فسخ اجاره نامه چه شرایطی دارد و چگونه انجام می‌شود؟

سلام خسته نباشین یکماه پیش خانه ام رو اجاره دادم به میلغ ۱۰۰میلیون و ماهی ۱میلیون اجاره
بعد از گذشت یکماه مستاجر با یافتن خانه ای ارزانتر میخواهد خانه را خالی کند و از بنده طلب پول رهن خانه رو میکند
با توجه به اینکه خانه را در شهریور اجاره داده ام و الان در این فصل سال مستاجر گیرم نمیاید چه کنم

با سلام و درود،
مستاجر بنده بعد از اینکه 3 ماه اجاره را پرداخت ننمود بنده درخواست فسخ اجاره نامه را مطرح کردم و ایشان موافقت نموده و قرارداد را فسخ و مبلغ ودیعه را از مشاور املاک به نمانیدگی از بنده دریافت نمود و متعهد گردید ظرف 2 روز مورد اجاره را تحویل نماید لذا با گذشت 25 روز حاضر به تخلیه نشده است.
در این فرض آیا می توان فسخ حاضر را ” انقضاء مدت اجاره ” مورد بحث ماده 3 ق . روابط موجر و مستاجر 76 قرار داد و تقاضای دستور تخلیه کرد یا اینکه باید بدنبال گرفتن حکم تخلیه عادی بود؟

با تشکر

با سلام، بنده ملکی با کدرهگیری اجاره کردم و در سال بعد و زمان تمدید با مالک صحبت کردم که ممکن هست بعلت مهاجرت بخوام ملک زودتر خالی کنم قرداد فسخ کنم. در پشت قرارداد مبلغ ودیعه جدید و اجاره ذکر شده و همچنین نوشته شده درصورتیکه مستاجر بخواد زودتر از موعد قصد اقاله داشته باشه باید همکاری کنه و در صورت اجاره رفتن شرایط اقاله رفتن مهیا میشه. حالا من چندماه زودتر خبر دادم که قصد دارم ملک تحویل بدم در یه تاریخی ولی مالک هر روز یه حرفی میزنه و قصد داره ملک با قیمت دلخواه بده که ممکن اجاره نره. حالا تکلیف چیه من میتونم ملک تخلیه کنم و دیگه اجاره ندم؟ باید بصورت رسمی فسخ قرارداد ثبت کنم؟

در. مورد اینکه موجر بخواد ملک رو از مستاجر بگیره و مستاجر راضی نباشد چه راهکار ی پیشنهاد میکنید

سلام و عرض ادب
اینکه محبت به پاسخگویی میکنید ممنونم.
مغازه ای اجاره کردم وپس از دوماه من و مالک راغب به فسخ هستیم . ایشون میگویند تخلیه کنیم و اردیبهشت یعنی سه ماه بعد ودیعه را میدهند بفرمایید و ما اجاره ای نمیدهیم بفرمایید چگونه این کار را انجام دهیم که حقی از ما تضییع نشود. و چگونه قرارداد رو بنویسیم.

سلام. وقت بخیر.
من یک خونه ی قولنامه ای رو اجاره کردم. موقع اجاره، صحبتی از مشکل دار بودن منزل نشد. بعد از چند ماه از مستقر شدن ما، مشخص شد که زمین این ساختمون، مدعی داشته و الان هم حکم تخریب و قلع و قمع براش گرفتن. صاحبخونه قبل از عقد قرارداد اجاره، میدونسته که زمین این خونه مدعی داره ولی اطلاعی به ما نداده. الان با توجه به مسائل حقوقی و شرعی که پیش اومده، ما میتونیم قرارداد رو یک طرفه فسخ کنیم؟
اگر این حق رو داریم، مؤجر چه وظیفه ای در قبال ما داره و ما چه وظیفه ای؟ ممنون میشم سریع راهنماییم کنید. مرسی

سلام
یک مغازه اجاره کردم بعلت شیوع کرونا و شغل دیگر قادر به ادامه کار نیستم درخواست فسخ قرار داد به مالک دادم اما ایشان میگن ۳ ماه اجاره میگیرم بعد از یک ماه پول رهن میدم اما شما مغازه رو ۲ روزه تخلیه کنین اما این مبلغ ۳ ماه اجاره برای من سنگین است الان شما چه روشی پیشنهاد میدین تا کمترین ضرر وجود داشته باشد اگر از مراجع قانونی اقدام کنیم چه نتیجه ای میده؟

سلام
من یه تالار عروسی اجاره کردم چند روز قبل از اینکه بخوام تالارو تحویل بگیرم کرونا باعث شد تالارها تعطیل بشن الان اگه بخوام اجاره نامه رو فسخ کنم داستانش چجوریه؟
مالک میگه باید یه ماه کرایه بدی ۲ ماهم به خاطر کنسل کردن کرایه بدی
در صورتی که من اصلا تالارو در حال کار تحویل نگرفتم
باید شکایت کنم؟

سلام
من در دی ماه ۹۸ ملک خود را یکساله اجاره دادم ولی مستاجر بعد از حدود ۱۰۰ روز تقاضای تخلیه نموده است، با ایشان قرار گذاشتم که درصورت پیدا شدن مستاجر با مبلغ مشابه امکان جابجایی وجود دارد. بعد از حدود یک هفته ایشان عطف به بندی از قرارداد مبنی بر
“ چنانچه موجر یا مستاجر قبل از انقضای قرارداد بخواهند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایند، در صورت وجود حق فسخ برای هر یک از طرفین از طریق اظهار نامه رسمی به طرف مقابل با ذکر دلیل اعلام فسخ به عمل می‌آید. معذلک فسخ کدرهگیری منوط به تنفیذ فسخ از طریق مراجع قضایی خواهد بود. چنانچه طرفین بخواهند نسبت به اقاله قرارداد اقدام نمایند، با اطلاع طرف متقاضی به طرف دیگر یک ماه قبل از تنظیم صورتجلسه اقاله و پرداخت اجاره یک ماه از کل اجاره از سوی متقاضی به عنوان ضرر و زیان وارده، امکان اقاله قرارداد فراهم است. بدیهی است کد رهگیری از طریق اقرار نامه معاملین به انحلال قرارداد، اقاله خواهد شد.»”
بنده را تهدید کرده که بعد از یک ماه از اعلام آمادگی تخلیه (بصورت ارسال پیام شده) نسبت به دریافت خسارت اقدام خواهد کرد. میخواستم بدانم از نظر قانونی حق با کیست؟ آیا بنده ملزم به پرداخت زودتر از موعد پول رهن هستم؟
ممنون

سلام وقتتون بخیر و ممنون از پاسخگویی های واضح و روشن
من یک ملک صنعتی را اجاره دادم و متاسفانه مستاجر از روز اول هیچ کدام از قبض های صادرشده رو پرداخت نکرده و الان دوماه هست که اجاره را پرداخت نمیکنه و به هیچ کدوم از تماسها پاسخ نمیده
امروز اظهارنامه ای بابت نپرداختن اجاره بها برای ایشون ابلاغ شده ولی گویا جدی نگرفتن
در قرارداد مابین ما امکان فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت یک ماه اجاره بها ذکر شده
سوال من از شما اینه که به چه صورت امکان تخلیه ملک وجود داره که ضرری برای من نداشته باشه و این حکم تخلیه فوری باشه و بدون فوت وقت

سلام خسته نباشید من خانه ای را جهت یک سال اجاره کردم که صاحب خانه درخواست فسخ قرار داد برای دو ماه زودتر از پایان قرار داد دادن ضرری که ایشان از فسخ قرارداد به من باید پرداخت کنن چطور هست؟

با سلام خدمت شما،بنده مغازه ای رو اجاره کردم که هنوز تکمیل نشده بود و نو ساز بود،بعد از پرداخت نصف مبلغ ودیعه مقرر شد که موجر نسبت به تکمیل ملک اقدام کند،اما گذشت 20 روز از پرداخت پول هنوز اقدامی انجام نداده در حالی که از تاریخ شروع قرارداد ما 10 روز میگذرد،چکار میتوانم انجام دهم؟

عرض سلام و خسته نباشید…من ملکی دارم که یکماه قبل اجاره دادم و مستاجر از سی میلیون رهن پنج میلیون رو پرداخت نکرد(چک داد که پاس نشد و برگشت زدم) دیروز هم موعد اجاره بود که اونم پرداخت نشد.من بایدچکار کنم؟ برای دستور تخلیه اقدام کنم؟(چون ادم دروغگو(هنگام بستن قرارداد گفتن فوتبالیست هستن که الان فهمیدیم نییتن) و بد دهنی هم هستن و با بی ادبی میگن ندارم و نمیوتنم پرداخت کنم)ممنون از پاسخگوییتون

سلام وقت شما بخیر
بعد از اتمام موعد قرارداد و تخلیه ملک و تسویه کامل، برگه فیزیکی قرارداد که کد رهگیری هم ندارد و سه نسخه از آن هست( نزد بنگاه و نزد طرفین) چه ارزش قانونی دارد؟ آیا با آن میشود وام گرفت؟ اگر بله بعدا مالیاتی برای خانه ایجاد نمی‌شود؟ اگر رهگیری نداشته باشد… و آیا مستاجر موظف به تسلیم نسخه قرارداد خود به بنگاه یا پاره کردن آن نیست؟

سلام ، عرض ادب
بنده مغازه‌ای اجاره کردم و به دلایلی در کار موفق نبودم و بعداز 4 ماه با توافق با مالک می خوام مغازه تخلیه کنم ، در زمان عقد قرارداد کدرهگیری گرفتم ، مالک اصرار دارد که کد رهگیری باطل گردد ، می خواستم بدونم به چه صورت می تونم اینکار انجام بدهم ، ممنون

با عرض سلام واحترام.یک واحد اپارتمان اجاره دادم که بعد از یک ماه سکونت مستاجر خسارت اتش سوزی به خانه زد که زیر بار هم‌نمیرن…الان دو ماه هس که اجاره هم ندادن …ایا میتوانم قرار داد را فسخ و حکم تخلیه را بگیرم

سلام
بنده یک واحد آپارتمانی اجاره و رهن کردم و الان حدود ۲ ماه هست که ساکن شدیم، ولی داخل واحد و اتاق ها اصلا موبایل آنتن دهی نداره و هیچگونه دسترسی به اینترنت نداریم و خانه تلفن هم ندارد، ولی داخل حیاط به اینترنت دسترسی داریم . موقع اجاره مالک به ما چیزی نگفتن در این مورد و بنده بیشتر کارهایم با استفاده از اینترنت هست، الان به اجبار باید دنبال خونه جدید باشم شرایط فسخ در این مورد چگونه است؟

سلام بنده ۲۶ شهریور ۹۸ ملکی صد میلیون اجاره کردیم دیروز ۲۵ میلیون رهن اضافه کردیم قرداد رسمی هم تنظیم کردیم امروز موجر میگه من منصرف شدم از رهن کامل کرایه میخوام ب جا ۲۵ تومن یه تومن کرایه.ولی ما قبلش بهش گفتیم ما شرایط پرداخت کرایه نداریم فقط پول پیش اضافه کنید ک قبول کرده اما الان بعد قرارداد پشیمون شده ما چیکار میتونیم انجام بدیم

با سلام.من ب تازگی یک بنگاه مشاور املاک تاسیس کردم.ملک ی بنده خدایی را اجاره دادم.منتهی مستاجر جدید بعد اینکه مستاجر قبلی ملک را دیر تخلیه کرد رفت ملک را دید گفت ک پشیمونم از اینتخاب این ملک.موجر هم گفت ک مشکلی ندارد صبر کن ملک را بدم اجاره مبلغ رهن را بهت پس بدم.موضوع اینجاست ک بنده ب عنوان مشاور املاک برای فسخ این اجاره دقیقا باید چکار کنم؟چ متنی داخل یا پشت برگه اجاره نامه باید بنویسم؟و اینکه مستاجر یک نسخه از اجاره نامه را دارد.

باسلام و. عرض خدا قوت بشما.. من مکانی را برای کاربرد پیش دبستانی و مهدکودک از یک موجر بصورت یکساله اجاره کردم که بخاطر پدیدار شدن بیماری کرونا و بالتبع نبود شاگرد، قادر نیستم مبلغ اجاره بهای ماهیانه را تأمین و به موجر پرداخت کنم. ممنون میشم بهم کمک کنید تا بتونم در خصوص فسخ قرارداد یک متن جامع و قابل دفاع بنویسم تا برای نتیجه گیری به بنگاه ارائه بدم. ضمنا اگه موجر راضی به فسخ قرارداد نباشد آیا باتوجه به شرایط پیش آمده (وقوع کرونا) قانون از من حمایتی خواهد کرد یا اینکه قانونا باید بدون یک ریال درآمدزایی، تا آخر قرارداد اجاره یکسال رو پرداخت کنم؟؟
ممنون میشم اگه در این خصوص پاسخ و یا راهنمایی بفرمایید.

سلام اجاره نامه با کد رهگیری ثبت شده بود که مستاجر بعد از سه روز خواست که فسخ کنیم من هم موافقت کردم بعد از فسخ اجاره نامه دستی بنگاهی گفت که کد رهگیری هم فسخ شد بعد از دوروز جهت اطمینان در سایت ایران املاک استعلام گرفتم که دوباره قرارداد رو نشون میده تاریخ فسخ ۹۹/۹/۱۰ لطفا راهنمایی کنین

سلام پیشاپیش ممنون از راهنماییتون
من یه ملک اجاره کردم که کرایه 3ماه اول رو یه جا دادم ماه چهارم که کرایه رو پرداخت کردم گفتم میخوام بلند بشم یه مستاجر جای خودم بیارم که صاحبخونه قبول نکرد، گفت مستاجر اگه یکساله بخواد بنویسه نمیخوام. کرایه این ماه رو پرداخت نکردم، 12 روز از موعد اجاره گذشته و شرایط بلند شدن هم ندارم تا دو ماه دیگه. حالا صاحبخونه میگه حکم تخلیه میگیرم. میخواستم بدونم از اقدام ایشون تا روزی که من باید تخلیه کنم چقدر زمان دارم. تو جلسه شورا من هم احضار میشم و میتونم مهلت بگیرم؟
قرارداد کد رهگیری دار تو املاک نوشتیم با شاهد

با سلام و احترام
من خونه ای بصورت قولنامه رهن کامل کردم موقع تحویل خونه متوجه شدم که ملک مشکلاتی از قبیل: داشتن نم در دیوار و سقف خونه ، مستاجر قبلی همه لوازم سرویس بهداشتی رو باز کردن و با خودش برده ، گاز رومیزی خرابه و کابینت شکسته و مالک برای رفع مشکلات موجود هیچ اقدامی نمی کند ، مالک میگه من با این شرایط خونه رو رهن میدم. آیا م با این شرایط قولنامه فسخ می شود؟
اگر مستاجر درخواست فسخ قرارداد را داشته باشد باید خسارت پرداخت کند ؟

سبام من یه ملکی احاره کردم و صاحب خانه هیچ کدام از تعهدات انجام نداده تلفن تو قرارداد هست نداره و توالت فرنگی در ضمن پارکینگ تو قرارداد هست ولی پارکینگ نداره بیش سه ماه تخلیه کردم میخام از صاحب خانه و املاک شکایت کنم چون املاک باید مطمن میشد ملک پارینگ داره یا نه با رویت سند ملک خوب چکار باید بکنم الان ضرر و زیان و همه و میخام

سلام و خسته نباشید.
بنده ملکی مسکونی رو با قرارداد دوساله به مدرسه غیرانتفاعی اجاره دادم. سال اول سپری و کرایه پرداخت شد برای سال دوم باید با توجه به نرخ منطقه و توافق طرفین اجاره بها پرداخت می شد. مستاجر به بهانه کرونا و با بندی که شما در بالا توضیح دادین مبلغ اعلامی من نپذیرفت. اظهار نامه داد و زمان رسیدگی مشخص کردند. در دادخواست ایشان اعلام شده به دلیل کرونا و فورس ماژور و عدم توانایی پرداخت تخلیه کردم و تاییده فسخ از دادگاه خواسته است. در صورتی که در حال حاضر همان شخص در همان منطقه مدرسه دیگری دایر دارد. ایا تاییدیه فسخ ایشان مورد قبول خواهد بود و 6 ماه کراییه امسال رو هم پرداخت نخواهد کرد؟

سلام ،بارها دیدم که در قراردادهای اجاره اسقاط خیارات انجام میشه به صورت چاپی و از طرفی شرایطی هم ذکر میکنن که در صورت فلان شرایط اجاره نامه فسخ میشه در این مورد اگر توضیحات تکمیلی بدین ممنون میشم ، و اگر قرارداد محضری باشه و به تاریخ انقضای قرارداد برسیم و تخلیه نکنه مستاجر ، رسید تخلیه محضری را چطور باید اقدام ، دستور یا حکم تخلیه گرفت ؟ باید از محضر شدوع کرد یا ؟؟؟؟ و اینکه دستور تخلیه با حکم تخلیه فرقش چی هست ؟ مغازه تجاری دارم که آخر اسفند قرارداد تمامه و ب ای تخلیه احتمالا به مشکل بخورم میخاستم داهنمایی فرمایید چطور اقدام کنم ؟ قراردادم محضریه

سلام
وقتتون بخیر
مغازه ای اجاره کردم با رهن ۱۵۰ ملیون و اجاره ماهیانه ۱ ملیون
امروز روز اول قراردادم هست، که به خاطر شرایط مالی می خوام قرارداد را فسخ کنم…
می خواستم ببینم، امکانش هست یا نه؟ و اینکه چه طور؟
ممنون از راهنمایی هاتون

با سلام خدمت شما من مستاجر یک خانه هستم اگر درپایان موعد قرارداد،صاحب خانه پول ودیع بنده را نپردازد تکلیف چیست ؟من می تواند کرایه ماهیانه را که دیگر قرارداد تمام شده نپردازم و در خانه مورد نظر بمانم تا پول ودیعه را بپردازد ؟ ممنون راهنمایی کنید

اگه در قولنامه جای موجر ومستأجر جابهجا یادداشت شود درست است یااعتبار ندارد؟

خیلی عالی و کامل. اگر مستاجر هم اجاره را پرداخته باشد و هم شارژ را آیا موجر می‌تواند بخواهد ملک را تخلیه کنه؟

مالک من با اینکه هم اجاره و هم شارژرا مرتب دریافت کرده به دلیل اینکه درخواست کرده بود تا برادرم (سردار است) برای دخترش با پارتی بازی در بیمارستان سپاه شغل پیدا کنه و من اینکار را نکردم میخوا که ملک را تخلیه کنم .آیا می‌تواند اینکار را بکنه؟
ممنونم

سلام جناب عمویی عزیز
بنده به اصطلاح یک واحد مسکونی اجاره کردم اما بعد از چند ماه متوجه شدم این ملک سند تجاری داره و تمام هزینه های (آب. برق . گاز) علاوه بر تفکیک نشدن کنترها با مابقی واحد های مجتمع. هزینه ها بصورت تجاری هم حساب میشن. هیچ فیش تسویه قبلی هم به بنده و بنگاه اراِیه ندادن. و حتی از تحویل کلید پشت بام برای نصب انتن هم جلوگیری میکنن. بنظر جناب عالی چطور میتونم فسخ قرارداد رو انجام بدم. چون مشکل بخاطر عدم اظهار موجر هنگام قرارداد بوده

سلام وقت بخیر من یه ملک مسکونی رو اجاره دادم که در قرارداد قید شده بود مبلغ رهن روز بستن قرارداد باید پرداخت بشه اما متاسفانه مستاجر با اینکه الان در ملک بنده ساکن هست مبلغ پیش رو به صورت دو روز درمیان ۱۰میلیون پرداخت میکند و تا الان چهل درصد را پرداخت کرده و بهم گفته باز مهلت به من بده الان حدود یک هفته هست که فقط به من دروغ میگه بابت پرداخت میخواستم بپرسم الان میتونم اقدام به فسخ کنم؟ اگر هنگام دادن دادخواست به دادگاه پول را کامل پرداخت کنند بازهم قرارداد فسخ میشود؟

سلام .خانه ای اجاره کردم به مدت یکسال ماه اول راپرداخت کردم ماه دوم به دلایلی بلندشدم وبه صاحب خانه اطلاع دادم واجاره یکماه هم پرداخت کردم اما دوباره سرماه شده صاحب خانه کرایه میخوادوخانه هنوزتخلیه هست چیکارکنم

با سلام‌.دو ماه مانده ب اتمام قرارداد اجاره نامه .کتبا وبا پیامک ب مستاجر پیام دادم ک نسبت ب تمدید ویا فسخ قرارداد مرا مطلع کند .چون در محلی هستیمک در پاییز وزمستان‌ب سختی مراجعه کننده داریم.اما ایشان بی تفاوت هستند وبنوعی زمان‌را از من میگیرد تا زیر فشار حداکثری قرار بگیرم‌ و تن ب خواسته ایشان بدهم‌..تکلیف چیست .با تشکر.

با سلام، بنده واحدي رو در ماه گذشته اجاره كردم، اين واحد پاركينگ نداشت ولي صاحب خانه فرمود پاركينگ واحد ديگري رو يك سال براتون اجاره كردم و در قرارداد ذكر شد، همچنين ذكر شد كه واحد داراي ايفون و موكت است كه روز تحويل هيچكدام نبود و فرمود تا ٣ روز ديگه اماده ميشه ولي نه پاركينگي بود و نه وسايلي به همين جهت بعد از يك هفته كه اقدامي صورت نگرفت واحد تخليه و كليد به مشاور املاك تحويل داده شد، اكنون صاحبخانه به جاي اينكه خسارات بنده از جمله هزينه مشاور املاك و اثاث كشي را پرداخت نمايد مبلغ ٥ ميليون هم از پول پيش بنده براي كرايه يكماه كم كرده و پول بنده بيش از يكماه نزد ايشان بوده، اكنون امكان شكايت و دريافت هزينه مشاور املاك، اثاث كشي و همچنين پنج ميليون و سود پولي كه نزد ايشان بوده هست يا نه؟