل این برای من موجر با مالیاتی داره یا نه ؟ و اشون میتونه ی طرفه قرارداد کد رهگیری دار با شرایط 80 م رهن کامل بگیرن یا نه ؟

سلام من برای گرفتن وام مستاجرین به کد رهگیری نیاز دارم و اقدام کردم بعد از یک ماه کد را فسخ کنم باز هم مالیات میاد

با سلام ما یکساله مستاجر هستیم .الان می‌خوایم وام ودیعه مسکن مستاجرین بگیریم ولی قولنامه ما بدون هولوگرام دار است چون مالک قبول نمی کنند و تمام واحدهایی که اجاره داده از طریق قولنامه بدون هولوگرام دار می باشد جهت فرار از مالیاتی .ما الان باید چیکار کنیم؟

سلام و خسته نباشید
جهت تمدید قرارداد و دریافت کد رهگیری به املاک مراجعه کردم و گفتن انجام میدن وبعد از یک ماه شخص دیگری از املاکی دیگر تماس گرفتن و گفتن کد رهگیری که به شما دادن از املاک ما گرفتن و به تعهداتشون عمل نکردن و میخوایم کد رو ابطال کنن و من چون درخواست وام ودیعه داده بودم از بانک تماس گرفتن و گفتن کد رهگیری تون باطل شده
خواستم بدونم کاری که این دو تا املاکی کردن قانونی بوده؟
و اینکه میشه از املاکی که کد (بدون ادله کد رو باطل کردن) رو داده شکایت کرد؟

با سلام درصورت اتمام تاریخ قرارداد آیا بصورت خودکار کد رهگیری و موضوع قرارداد لغو میشوند؟؟

((املاک سعادت ))
( مهندس و کارشناس و مشاور )
**** ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد****
((دیدگاه ،شما آیند شماست))
مهندس ظفریاری میگوید
نکات مهم در تنظیم انواع قرار داد های ملکی از خرید و فروش تا رهن و اجاره
0- قدم اول مراجعه به مشاوراملاک داری اعتبار و تخصص و امین است و چنین املاکی براحتی قابل شناخت هستند در هر محله و خیابان ( معمولا تمام مشکلات از زمانی آغاز میشود که شما به فردی فاقد صلاحیت مراجعه میکند معیار چنین سنجشی جواز کسب و سن فرد، پیر یا جوان و سواد فرد و شکل مغازه شیک بودن یا زشت بودن و انداره مغازه کوچک و بزرگ و محل مغازه بالای شهر و پایین شهر و قیمت کمیسیون 50 هزار تومان و یا 1 میلیارد نیست بلکه معیار اصلی قرارداد های قبلی همین دفتر املاک است که در ان 3 وظیفه اصلی یک مشاور املاک را درزمان نگارش انجام داده اند و اطلاع کامل از شغل خود دارد ).
1- در هنگام تنظیم قولنامه از یک خودکار با یک رنگ استفاده شود و دست خط ها هم یکی باشد و تایم نوشتن قرار داد و امضا طرفین بیشتر از یک هفته نباشد تا احتمال ادعای دستکاری قولنامه وجود نداشته باشد(( نکته مهم هیچ وقت در متن قولنامه که قبلا نگارش شده است متن اضافه نکنید مثلا قرار اجاره خانه که دوباره می خواهد تمدید کند رو هم دوبار در یک برگه اجاره نامه جدید تنظیم کنید و در قرار داد قبلی دست نبورید که فردا محکوم به جعل و…نشوید))
2- تمام تاریخ مثل تاریج نوشتن تاریخ توافق و تاریخ تحویل ملک حتما در همان روز قولنامه نوشته شود
3- مشخصات طرفین حتما دقیق نوشته شود و مهم که ادرس طرفینو شماره تماس هم دقیق باشد تا در صورت بروز مشکل ابلاغیه به آدرس دقیق ارسال شد و طرف مقابل نتولند رای قیابی دریافت کند
3- ادرس دقیق ملک و مشخصات دقیق در قولنامه بنویسید مثلا ( در بسیاری از املاک مشاهد میشود که فرق بین اعیان و عرصه در متن نگارش قولنامه راعایت نمی شود مثل خانه ویلای با 125 متر زمین و 90 متر ساختمان را باید به این صورت در قرار داد نگارش کرد 90متر اعیان در بخش متن مربوطه اعیان و125 متر عرصه زمین در بخش متن مربوطه ولی بسیاری از قولنامه در هر دوی این بخش متن های متراژ کل زمین رو مینویسند))
4- نگارش مبلغ 10 تا 20 درصد قیمت کل ملک به عنوان وجه التزام و یا پشیمانی ملک + وجه التزام روز شما در صورتی که به مشکل خوردید و روند قضایی طی شده هزینه اتلاف وقت و کاهش ارزش سرمایه( مثلا 8 ماه روند قضایی طول کشید) +حق کمیسیون در صورت پشیمانی هر طرف قرار داد تا اتمام کامل پرداخت ها و تحویل ملک و تنظیم سند و…( معمولا بعد فسخ قرار داد نصف کمسیون حق املاک است که این با رعایت این نکته)
5- نحوه امضاء و اثر انگست حتما از دو طرف قرار داد و درصورتی بی سواد یا معلولیت دارد و یا کوهلت سن دارد و… حتما با ذکر توضیحات و الزام حضور شاهد درجه یک قرار داد تنظیم کنید
6- تمام قولنامه چه با کدرهگیری و چه دستی از نظر قانون مداراک عادی هستند و برای معتبر شده و اسباط به عنوان عدله محکه پسند و حقانیت باید دو شاهد این متن قرار داد ها را امضا ( حتما اثر انگشت هم بزنند مخصوص فامیل درجه دو طرف معامله)کنند البته همیشه سعی کنید کد ملی شاهد و یا نام و نام خانوادگی در متن قرار داد بنویسند با دستخط خودشان بهتر است
7- بعد نوبت امضاء مشاور املاک است چرا که امضاء مشاور املاک از مهر او معتبر است و بعد مهر( حتما مهر و امضا در حضور شما باشد تا مسئولیت کامل قرار داد شما حال شود در بسیاری از گلاهبرداری قولنامه مذکور بدون مهر و امضاء و نشانی هستند مخصوص قرار داد های دست نویس ولی قرار داد های سیتمی شماره صنفی و مشخصات کامل املاک وجو دارد )
8- حتما در تمام قرار داد ها کپی مدارک و اسناد مالکیت ملک و مداراک هویتی طرفین و مدارک مالی رو به رویت و تایید و تصدیق طرفین قرار داد برسونید و درصورت لازم از مشاوره کارشناسان حقوقی و کارشناسان فنی در قرار داد های مبالغ بالا 1 میلیارد استفاده کنید ( 3 وظیفه اصلی تمام مشاور املاک است احزار هویت یعنی چک کردن مدارک کارت ملی و شناسنامه و احزار مالکیت یعنی چک کردن سند و یا قولنامه تمام ردیف باید چک شود ت و امضاء هر دیف مطابقت و یک شکل باشد و تحویل ملک یعنی بتواند ملک تحویل بدهد املاکی وجو ندارد قابل فروش نیستند و.. و تنظیم قرار داد اصولی ودقیق تا منافع طرفین حفظ شود)
9- بعد که قولنامه کامل کردید حتما مشاور املاک در زمان تحویل به طرفین بابت قولنامه از طرفین رسید قولنامه دریافت کنید
و حتی( در موارد که املاک با مدارک ردیف های قولنامه و.. است باید بنویستد که 10 عدد ردیف قولنامه تحویل خریدار شده است)
10- البته همیشه بهترین کار مراجع به مشاورین املاک با علم و تجربه و تخصصی کافی است ( با چند سوال تخصصی می توانید میزان اطلاعات اور بسنجید مثل شماره ثبتی منطقه چند است و… و یا با تماس به ایشان سوال کنید قرار داد صوری و یا مشکل دارد تنظیم می کند تا کامل مطلع شوید با چه املاکی طرف حساب هستید ایا مورد اطمینان است و یا نه )
11- نکته طلاایی در شرایط امروز قیمتی که هروز دیرتر پرداخت کردن ثمن معامله و افزایش جهشی قیمت ملک بهتر است این این نکته و شرط فسخ در قرار داد نوشته شود حق فسخ مالک فروشند درصورت عدم پرداخت کل وحتی جزئی از مقداری مبلغ ثمن توسط خریدار ، فروشند و ملک می تواند قرار دارد مذکور را یک طرف فسخ کند.
12- و این نکته رو هم برای معاملاتی که نقدی انجام نمی شود و چکی است و داری مدت زمان برای پرداخت است لازم وضروری است که خریدار حق هیچ گونه نقل و انتقالی اعم از جزئی و کلی در مورد ملک فوق تا زمان تسویه نهایی به غیر را ندارد( یعنی نمی تواند ملک با چک خریداری کند بعد صورت نقدی و.. به فرد دیگری بفروشد درصورتی که هنوزپول و مبلغ ثمن معامله نداد است با مالک اول ) ( و انتقال های جزئی یا ملکی که ملک به فردی دیگری اجاره و رهن و.. بدهد )
نکته مهم دیگر براساس تجربه کاری و پایش و بررسی بیشتر از1000 املاک در مشهد بدست آوردم
13- حتما اول سعی کنید قرار با کد رهگیری و با مشخصات دقیق تنظیم کنید اگر هم قولنامه دستی بود قرار داد یک خط و یک رنگ و فونت باشد و حتما با یک خودکار تمام طرفین قرار داد را امضاء کنند تا معلوم باشد در یک مکان و یک زمان حضور داشته اند و نکته مهم هیچ وقت تنها به امضاء طرفین قرار داد اکتفا نکید چرا که بنده و مشاور املاک هیچ شناختی نسبت به شکل اصلی و اعتبار امضاء طرفین قرار داد که که مثل دایره یا مربع و مستطیل است را اطلاع نداریم مگر طرف گواهی اصالت امضاء خود را از محضر بیاورد پس گرفتن اثر انگشت واضح الزامی و واجب است در شرایط کرونایی رعایت موارد بهداشتی شستن دست و استفاده از زد عفونی ولی اثر انگشت الزامی است از دو طرف حتما حتی شاهدان
گاهی همین اثر انگشت باعث حفظ آبرو و جان و مال شما میشود در صورت بروز مشکل و مواجه با موارد خاص خودش بهترین مدراک برای اثبات می باشد.
امیدوار مطالب مفید باشد
*****متاسفانه عدم آگهی مردم در مورد نحوه تنظیم قرار داد معاملات ملک باعث بروز چنین مشکلاتی می شود
رعایت نکات مهم در هنگام خرید و فروش ،اجاره
1- مراجعه به واحد های داری جواز کسب (از وزارت صنعت و معدن و تجارت) داری عضویت در (اتحادیه املاک مشهد)
2- احزار هویت طرف مقابل و احزار مدارک مالکیت و مطابقت آن با ملک و فرد توسط خریدار و فروشند و مشاور املاک
3- ثبت تمام قرار داد ها (قولنامه و اجارنامه و…) به صورت کد رهگیری و پرینتی (در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور)( براساس ماده 28 قانون نظام صنفی کشور)
4- در هر پرداخت وجه (پول،چک و…) فقط درصورت دریافت رسید و( صورت جلسه از طرف مقابل به امضاء دو نفر شاهد حتما به حساب خود طرف حساب شما واریز شود)
5- تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند در محضر( قرار دادن وجه التزام روزانه در صورت عدم اجرای تعهد از هر طرف)
املاک سعادت مشهد
آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه)
همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد.
(( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.))

دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟
1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری)
2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و…)
3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های
الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و… پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و…ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد
4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز

از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس http://www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی
2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001

***مهم(( طبق قانون و بند5 نرخنامه رعایت موارد زیر جهت ثبت و تنظیم ، اعتبار قرار داد های قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری الزامی است .))

1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) جهت امضاء و اثر انگشت الزامی است.
2- ارائه اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه) به همراه کپی الزامی است.
3- ارائه اصل مدارک مالکیتی(سند و قولنامه خرید ملک ) کپی جهت بایگانی مدارک الزامی است.
4_تایید کدپستی ملک (اداره پست منطقه) الزامی است.
هزینه طبق نرخنامه میباشد
5- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی)
6-در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا)
7- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک

*حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است)
و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید .
سعی کنید این نکات بنویسید ودر تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید.
املاک سعادت
مهندس ظفریاری
09154924213

سلام وقت بخیر
یک خانه ی ۶۰ متری در تهران ۲۴۰ میلیون رهن و ماهی یک میلیون اجاره دادم
این خانه که زیر ۲۰۰ متره اگه کد رهگیری بگیرم ایا مشمول مالیات میشه؟ اگه میشه چقدر مالیات میخوره؟

من ۴ واحد ۱۰۰ متری دارم در تهران آیا برای آن باید مالیات بدهم ممنون اگر به سوال من جواب بدهی

ملکی رو که اجاره نامه ش فسخ شده رو میتوا با همان شخص مجددا تمدید کرد

باسلام آیا قراردادهایی که اقاله می شوند (در سامانه املاک) مشمول مالیات می شوند یا خیر ؟

سلام و وقت بخیر شرکت ثبت کردم برای اداره مالبات نیاز به اجاره نامه هلوگرام دار دارم بنظرتون فرقی دارند اجاره نامه از املاک بگیرم یا گروه هایی که کارشون انجام امور شرکتی هست و این چنین اجاره نامه ها هر روز انجام میدهند ، در حقیقت میخوام بدونم اجاره نامه هلوگرام دار برای شرکت حتما متن خاصی دارد یا مدل خاصی ؟ تشکر

با سلام وتشکر
بنده بعلت تغییر در مبلغ وکد پستی اشتباها قرارداد اجاره را درسامانه املاک اقاله کردم.اکنون می خواهم قرارداد جدید ثبت کنم در قسمت مشخصات ملک خطا میدهد و این امکان را جهت ثبت نمی دهد.
سوال آیا می شود قرارداد جدید ثبت کرد؟
آیا می شود قرارداد اقاله شده را برگرداند؟
09121790391 ممنون میشم راهنماییم کنید.

عدم دریافت کد رهگیری برایزمستاجر و‌موجر و مشاور املاک چه اثار حقوقی دارد

با سلام و وقت بخیر
بنده ملکی را اجاره کردم و قولنامه سنتی به اسم خودم هستش، اما یکی از آشنایان من رو فریب داد که کد رهگیری رو به اسم ایشون بگیرم، این قرارداد توی سامانه ثبت شده، اما هیچ یک از نسخه ها را مالک امضا نکرده است و هر سه نسخه دست دفتر املاک هستش، اما از طریق سامانه قابل استعلام هستش، سوالم اینه من الان میتونم تقاضای تغییر اطلاعات کد رهگیری رو بدم؟

سلام،آیا قرارداد اجاره که برای کد رهگیری صادر شده و مدت آن منقضی نشده بدون اقاله یا فسخ ثبتی در بنگاه میتوان در تاریخ مقدم بر تاریخ اجاره قبلی به شخص ثالثی اجاره داد و برای آن کد رهگیری گرفت یا سامانه اجازه ثبت دوباره تاز زمان ثبت فسخ قرارداد قبلی نمیدهد؟

سلام وقت بخیر آیا بنگاه میتونه بامبلع کمی که از مستاجر گرفته وهنوز تسویه کرده شرایط قرداد رو وبدون اطلاع موجر کد رهگیری برای مستاجر بگیره ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

سلام و خسته نباشید
من سال گذشته برای ثبت نام دخترم در مدرسه که متاسفانه موفق به ثبت نام هم نشدم یک اجاره نامه صوری با کد رهگیری گرفتم البته پلاک ثبتی ملک مورد نظر را بنگاه محترم خودش از توی اینترنت پیدا کرد و اصلا صاحب ملک را نمی شناسیم و اینکه اصلا همچین ملکی وجود دارد یا خیر حالا دیشب یک پیام اومده از سازمان اسناد و مدارک برای همسرم که این ملک خالی است و اگر شما صاحب آن هستید باید مالیات آن را پرداخت کنید و اگر نیستید مشخصات مالک را وارد کنید ما هم نام صوری که در اجاره نامه هست را در سامانه زدیم و رفتیم جلو اخرش از ما قبض برق می خواست که نداشتیم و نمی شد ازش رها شد حالا مشکل اینجاست که همسر من پرونده مالیاتی داره و احتمالا این مورد برایش مشکل درست کنه میشه راهنمایی بفرمایید باید چکاری انجام دهیم
متشکرم

سلام وقت بخیر
اگر خریدار ملک که کدرهگیری گرفته در صورت فروش مجدد خریدار حق این و داره بدون حضور مالک قبلی کد رهگیری قراردادشو از طریق سامانه ابطال کنه(قسمت اقاله قرارداد )
و اینکه اقاله قرارداد به منظور ابطال کد رهگیری و صدور مجدد کد رهگیری تاثیری روی قرارداد قبلی دارهع و. ممکنه اونو بی اثر کنه ؟

آیا امکان تغییر تاریخ مدت اجاره هست؟
بدون اینکه قرار داد باطل بشه؟

سلام
ما یک طبقه از خونه رو به مدت یک سال کرایه دادیم اما در اجاره نامه ( قول نامه ) مدت زمان اجاره بیشتر از یک سال ذکر شده . حدود دو ماهی می گذره آیا امکان تغییر مدت زمان اجاره هست ؟؟؟
با تشکر

باسلام
می خواستم ببینم برای اجاره زیرزمین با متراژ ۸۰ متر مربع پول پیش ۷۵ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰۰ هزارتومان با قولنامه دارای کد رهگیری مالیات تعلق میگیرد؟ممنون میشم پاسخ دهید باتشکر

باسلام و خسته نباشید
می خواستم ببینم برای اجاره زیرزمین با متراژ ۸۰ متر مربع پول پیش ۷۵ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰۰ هزارتومان با قولنامه دارای کد رهگیری مالیات تعلق میگیرد؟ممنون میشم پاسخ دهید باتشکر

در اجاره نامه رهگیری ثبت شده کد پستی اشتباه ثبت شده است وبرای دریافت وام ودیعه به مشکل خوردیم

سلام در اجارنمه با کد رهگیری کد پستی اشتباه درج شده . آیا امکان اصلاح وجود دارد یا باید اجاره نامه قبلی باطل و مجدد تنظیم شود؟

سلام
من میخوام با قراراداد کوتاا مدتی مغازه اجاره کنم برای جواز کسب و با جواز کسب ی وام بگیرم
حتما باید کد رهگیری توی قراراد انجام بشه یا دستی ام میتونم بدون کد رهگیری
که تحویل اداره دارایی بدمش جوازو صادرو کنه روی سنف ؟بدون کد رهگیری هم میتونم جوازو ادارا مالیات رو رد کنم؟

سلام من نزدیک۲۰روزه یک خانه ۳۰۰متری درشهرستان اجاره کردم.ودیعه ۱۰۰میلیون تومان اجاره امیلیونوپانصد. ۲۰میلیون ازودیعه قراربودیکماه دیگه بدم.بنگاهی پسرموجرهست.رفتم برای وام اقدام کنم.کافینت گفت هم کدپستی وهم مبلغ قرارداد که کدرهگیری هم داره دستکاری کردن.این ۱۰میلیون ودیعه وکدپستی هم برای جای دیگه ست.قراردادبردم بنگاه دعوامون شدقراردادگرفتن ميگه هرموقع ۲۰میلیونو دادی قراردادومیدم.ضمنا من ازقرارداد کپی دارم.الان میتونم شکایت کنم.چون ۴روزبه پرداخت ۲۰تومان هم وقت دارم.

با عرض سلام و خسته نباشید.املاک واسه ما اجاره نامه تهیه کرده با کد رهگیری.ولی کد پستی که ثبت کرده نامعتبر است.و ما با مراجعه به اداره پست تاییدیه کد پستی جدید رو گرفتیم.و یه املاکی دادیم و ایشان به صورتت متمم به اجاره نامه اضافه کردن.و حالا که من وارد سایت میشم و برای وام ودیعه اطلاعات و ثبت میکنم میزنه عدم تطابق کد پستی اخذ شده از کد رهگیری با کد پستی ثبت شده در سامانه املاک.یعنی همون کد پستی قبلی رو ا کد رهگیری دریافت میکنه سایت.چطور باید تصحیح کنم؟

با عرض سلام و خسته نباشید.املاک واسه ما اجاره نامه تهیه کرده با کد رهگیری.ولی کد پستی که ثبت کرده نامعتبر است.و من با مراجعه به اداره پست تاییدیه کد پستی جدید رو گرفتم.و به املاکی دادم و ایشان اجاره نامه قبلی رو حذف و یک اجاره نامه جدید با کد رهگیری جدید و کد پستی جدید برای من صادر کردن.و حالا که من وارد سایت میشم و برای وام ودیعه اطلاعات و ثبت میکنم میزنه عدم تطابق کد پستی اخذ شده از کد رهگیری با کد پستی ثبت شده در سامانه املاک.یعنی همون کد پستی قبلی رو که برای کد رهگیری اول بود دریافت میکنه سایت.توی سامانه املاک هم کد پستی جدید رو ثبت کردم ولی مشکل برطرف نشد.لطفا راهنمایی کنید

سلام ، در صورت ابطال کد رهگیری مستاجر می تواند وام ودیعه مسکن را دریافت نماید؟؟؟

عالی بود

سلام آیا با دریافت کد رهگیری اطلاعات موجر ومستاجر به سامانه اداره مالیات ارسال می گردد یا خیر

سلام قراردادهای اجاره نامه ( اجاره نامه طبق فرم قرارداد داخل مشاورین املاک و اجاره نامه کد رهگیری دار ) که در اولی فسخ جزء مفاد قرارداد هست و در دومی قید نشده، در صورتی که یکی از طرفین بخواد معامله فسخ کنه چطوره؟ میشه به اجاره نامه داخل بنگاه که بند فسخ داره استناد کرد؟

آیا امکان فسخ اجاره نامه کدرهگیری دار منزل قبل از موعد وجود دارد

سلام
موعد اجاره نامه من به پایان رسیده. موجر برای قرارداد جدید اجاره زیادی میخاد که در توان من نیست. آیا میشه بدون قرارداد جدید با 20 درصد اضافه همون جا بشینم و برای قولنامه پارسال کد رهگیری بگیرم.

سلام
برای گرفتن جواز کسب اجاره نامه کد رهگیری دار لازمه یا با اجاره نامه دستی هم میشه؟

سلام اگر قرار داد اجاره در روز جمعه انجام شود تاریخ قرار داد را باید روز شنبه بنویسیم یا روز جمعه ، چون جمعه تعطیله و مغازه باز نیست آیا از نظر قانونی باید چه تاریخی در قرارداد ذکر کنیم ؟

سلام
بنده مستاجر مغازه ای هستم
و یک ماه دیگ قراردادم تمام میشه
الان شنیدم مالک مغازه رو ب شخص دیگری اجاره داده و قرارداد نوشته
آیا با توجه ب اینکه یک ماه دیگه بنده قرارداد دارم،مالک و بنگاه اجازه نوشتن قرارداد جدید رو داشتن یا کارشون غیر قانونی بوده؟اگ تخلفی صورت گرفته از جانب مالک هست یا از جانب مشاور املاک؟
ممنون میشم پاسخ بدید

من خودم مستاجر وصحابخانه ام خانه اش رافروخته وبخاطرهمین صحابخانه به من دوماه وقت داده خانه گیربیاورم ومن در دیواریه اپارتمان بودکه درطبقه ی چهارم یک واحداجاره ای داشت که در دست بنگاهداربود و مارفتیم خانه راهم دیدیم و قرارش فرداش به بنگاهدار خبردهیم که آیا خانه را مامیخواهیم یا نه من شبش بااقای املاکی تماس گرفتم وگفتم ماخانه را همان ۱۴۰وماهی ۱۰۰تومان میخواهیم که املاکی طپه درآوردوگفت کسی دیگر هست که ۱۵۰وماهی۱۰۰میخواد که من بهش گفتم اینجوری هست خانه روبه همان طرف که ۱۵۰وماهی۱۰۰میخواهد بده من همان ۱۴۰وماهی۱۰۰میخواهم که املاکی گفت باشه پس خانه مال شماست فردا بعدظهر بیایید بنگاه برای بستن قرار داد و گفت حتما پول پیش خانه که همان ۱۴۰ باشد رو بیاورید که منم پول پیش خانه راازصحابخانه ام گرفتم و فردا بعدظهر رفتیم برای بستن قرارداد که املاکی دوباره طپه درآورد که خانه رو به نداد وچون منم پول پیش خانه را ازصحابخانه ام گرفته بودم بخاطر همین اون دوماه وقتی هم که صحابخانه ام
برای پیداکردن خانه بهم داده بوداز دست دادم والان مجبورم خانه را تخلیه کنم و الان مانده ام بلاتگلیف

باسلام هفته پیش جهت اجاره آپارتمان به املاک مراجعه نمودم ایشان اطلاعات ملک را از من گرفت تا قراردادرا تنظیم و برای امضا آماده کند (چون من ومستاجر امکان حضور همزمان در املاک را نداشتیم )
مستاجر قبل از موجر رفته و قرارداد را امضا نموده بود بنده وقتی رفتم برای امضا قرارداد ، بدلایلی از اجاره ملک منصرف شدم ولی املاک کد رهگیری را گرفته بود(با این که موجر هنوز امضا نکرده بود )ضمنا از طرف املاک، ۲۵م از مستاجر پول ودیعه گرفته و مبلغ را بنام موجر در قرار داد نوشته بود در حالیکه ریالی از طرف مستاجر به موجر پرداخت نشده واملاک مبلغ را بعنوان ودیعه گرفته و نزد خود نگهداشته است ،
حالا که موجر منصرف شده آیا قرارداد اجاره که کد رهگیری هم دارد معتبر و قانونی هست یانه ؟ ممکن هست تبعات قانونی برای موجر داشته باشد منجمله مالیات و سایر مشکلات مربوط …

سلام مستاجر هستم قرارداد اجاره ام رو فسخ کردم مبایعه نامه رو املاک آزمون گرفت بعداز فسخ, باید پیش خودم میموند یا املاک باید می‌گرفت بعداز فسخ؟