درصد ساخت زمین: نکات مهم در سرمایه گذاری روی زمینهای مسکونی
درصد ساخت زمین یکی از موارد مهمی است که هنگام خرید زمین باید به آن توجه داشته باشید. زیرا این موضوع مشخص میکند که شما مجاز به ساخت چه مقدار بنا در آن زمین هستید. در نتیجه این موضوع به طور مستقیم روی میزان سودآور بودن خرید یا سرمایه گذاری شما اثر گذار است.
تعیین درصد ساخت زمین (ضریب سطح اشغال مجاز) و صدور دستور نقشه، وظیفه شهرداری‌ها است. اما اینکه چرا شهرداری‌ها درصد ساخت زمین را تعیین می‌کنند، دلایل متعددی دارد. از جمله قوانین و اصول شهرسازی، یکدست بودن ساخت و ساز در سطح شهر و حفظ زیبایی بصری شهرها.
در این مقاله ابتدا به مواردی که در تعیین درصد ساخت زمین موثر هستند اشاره کرده، سپس نکات مهم و موارد خاصی که روی درصد ساخت زمین اثر گذار هستند را توضیح می‌دهیم.
اطلاع از این نکات و توجه به آن‌ها هنگام خرید زمین، میتواند راهنمای شما در سرمایه گذاری روی زمینهای مسکونی باشد و بی‌توجهی به این موارد، میتواند باعث پشیمانی از خرید و ضرر و زیان شما شود.
چند درصد از زمین اجازه ساخت دارد و چه عواملی روی آن اثر گذار هستند؟
درصدی از متراژ کل زمین که شهرداری اجازه ساخت بنا در آن را صادر میکند، درصد ساخت زمین است. فرض کنید متراژ زمین شما ۱۰۰ متر مربع است. اگر شهرداری به شما اجازه دهد فونداسیون (پی ساختمان) را در کل زمین بنا کنید، در واقع به شما مجوز ۱۰۰ درصد بنا داده است. اگر شهرداری به شما مجوز ۶۰ درصد بنا بدهد، شما میتوانید ساخت و ساز را در ۶۰ متر مربع از زمین خود انجام دهید. در حالت اول ضریب سطح اشغال ۱ و در حال دوم ضریب سطح اشغال ۰.۶ است.
محاسبه درصد ساخت زمین
روش محاسبه درصد ساخت زمین بسیار ساده است. فرض کنید درصد ساخت زمین شما از سوی شهرداری، ۶۰ درصد اعلام شده است. در این حالت باید مساحت زمین خود را در عدد ۰/۶ ضرب کنید. به عبارت دیگر، برای محاسبه درصد ساخت زمین، باید عدد اعلام شده از سوی شهرداری را بر ۱۰۰ تقسیم کرده و در مساحت زمین خود ضرب کنید.
عوامل متعددی روی تعیین درصد ساخت زمین موثر است. تعیین این درصد در حالت کلی وابسته به طرح تفصیلی شهر است. به عبارت دیگر شهرداری‌ها در طرح تفصیلی شهر، مشخص می‌کنند که هر خیابان و بلوک، چند درصد مجاز به ساخت و ساز است. البته قوانینی برای درصد ساخت وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
قانون سطح اشغال ۱۰۰ درصد
بر اساس قوانین شهرسازی، اگر مساحت ساختمان ۱۰۰ متر مربع باشد و سند شش دانگ هم داشته باشد، این امکان وجود دارد که تا ارتفاع ۱۰ متر و نیم، ۱۰۰ درصد مساحت ملک ساخته شود. در واقع این قانون حداکثر ارتفاع ساختمان مسکونی که از سطح اشغال ۱۰۰ درصد استفاده میکند را محدود کرده ست. به این مسئله، قانون سطح اشغال ۱۰۰ درصد گفته میشود.
قانون ۷۰ درصد ساخت
اگر بخواهید تعداد طبقات بیشتری بسازید، شهرداری اجازه ساخت ۱۰۰ درصد بنا را به شما نمی‌دهد. در این حالت بر اساس قوانین داخلی شهرداری، ممکن است قانون ۷۰ درصد ساخت شامل حال شما شود. البته سطح اشغال مجاز برای تراکم‌های بالا، معمولا ۶۰ و در برخی موارد ۷۰ درصد است.
البته در شرایط خاصی، مثل حالتی که ملک پشت قواره‌ای باشد یا شرایطی خاص داشته باشد، قانون ۸۰ درصد ساخت نیز ممکن است شامل حال شما شود و بتوانید ۸۰ درصد از مساحت زمین خود را بسازید.
بنابراین اصل و اساس ضریب سطح اشغال در طرح تفصیلی شهر و با توجه به اصول و قواعد شهرسازی تعیین میشود. سایر عواملی که روی تعیین درصد ساخت زمین موثر هستند، به نحوه ساخت و ساز، ملک‌هایی که در همسایگی قرار دارند، تغییراتی که در معبر اتفاق می‌افتد و… بستگی دارد.
بخش مهمی از این قواعد، به دلیل حفظ یکدستی در ساخت و ساز است. به عنوان مثال وقتی یک زمین، شمالی است و همه ساختمان‌ها شمالی ساخته شده‌اند، شما نمی‌توانید جبهه ساخت را جنوبی انتخاب کنید.
در ادامه نکات مهمی در خصوص درصد ساخت عنوان می‌کنیم که توجه به آن‌ها هنگام خرید زمین، میتواند از ضرر و زیان شما جلوگیری کند.
بیشتر بخوانید: طرح هادی چیست؟
نکات مهم در خصوص درصد ساخت زمین
پس از اینکه در طرح تفصیلی میزان مجاز ساخت و ساز تعیین شد، موضوع پیشروی و عقب نشینی میتواند روی درصد ساخت زمین اثر گذار باشد. در ادامه هر یک از این عوامل و نکات مهم مربوط به آن‌ها را شرح می‌دهیم.
۱- ساختمانهای مجاور و مسئله همباد بودن
همانطور که گفتیم یکدست بودن ساخت و ساز یکی از اصول شهرسازی است. بنابراین نمی‌توان پذیرفت که در یک کوچه ساختمان‌ها به صورت نامرتب و دندانه‌دار (یکی عقب و یکی جلو) ساخته شوند. در نتیجه میزان پیشروی ساختمان شما باید با ساختمانهای مجاور یکسان باشد. در اصطلاح به این موضوع قانون همباد سازی ساختمان گفته میشود.
قانون پیشروی ساختمان همسایه
میزان پیشروی شما در ساخت و ساز، وابسته به ملک‌های مجاور است. البته توجه داشته باشید که میزان این پیشروی در سمت حیاط و خیابان، به ترتیب زیر است:
- پیشروی از سمت حیاط از طبقه اول (روی پیلوت) مجاز است.
- پیشروی از سمت کوچه یا خیابان از طبقه دوم مجاز است.
نکته مهم در موضوع همباد بودن زمانی پیش می‌آید که زمین شما قناس باشد. در این حالت قناسی زمین شما عاملی است که درصد ساخت زمین را تعیین میکند. برای درک این موضوع به عکس زیر توجه کنید.
همانطور در عکس بالا مشاهده میکنید، قطعه زمینهای ۲، ۳ و ۴ که مستطیلی هستند، مجوز ساخت ۶۰ درصد بنا دارند. قطعه زمینهای ۱ و ۵ که قناس هستند با توجه به لزوم رعایت همباد بودن، نمی‌توانند از زمینهای مجاور خود بیشتر پیشروی کنند.
همین مسئله باعث میشود به خاطر نوعی قناسی، زمین شماره ۱ درصدی مازاد بر ۶۰ درصد امکان ساخت داشته باشد و زمین شماره ۵ نیز به خاطر نوع قناسی، در عمل کمتر از ۶۰ درصد امکان ساخت دارد.
بنابراین در زمان خرید، صرفا به درصد ساختی که شهرداری به شما اعلام میکند اکتفا نکنید. بلکه به مسئله همباد بودن و قناسی زمین نیز توجه کنید تا بتوانید درصد ساخت حقیقی زمین را محاسبه کنید.
متاسفانه بسیار شاهد آن بوده‌ایم که خریدار صرفا با توجه به درصد ساختی که شهرداری اعلام کرده اقدام به خرید نموده اما در نهایت متوجه شده ملک مورد نظر ارزش سرمایه گذاری نداشته است.
دوره جامع آموزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که توسط مهندس علیرضا عمویی تهیه شده است، با پوشش دادن انواع موارد نیاز برای سرمایه گذاری مثل فنون مذاکره، ملک شناسی، تشخیص قیمت و… شما را در تبدیل شدن به یک تاجر املاک کمک میکند.
۲- موضوع پیشروی در صورت کلنگی بودن، ساخته نشدن یا عدم پیشروی زمینهای مجاور
در بخش قبل گفتیم اگر خواستید در ساخت و ساز پیشروی کنید، میتوانید به اندازه ملک‌های مجاور پیشروی کنید. حالا سوالی که پیش می‌آید این است که اگر در زمین مجاور ساخت و سازی صورت نگرفته بود، ملک‌های مجاور کلنگی بوده یا پیشروی نکرده بودند تکلیف چیست؟
قانون رضایت همسایه در ساخت و ساز
قانون رضایت همسایه در ساخت و ساز می‌گوید، اگر ملک مجاور پیشروی نکرده باشد، کلنگی باشد یا زمینی باشد که در آن ساخت و ساز انجام نشده است، برای پیشروی باید از همسایه خود رضایت بگیرید. در این حالت میتوانید در ساخت و ساز پیشروی داشته باشید و پس از آن، ملک شما معیار ساخت و ساز و میزان پیشروی است.
به عبارت دیگر رضایت همسایه‌ها برای پیشروی ملک شما، در آینده به نفع خود آن‌هاست و باعث سود بیشتر در ساخت و ساز مجدد آن‌ها میشود. بنابراین در این شرایط برای جلب رضایت همسایه‌ها، این موضوع را به آن‌ها توضیح بدهید.
در صورتی که یکی از همسایه‌ها برای پیشروی رضایت داد و همسایه دیگر مخالفت کرد، راه حل این است که مطابق شکل بالا پیشروی را تا یک نقطه ادامه داده و سپس ادامه آن را همباد ملک مجاور (که رضایت نداده) خاتمه دهید. برای این کار میتوانید مثل حالت الف یا ب عمل کنید.
رضایت محضری پیشروی همسایه
برای اینکه درباره رضایت همسایه خاطر جمع باشید، میتوانید برای پیشروی نسبت به ملک مجاور از همسایه رضایت محضری دریافت کنید. فقط به این نکته توجه داشته باشید که تا زمانی که ساخت، عملیاتی نشده باشد، همسایه میتواند از رضایت خود منصرف شده و با نوشتن نامه به شهرداری، مانع کار شما شود. در این حالت باید مطابق توضیحات بالا، ساخت ملک را تا یک نقطه ادامه داده و سپس ادامه آن را همباد ملک مجاور بسازید.
به طور کل بحث رضایت همسایه در کمیسیون ماده ۱۰۰ که به تخلفات ساختمانی می‌پردازد بسیار مهم است. اهمیت رضایت همسایه از دید کمیسیون ماده ۱۰۰ در حدی است که میتواند مانع صدور حکم تخریب شود. رضایت همسایه برای ساخت 70 درصد نیز از جمله همین موارد است. رضایت همسایه برای اضافه طبقه نیز از جمله این موارد است. زیرا طبقه اضافه، از مواردی است که روی آسایش همسایه اثر گذار است. بنابراین برای عدم تخریب ملک به واسطه کمیسیون ماده ۱۰۰، باید در این زمینه هم رضایت همسایه را جلب کنید.
پیشروی در حیاط نیز نیازمند رضایت همسایه است. مثلا اگر همسایه، ارتفاع بین دیوار دو ساختمان را افزایش دهد، از آن جایی که این اقدام میتواند چشم‌انداز واحدها را مختل کند، کاری غیر مجاز است. برای انجام چنین اقداماتی نیز باید از همسایه رضایت گرفت.
۳- درصد ساخت بنا در صورت عقب نشینی چطور محاسبه میشود؟
به دلایل مختلف ممکن است شهرداری اعلام کند که عرض گذر باید افزایش یابد. در این شرایط تمام ملک‌های موجود در آن گذر، در صورتی که بخواهند ساخت و ساز مجدد داشته باشند، باید عقب نشینی کنند. البته امکان اعتراض به عقب نشینی ملک وجود دارد. هر چند در بعضی محاکم، احتمال دارد به دعوای اعتراض به عقب نشینی ملک رسیدگی نشود، اما در اغلب موارد، این دعوا قابل رسیدگی است.
به هر ترتیب، اگر نظر شهرداری در خصوص عقب نشینی ملک اجرایی شود، این سوال مطرح میشود که درصد ساخت زمین پس از عقب نشینی چطور محاسبه میشود؟ آیا درصد ساخت بنا با توجه به متراژ جدید زمین حساب میشود؟
محاسبه عقب نشینی ملک
برای محاسبه عقب نشینی ملک، با فرض اینکه درصد ساخت شما پیش از عقب نشینی ۶۰ درصد بوده، حالا پس از عقب نشینی میتوانید ۶۰ درصد را بر اساس متراژ قدیمی زمین خود بسازید. این موضوع را با توجه به تصویر زیر توضیح می‌دهیم.
فرض کنید ابعاد زمین شما ۲۰ متر در ۱۵ متر است. یعنی زمین شما ۳۰۰ متر مربع مساحت دارد. پیش از عقب نشینی شما می‌توانستید در ۱۸۰ متر از این زمین ساخت و ساز کنید. حالا تصور کنید شهرداری اعلام کرده باید ۲ متر عقب نشینی کنید.
در نتیجه ابعاد زمین شما به ۲۰ متر در ۱۳ متر تغییر کرده و مساحت زمین معادل ۲۶۰ متر مربع است. در این حالت شما همچنان میتوانید در ۱۸۰ متر مربع از زمین خود ساخت و ساز کنید. در عمل در این حالت، در ۶۹ درصد زمین خود ساخت و ساز میکنید.
بیشتر بخوانید: قیمت اوراق بانک مسکن
به عبارت دیگر، افزایش عرض گذر و عقب نشینی باعث نمی‌شود زیربنای مفید و قابل ساخت و ساز ملک شما از بین برود. بلکه این موضوع صرفا باعث کاهش قدرالسهم زمین آپارتمان‌هایی است که در این زمین ساخته می‌شوند.
درصد ساخت زمین تجاری
حداقل متراژ زمین برای ساخت تجاری در شهر باید بیش از ۵۰ متری مربع باشد. درصد ساخت برای چنین زمین‌هایی در شهر ۴۰۰ درصد کل زمین است. به عبارت دیگر در چنین شرایطی میتوانید ۴ برابر مساحت زمین را بسازید.
بی‌دقتی به نکات مهم در خرید زمین میتواند سرمایه گذاری شما را به یک شکست یا یک پیروزی تبدیل کند. همیشه پیش از اقدام به سرمایه گذاری در بازار مسکن، تمام جوانب را سنجیده، سپس با خیالی آسوده سرمایه گذاری کنید.
سوالات خود در خصوص درصد ساخت زمین را در انتهای این مقاله در بخش نظرات مطرح کنید.
سوالات متداول
برای سرمایه گذاری در املاک چه نکاتی را باید بدانیم؟
برای سرمایه گذاری در املاک باید با مواردی مثل کارشناسی ملک، کارشناسی قیمت، مبایعه نامه، قدر السهم و… آشنا باشید. تمامی این موارد در دوره آموزش سرمایه گذاری در املاک مهندس عمویی پوشش داده شده اند.
چند درصد زمین قابل ساخت است؟
به طور کلی این مورد بستگی به این دارد که شهرداری به شما اجازه ساخت و ساز در چند درصد بنا را بدهد. ممکن است در یک بنای 100 متر مربعی شهرداری مجوز 70 درصد بنا را بدهد.
https://alirezaamooei.com/?p=735
سلام و ممنون از آموزش و اطلاع رسانیتون ، زمینی 150 متری بود که عقب نشینی شده و 100 متر باقی مونده و واحد 90 متری ساخته شده دو واحد، اگر حساب کنیم 60درصد 150 متر میشه 90 متر این در واقع طبق بحث شما اینطور شده یا اگر زمین 100 متر بود و عقب نشینی نداشت هم باز همین ساخته میشد ؟
با سلام دوست عزیز
همانطور که در مقاله توضیح داده شده، مساحت قابل ساخت بعد و قبل از عقب‌نشینی یکسان خواهد بود. البته اگر این زمین ۱۰۰ متر بود باز هم ممکن بود تحت شرایطی مثل میزان خلافی همسایه‌ها، موقعیت زمین و… امکان ساخت ۹۰ متر در آن وجود داشت.
سلام ، زمین۲۰۰ متری با ابعاد ۲۰در ۱۰ زمینی مناسب برای ساخت میباشد ؟
درود
بله
زمین من ۲۸۸ متر مربع مساحت دارد زمینهای همسایه شرق و غرب ۲۱۰ متر احداث بنا نموده اند شهرداری میبایستی چند درصد تراکم ساخت به من بدهد؟ با تشکر
با سلام جناب فعلی
تعیین میزان تراکم، صرفا بر اساس متراژ زمین شما و یا همسایه‌های شما تعیین نمی‌شود. برای اطلاع از این موضوع باید به شهرداری ملک مورد نظر مراجعه فرمایید
سلام به جز 60 درصد از کل زمین، باید 60 درصد طول زمین رو هم محاسبه کرد تا بدونیم چقدر مجاز به عقب نشینی از بر زمین هستیم؟ یعنی توی این مثالی که شما زدین، 6 متر باید عقب نشینی کرد؟
سلام و عرض ادب
درصد ساخت زمین از مساحت کل زمین (پیش از عقب نشینی) محاسبه شده و البته باید توجه کنید که ملک شما باید همباد ملک‌های مجاور باشد.
سلام میشه در زمین های جنوبی پارکینگ ادامه داد تا حیاط و ماشین روی حیاط پارک کرد
سلام وقت‌بخیر
اقای علی سوالتان نامفهوم است لطفا دقیقتر منظورتان را بیان بفرمایید.
بسیار عالی?
مطالب عالی و مفید بود
سلام
سپاس از حسن توجه شما
باسلام زمینی دارم به متراژ 13.5*17متر که دو نبش هست من بخواهم آپارتمان پنج طبقه بسازم آیا میتوانم ده واحد حداقل 80متری بسازم
ممنون
سلام وقت‌بخیر
با توجه به این که باید نورگیر تمامی واحدها به حالت استاندارد قرار گیرد و به دلیل زمین کوچکی که دارید نسبت به ۱۰واحد برای تامین پارکینگ تمامی واحدها بعید است که بتوانید اما بهتر است از شهرداری منطقه استعلام بگیرید.
سلام در مورد زمینهای روستایی که در شمال کشور واقع شده اند آیا باز هم درصد ساخت نسبت به مساخت زمین میبایست رعایت شود یا خیر؟
سلام وقت‌بخیر جناب خلج
بله باید استعلام گرفت و طبق آن عمل کرد.
سلام اگر زمین ته پلاک در کوچه باشد وضعیت هم باد بودن چگونه است؟
سلام وقت‌بخیر
اگر خانه تک باشد باید به درصد ساخت خانه نگاه کرد.
سلام وقت بخیر
۱-ملکی کلنگی قناس دو طبقه ای داریم به متراژ۹۰ متر ، ۶۰ متر تجاری گرفتیم براش و جریمه عدم پارکینگ رو هم به نرخ روز ازمون گرفتن ،کلا ۱۷۴متر ساخت در دو طبقه داریم
۲-در صورت تخریب و نوسازی و عقب نشینی ۷۰ متر برامون باقی میمونه
ما میتونیم در صورت تخریب چند سال دیگه ۶۰ متر تجاری داشته باشیم؟
سلام وقت‌بخیر جناب صادقی
اگر ملکتان را تخریب کنید تمامی هزینه هایی که در رابطه با بحث تجاری و پارکینگ پرداخت کرده اید از بین می‌رود.
درجواب سوال دوتان باید گفت اصلا معلوم نیست.
سلام
ملک بنده جنوبی و انتهای کوچه است . ابتدای زمین ملک مجاور ما که از یک کوچه دیگر راه دارد از زمین ما حدود ۱ متر عقب تر است . با توجه به این شرایط اگر ما پیشروی ۲+۶۰ را در زمین خودمان اجرا کنیم از ملک ایشان جلوتر خواهیم رفت . در این شرایط ما باید از همسایه رضایت بگیریم ؟
سلام وقت بخیر
ابتدا بررسی کنید که آیا شهرداری به شما رضایت پیشروی میدهد در این صورت بله رضایت همسایه‌ها هم لازم است.
سلام و عرض ادب
متراژ مفید در زمین 200 متر شمالی بدون اصلاحی زمین،چقدر میشه؟واسه پاسیو چقدر اجازه داریم که حداقل رو انجام بدیم؟ چقدر واسه راه پله و لابی طبقات باید کسر کرد؟
سلام وقت‌بخیر
عرف ملک شمالی برای ساخت و ساز ۶۰٪ الی ۶۵٪ است. اما برای دریافت اطلاعات دقیق استعلام از شهرداری منطقه باید گرفته شود.
سلام
زمین 200 متری رو به شمال دارم ضلع غربی ،پلاک خالی است و ضلع شرقی منزل مسکونی، با زمین 200متری که 1 متر پیش روی دارد
حال من پی ساختمانم را با پیش روی سمت همسایه2متر وسمت دیگر هم 2 متر پیش برده ام
حال همسایه بعد از یک ماه کار کردن شکایت مرا به شهرداری کرده
شهرداری می گوید بایدنقشه جدید ورضایت ثبتی همایه ات را برای من بیاوری تا اجازه ساخت دهم
در ضمن در این کوچه فقط همین همسایه پیش روی بسیار کمی کرده و همه منازل در این کوچه
عقب جلو هستند
سوال
ایا همسایه باشکایت من ،به شهرداری می تواند کار مرا بخواباند
آیا رضایت همسایه باید ثبتی باشد
آیا همسایه می تواند اعتراض نماید که نمای ساحتمانم خراب می شود
حال اگر راضی نشود در این حال شرایط بنده چسست؟
در ضمن 3،4 سانتیمتر از عرض زمبن بنده نسیت چکار کنم؟
کار من یک ما است که خوابیده ضرر کرد مرا کیمهر می دهد
سلام وقت‌بخیر
ایا همسایه باشکایت من ،به شهرداری می تواند کار مرا بخواباند؟
ـ بله
آیا رضایت همسایه باید ثبتی باشد؟
ـ بله
آیا همسایه می تواند اعتراض نماید که نمای ساحتمانم خراب می شود؟
ـ درصورت آسیب رساندن بله در غیر این صورت خیر
حال اگر راضی نشود در این حال شرایط بنده چسست؟
ـ پروزه به حالت تعلیق در می‌آید
در ضمن 3،4 سانتیمتر از عرض زمبن بنده نسیت چکار کنم؟
ـ این بخش از سوال نامفهوم است.
کار من یک ما است که خوابیده ضرر کرد مرا کیمهر می دهد
ـ متاسفانه باید قبل از اینکه کار را شروع می‌کردید رضایت همسایه‌ها را جلب می‌کردید در حال حاضر کسی وظیفه پرداخت ضرر کرد شما را ندارد
سلام خسته نباشید اینکه میگن ملک بالای ۳۰۰متر با گذر بالای ۶متر
جواز ۶ طبقه میدن درسته؟
قبلا اقدام کردیم ۵ طبقه بیشتر ندادن
منطقه ۱۳ هستیم
R122
بافت فرسوده هم نیستیم
سلام وقت‌بخیر جناب ارضی
قوانین شهرداری گاهی اوقات عوض میشود فعالیتی که می‌خواهید انجام دهید را باید بهروز اطلاعاتش را درآورید.
ملکی در مجموعه مسکونی تهران اجودانیه واقع است در دو وضعیت واقع هستم اول متراژ زمین و قدرالسهم ملک است در سال ۱۳۷۵ متراژ زمین در گواهی ساختمان ۲۸۶۲.۵ متر ذکر شده بود ولی در سال ۸۰ این مقدار به ۲۲۴۵ متر مربع و در سال ۸۵ به ۲۰۷۷.۷۰ مترمربع کاهش یافته است و با این حساب فروش قدرالسهم ملک روز بروز کاهش می یابد. چرا؟ و سازنده بر چه مبنایی قیمتی با فروشنده ملک توافق حاصل خواهد کرد.
سوال دوم ملک من اضافه بنا حدود ۱۰ متر دارد که سه واحد مشابه در بالای طبقات مشابه همین وضعیت است و از اول ملک ها بدون تغییر و استفاده از مشاعات و یا ورود به ملک دیگر ساخته شده است ولی اداره ثبت می گوید باید از سایر مالکین اقرار نامه محضری برای قبول اضافه بنا بیاورید . که سایر مالکین طبعا اقدامی در این مورد نمی کنند ایا این نظر اداره ثبت معایر ماده ۱۴۹ قانون ثبت نمی باشد. چه پیشنهادی دارید. ایا وکیلی میتواند کمکی برای حل دو موضوع داشته باشد. مرسی
سلام وقت‌بخیر
کاهش قدر السهم ملک شما به دلیل عقب نشینی ای است که زمین شما پیدا کرده است و این که سازنده بر مبنای قیمت روز ملک کلنگی توافق خواهد کرد.
در جواب سوال دوم شما باید گفت :آن‌چه که اداره ثبت گفته درست است.
سلام زمینی شهری ۸۰ متری شهری مسکونی را میتوان دو طبقه دو واحد ساخت؟
باتسکر
سلام وقت بخیر
این مسئله را شهرداری با بررسی شرایط زمین از جمله لوکیشن تعیین می نماید.
سلام من ی زمین دارم ۱۳۰ متر ۹ متر بر ۱۴نیم متر چقدر میشه ساخت بیشترین مساحتی که میشه ساخت چند متر هس راسی زمین شمالی هس
سلام وقت بخیر
60 درصد زمین حدود 78 متر را می توان ساخت.
بسیار مفید بود
سپاس
سلام جناب اکبری عزیز
سپاس از حسن نظر شما
با سلام
زمینی ما داریم ب متراژ ۱۲۵ متر،دارای دوبر ب صورت شمالی و جنوبی،امکان ساخت ۵ طبقه ۹۵ متری وجود داره در این زمین یا خیر؟
سلام وقت بخیر
باید از شهرداری استعلام بگیرید.
سلام
زمینی داریم که ملک سمت چپ اون 30 سانتی متر(به گفته خود مالک) به صورت بالکن پیشروی داشته و دنبال رضایت گرفتن از ما هست. میخواستم ببینم در صورت رضایت اگر بعدا ما در این زمین خودمان ساختیم به اندازه همان 30 سانتی متری که رضایت دادیم میتوانیم پیشروی کنیم بدون اینکه از همین همسایه اجازه بگیریم؟ برای پیشروی در حد همین 30 سانتی متر، باید از ملک سمت راستی هم رضایت بگیریم؟ اگر رضایت نداد چه میشود؟ فقط به اندازه نصف عرض زمین که همسایه سمت چپی پیشروی کرده بود میتوانیم اضافه کنیم؟ و اینکه محتوای فرم رضایتنامه محضری مربوط به پیشروی رو از کجا میشه دانلود کرد؟ تو رضایتنامه محضری دقیقا باید نوع پیشروی و میزان سانتی متر اون نوشته بشه مثلا 30 سانتی متر به صورت بالکن یا نیازی نیست؟ و اینکه الان که هنوز نساختیم میتونیم از ملک سمت راستیمون رضایت محضری بگیریم یا بعد از ساخت باید این کار انجام بشه؟ ممکنه حتی از لحاظ عرضی هم به سمت زمین ما پیشروی بکنن، یعنی شهرداری مراقب پیشروی به سمت داخل زمین ما هست یا خودمون باید پیگیر و مراقب باشیم که همچین اتفاقی نیفته؟ خیلی ممنون
سلام وقت بخیر
بله حتما باید برای پیشروی چه یک سانتی متر و چه یک متر از ساختمانی که تحت الشعاع قرار میگیرد رضایت بگیرید در این صورت مالک می تواند حکم تخریب بگیرد. بله باید میزان پیشروی در رضایتنامه قید شود. میتوانید با هم در این باره به توافق برسید.
و نمونه رضایت نامه‌ها را می توانید از سایت‌های معتبر ملکی دانلود کنید.
سلام،یک خانه دو طبقه خریدم که زمین ان ۹۰متر است،ولی نسبت به ساختمانهای تازه ساز حدود سه متر جلوتر است،ایا در صورت تخریب و بازسازی حتی اگر ۶۰درصد ساخت شود باز هم جلوتر از همباد شود چه باید کرد یعنی باید پنجاه درصد ساخت کنیم
به نظرتان ساختمانمان را بفروشیم با این وجود ،چون ممکن است در اینده مشکل بوجو اورد،البته همسایه کناریمون هم همینطوره،تشکر
سلام وقت بخیر
در صورت عقب نشینی شما باید 60درصد ساخت را در متراژ قدیمی ملکتان محاسبه کنید در واقع زیربنای مفید و قابل ساخت زمین شما از بین نمی‌رود و فقط روی قدرالسهم ساختمانتان تاثیر گذار است.
سلام متوجه نشدم،یعنی شصت درصد زمین،یا شصت درصد ساخت قدیم،در این صورت چیزی نمیماند برای ساخت
خیر عرض کردم شما می توانید عقب‌نشینی و اصلاحیه را انجام دهید در این صورت از متراژ زمینتان کم میشود،
اما درصد ساخت را می توانید روی متراژ قبل از عقب نشیی محاسبه کنید.
در این صورت روی متراژ مفید زمینتان اثرگذار نیست و فقط قدری از متراژ قدرالسهم کاهش پیدا می کند.
سلام
زمین مجاور ما اقدام به ساخت کرده
طول زمین همسایه حدود ۲۸ متر و از زمین ما حدود ۲۲ متر است
اکنون با احتساب ۶۰ درصد ساخت بازهم ساختمان ما جلو تر از ساختمان همسایه قرار میگیرد
ایشان بدون رضایت از ما اقدام به ساخت حدود ۷۰ درصد کرده است که به بر ساختمان ما برسد
امکان شکایت از ایشان را ما داریم؟
سلام وقت بخیر
بله می توانید در مراجع قانونی اعلام نارضایتی خود را ثبت کنید.
با عرض سلام و خسته نباشید..زمینی به مساحت 121متر مستطیل عرض 7متر بر خیابان با کاربری تجاری مسکونی داریم….ایا شهرداری مجوز ساخت دو دهنه مغازه یک طبقه با سطح ساخت صد در صدی میده…؟…ممنون از راهنمایی…
سلام وقت بخیر
این موضوع به عوامل دیگری بستگی دارد لوکیشن باید از نزدیک مورد بررسی و کارشناسی قرار بگیرد تا شهرداری ذر مورد آن تصمیم گیری کند.
سلام
با تشکر از مطلب مفیدتون
من یک ساختمان کلنکی در بافت فرسوده به متراژ 130 متر
12 گذر ضربدر 10.5 حدودا
که دو متر از گذر عقب کشی دارد
یعنی 24 متر
106 متر باقی میمونه
شهرداری درصد تراکم 120 زده
فکر کنم یعنی دو طبقه
ایا با رضایت همسایه ی شرقی میتونم مجوز ساخت چهار4 طبقه رو بگیرم در صد درصد ساخت
شهرداری هم گفته رضایت بگیر البته
با تشکر از زحمات و پاسخگویی شما عزیزان
سلام وقت بخیر
بله تراکم زمین برابر با 2 است یا همان 2 طبقه روی پیلوت
قطعا در این مواقع رضایت همسایه مورد نیاز است.
سلام خسته نباشید سوالم این بود که خانه ویلایی فرسوده به متراژ ۱۳۵ متر در کرج چند طبقه جواز میدن ممنون
سلام جناب نادر بیگی عزیز
این که با این متراژ چند طبقه می توان ساخت را شهرداری با توجه به شرایط محل, کوچه و عوامل دیگر مثل عقب نشینی و… تعیین می کند.
سلام و مرسی از مطالب مفیدتون،،
در زمینی با ابعاد ۱۰*۲۳/۱ متر (۲۳۱ متر مربع) زیر بنای مفید چقدر محاسبه میشود و آیا نیاز یک طبقه جهت پارکینگ و انباری هست یا دو طبقه؟
یا به عبارتی نیاز به ۶ سقف هست یا پنج سقف؟
ممنون از راهنماییتون
سلام وقت بخیر
متراژ مفید این زمین برابر است با :138.1
میزان تراکم مجاز برابر با 3 است.
این تراکم بالای پیلوت است و معمولا پارکنگ و انباری داخل پیلوت قرار می‌گیرند.
باسلام واحترام .عدرمیخوام مایک زمینی روداریم میسازیم در۲طبقه که بابت طبقه اول ۲سال پیش مجوزگرفتیم وبابت طبقه دوم درحال انجام گرفتن مجوزهستیم .حال اینکه زمین ماازجلودرکوچه ۱۰متری وازبعل درکوچه ۴متری هستش ومامیخواهیم ازطرف کوچه ۴متری ۷۰سانت واسه طبقه دوم پیشروی کنیم .سوال من این است که ایااین کارماقانونی هستش که ۷۰سانت ازبعل برای طبقه دوم پیشروی کنیم .ممنونم
سلام وقت بخیر
برای پیشروی حتما باید رضایت همسایه ای که به آن منظقه مشرف است را بگیرید.
باسلام ی خونه کلنگی قولنامه ای دارم دو کله که بعد از طرح تفصیلی ۷۵متر مربع مونده الان دنبال مجوز تجدید بنا هستم تراکم اگه ۶۰درصد بهم بدن چیزی ازش در نمیاد چون برش از هردوطرف ۵متره البته واسه اون ۱۵متری ک ب خیابان دادم بااداره املاک مصالحه کردیم و حرفی از تراکم نزدن درصورتیکه دیوار ب دیوار من هنگام مصالحه تراکم ۱۰۰گرفتن چون باهوش بودن .الان چکار کنم ک ب منم تراکم ۱۰۰بدن چون ۷۵متر خیلی کمه ک بخان ۶۰درصد بدن
سلام وقت بخیر
این 60 درصد از 75 متر محاسبه نمی شود بلکه 60 درصد از متراژ قبل از عقب نشینی است.یعنی اگر قبل از عقب نشینی 120 متر بوده باشد 60 درصد آن می شود 72 متر و می توانید 72 متر بسازید.
سلام من زمینم 120 متر است آیا مجوز ساخت صادر میشه؟
سلام وقت بخیر
صدور مجوز ساخت علاوه بر متراژ به عوامل دیگری همچون لوکیشن و .. دارد که شهرداری در مورد آن تصمیم می گیرد.
من مراجعه کردم میگه زیر 250 متر مجوز نمیدیم والا 250 متر زمین در شهر ما 400 میلیون اینو ما کجا میتونیم شکایت کنیم در همون راستای منزل ما چند نفر مجوز ساخت گرفتند برا زمین زیر 100 متر لوکیشن زمین بسیار عالیه نه مشرف به ساختمانی نه جلو ساختمانی نه مزاحم کوچه و نه طرح.
سلام وقت بخیر
از لحاظ متراژ مشکلی ندارد شاید زمین شما مشکل کاربری دارد که باید از شهرداری پیگیری کنید.
باسلام من یک زمین ۶۰متری درروستاخریدم که سمت چپ وراستش زمین همسایه هاست روبرویه کوچه ۶متری هست وپشت هم خانه وحیاط صاحب زمین هست آیامیتوانم ۶۰متروکامل بسازم آیادهیاری ازکوچه سه مترشومیده حیاط درست کنم؟
سلام وقت بخیر
از دهیاری بابت این موضوع استعلام بگیرید.
سلام و عرض ادب
ساختمان ما شمالی هست و همسایه کنار به بهانه ی داشتن حیاط خلوت به عرض 3 متر و سطح اشغال 60 درصد از زمین 267 مترمربعی اقدام به ساخت و ساز کرده و حدود سه متر از بنای ما جلوتر پیشروی کرده
آیا امکان شکایت وجود داره در حالی که ادعا داره از شهرداری مجوز گرفته .
حیاط خلوت جزو سطح اشغال محسوب میشه یا نه ؟ این کار قانونی هست آیا؟
سلام وقت بخیر
حتما از ادعای ایشان نسبت به مجوز اطمینان حاصل کنید و اگر کذب گفته باشند میتوانید به شهرداری اطلاع دهید که علاوه بر تخریب، جریمه هم شامل حالشان میشود.
سلام من یک زمین دارم که ۲۲۰متر با عرض ۱۳میباشد که سر دونبش شمالی قرار گرفته.سمت چپ ملک یک کوچه ۱۵متری میباشد که یک برج قرار گرفته که حدودا سه متر از ملک ما جلوتر میباشد.همچنی ملک بعدی که قدیمی ساز میباشد بیشتر از ۸۰ درصد زیربنا دارد وبعد از ملک ایشان کوچه هست وکل بلوک دوقطعه میباشد شهرداری به من ۸۰دصد پروانه داده الان من میتونم به استناد به ملک مجاور که بیشتر از ۸۰درصد میباشد درخواست پروانه مازاد بر ۸۰درصد کنم ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر
باید دید ساختمان مجاور شما مجوز داشته یا نه چون در این مواقع رضایت همسایگان نیاز است واگر چنین بوده احتمال مجوز دادن برای پیشروی شما قوت میگیرد.
سلام از کجا باید متوجه شد که چنددرصد مجوز داریم به طور مثال درمنطقه باهنر یزد یک زمین 270 متری چند درصد مجوز ساخت داریم ؟
سلام وقت بخیر
شهرداری برای ساخت به %60 زمین مجوز ساخت میدهد با توجه به متراژ زمینی که دادید برابر با 162متر می شود.
سلام
روزبخیر
بنده یک ملک دو کله به ابعاد 20*50 دارم که از کوچه بالایی که گذر 12 متری هست باید به عرض 4 متر عقب نشینی کنم. طبق تو ضیحات شما 60 درصد قبل از اصلاح زمین اماکن ساخت برای بنده وجود دارد.
سوال؟ از کوچه پایینی در صورتی که بنده بتوانم ساختمان جدید را همباد بسازم بیش از 60% + 2 میشود . آیا شهرداری بدلیل حسن همجواری و همبادی اجازه میدهد ؟ در صورت اجازه تعرفه آن چگونه محاسبه میگردد؟
باتشکر
سلام وقت بخیر
شما میتوانید اصلاح کنید و 60درصد ساخت را روی متراژ قبل از اصلاح محاسبه کنید.
بله هیچ مشکلی نیست و شهرداری مجوز میدهد.
سلام مهندس جان خسته نباشید
ببخشید یک سوال داشتم درصد ساخت ۶۰ درصد زمین هست یا ۶۰ +2?
کدوم رو باید رعایت بکنیم؟
سلام وقت بخیر
در واقع ۶۰ درصد مجوز برای ساخت زیر بنا داریم و حداکثر ۲متر مجوز برای پیشروی زمین از سمت طول است.
با سلام
ملکی با مساحت 600متر مربع ، سه نبش که به توجه به اصلاحی ملک ، در سال1356 با سطح اشغال80% ساخته شده است، حال برای ساخت مجدد این ملک، شهرداری برای جواز جدید همان سطح اشغال 80% را اعمال میکند یا براساس60%کجوز ساخت جدید داده میشود؟
ضمنا موقعیت قرار گیری ملک به شکلی می باشد که در جبهه ساخت، هم باد هیچ یک از دو ملک مجاور خود نمیباشد.
با تشکر
سلام وقت بخیر
بله قانون جدید اعمال می شود
و باید با ساختمان های مجاور هم باد باشد.
سلام ممنون از اطلاعات مفیدتون.
ملکی قدیم ساخت دو بر به بیست متری و. شونزده متری هست نحوه ساخت خانه ها از بر خیابان بیست متری بصورت شمالی می باشد اگر ما بخواهیم این ملک رو بصورت صد در صد بسازیم با توجه به اینکه ملک دو بر می باشد همسایه مجاور بیست متری می تواند از ما شکایت کند یا نه ممنون میشم در این خصوص اطلاعاتی بدهید.
سلام وقت بخیر
بعید است که بتوانید به صورت 100درصد برای ساخت از شهرداری مجوز بگیرید.
بله قطعا رضایت همسایه لازم است.
سلام ساختمانی دوطبقه دو بر را اگرتخریب کنیم و مجدد بنا بسازیم در درصد ساخت جدید تغییری ایجاد میشود و از کجا باید پیگیربشم
سلام وقت بخیر
باید دید آیا ملک شما طرحی از شهرداری را در بر می گیرد یا نه؟ طرحی مثل عقب نشینی و…
تمام این موارد را می توانید از شهرداری پیگیری کنید.
سلام
اپارتمانی با زمین به مساحت ۲۲۰ متر دوکله یک سر در خیابان ۱۸ متری و یک سر در کوچه ۸ متری ک قبلا کلنگی بوده در ۶ طبقه با پارکینگ روبروی ما درحال ساخت هست!چطور مجوز ساخت ۱۰۰٪ داده شده؟
سلام وقت‌بخیر
احتمالا شهرداری در این زمینه همکاری داشته است.
سلام در ۲۰۰متر زمین چندتا آپارتمان ۸واحدی ۵۰متری میتوان ساخت ؟؟؟لطفا جواب دهید
سلام وقت‌بخیر
با مجوز ۶۰درصد ساخت در زمین ۲۰۰ متر برابر است با: ۳ طبقه و هر طبقه ۲ واحد تقریبا ۵۵متر.
با سلام زمین من شمالی میباشدبطول ۳۰ متر در ۱۲ متر در شرق زمین من یک پلاک بطول ۲۴ متر و در ادامه پلاک دیگری بطول ۲۴ متر واقع شده که ساختمانی کلنگی در آن وجود دارد طول حیاط این پلاک پشتی 6.5 متر میباسد آیا رعایت سایه اندازی برای این دو پلاک که در شرق پلاک من واقع شده راهنمایی بفرمایید تصمیم به اخد پروانه چهار طبقه روی پیلوت دارم
سلام وقت‌بخیر
بله باید از همسایه رضایت محضری بگیرید.
سلاو و قت بخیر
ما یه واحد آپارتمان کلنگی داریم که در مجموع و با حساب همسایگان 4 واحد بهمراه زیر همکف تقسیم می شود.بر ساختمان حدود 7 متر و طول حدود 17 متر و در مجموع حدود 121 متر می باشد، همسایه بقل ما که مشابه ساختمان ما بود الان ساخته و بیشتر از 90 متر در چهار واحد آپارتمان درآورده ، لازم به ذکره که کوچه ما عقب نشینی داره و حدود 10 الی 15 متر زمین از بین میره، با توجه به توضیحات میخواستم ببینم با قانون 60 درصد چطور اقدام کرده که تونسته بیشتر از قانون 60 در صد بسازه، همچنین پارکینگ واحد هارو زیر ساختمان در آورده و یک حیاط کوچک انتهای ساختمان درآورده.آپارتمان جنوبیه
ممنون اگه راهنمایی کنید.
سلام وقت‌بخیر
به این خاطر که درواقع ملکی که عقب نشینی دارد و این طرح روی آن اجرا میشود در واقع مجوز ۶۰درصد ساخت روی متراژ زمین قبلی محاسبه می شود نه زمین بعد از عقب نشینی.
زمینی به متراژ ۲۸۴ متر و ۳ واحد ۱۸۶ متری باحیاط ۷۰ متری و زیرزمین با سه انباری و کلنگی هست بدون عقب نشینی بر خیابان پاتریس گیشا حدود ۲۲ در ۱۳ متر اگر بخواهیم مشارکت کنیم آیا ۵ طبقه و ۱۰ ساخت میدن . ؟ و میشه تراکم طبقه ۶ هم گرفت ؟ ممنون
زمینی مشاع به مساحت ۱۱۸۳۰متر برای ۵۶ خانوار هست یعنی هر مالک ۲۱۱ متر سهم داره،پیشنهاد مشارکت برای ساخت دادن گفتن ۶۰درصد مالک ۴۰درصد سازنده،قراره به هر مالک ۳ واحد ۷۸ متری تحویل بدن،میخوام بدونم سهم هر مالک همین میشه که گفتن؟؟
سلام وقت‌بخیر
باید دید میزان ساخت بنا، تراکم، عقب نشینی و.. چه مقدار است.
با بررسی این موارد ۶۰درصد را محاسبه کرده و تقسیم بر ۵۶ میکنید و میزان سهم هر نفر مشخص میشود.
سلام و تشکر . بسیار ساده و عالی بود .
زمینی به متراژ ۲۸۴ متر و ۳ واحد ۱۸۶ متری باحیاط ۷۰ متری و زیرزمین با سه انباری و کلنگی هست بدون عقب نشینی بر خیابان پاتریس گیشا حدود ۲۲ در ۱۳ متر اگر بخواهیم مشارکت کنیم آیا ۵ طبقه و ۱۰ ساخت میدن . ؟ و میشه تراکم طبقه ۶ هم گرفت ؟ ممنون
سلام وقت بخیر راجع به تراکم منطقه از شهرداری استعلام بگیرید.
سلام مچکر سپاس از لطف شما
سلام
من یک زمین خریدم ۲۰۸ متر سه نبش
از سه طرف عقب نشینی داره
مانده بعد عقب نشینی ۱۵۸ متره
چند متر میشه بنا ساخت؟
منظورم چون سه نبش هستش درصد دیگه ای هم اضافه میشه ؟
سلام وقت بخیر
می توانید از دفاتر خدمات الکترونیک و پلیس 10+ دستور نقشه را درخواست کنید تا دقیقا متراژ قابل ساخت مشخص شود.
با سلام ملکی در گیلان قصد خرید داریم به متراژ 268 متر که فقط 200 متر آن مسکونی و مابقی آن باغی است آیا با توجه به آنکه گویا در قوانین جدید زمینهای زیر 250 متر در شمال کشور امکان ساخت ندارند در آینده امکان ساخت در این زمین هست یا برای قسمت باغی آن باید تغییر کاربری بگیریم سپس اقدام کنیم ؟
سلام وقت بخیر
همان 200 متر برای ساخت کفایت می کند.
سپاسگزارم
سلام زمینی با ابعاد 9*20است که همسایه مجاور غربی تا 90درصد ساخته و همسایه شرقی رضایت 4 متر داده میزان پیشروی به چه صورتی و چه قانونی برا پیشروی هست
سلام وقت بخیر
اجازه ساخت تا 90 درصد و پیشروی 4 متر را دارید.
سلام من یک زمین 166 متری جنوبی دارم که همسایه شرقی آن مسجد با 100 درصد ساخت و غرب آن همسایه با مساحت کل 95 متر با ساخت قبل از 1367 میباشد آیا قانونی وجود دارد که به من اجازه ساخت 100 درصد بدهد اگر هست چیست و چگونه در شهرداری میتوانم به آن استناد کنم؟
سلام وقت بخیر
با مراجعه به شهرداری و تهیه ی دستور نقشه می توانید متوجه شوید که تا چه اندازه ای می توانید پیشروی کنید و قاعدتا تا اندازه ای که همسایه ها ساخته اند شما هم میتوانید پشروی کنید.
با سلام و خسته نباشید..ببخشید من یه زمین ۲۷۶متری دارم که ۱۱۰ مترش ساخته شده ایا مزتونم تو حیاطم یه خونه دیگه بسازم ازا مجوز میدن .ممنون میشم پاسخ بدین
سلام وقت بخیر
این موضوع به عوامل متعددی از جمله ضریب سطح اشغال و … بستگی دارد.برای مثال عمدتا ضریب سطح اشغال حدودا 60 درصد از زمین است،یعنی شما اجازه ساخت تا 60 درصد از زمین را دارید.
با توجه به اینکه جبهه ی ساخت بسیار مهم است بنابراین قاعدتا امکان ساخت ملک دیگری در حیاط ندارید.
این موضوع را بهتر است از طریق شهرداری پیگیری نمایید.
با سلام.
ببخشید ما یک زمین ۳۳۰ متری داریم. اگر بخواهیم بسازیم، با توجه به اینکه دو تا بحر ۱۲ متری داره ۶.۵ طبقه میتونین بسازیم.یعنی ۲۰۰ متر در ۶ طبقه.
اما ما میخواهیم دو تا بلوک بسازیم که بصورت ۲ تا بلوک ۶ واحدی در هر طبقه ۱۰۰ متر حدودا.
آیا ابتدا باید زمین رو تفکیک کنیم؟
اصلا اجازه تفکیک برای این متراژ وجود داره؟
البته الان خونه ۲طبقه هستش و توش داریم زندگی
می‌کنیم.
یا اگه اجازه تفکیک ندهند، اجازه داریم کلا جدا بسازیم؟
که هیچ ربطی به هم نداشته باشند؟
سلام وقت بخیر
اجازه احداث در دو بلوک را دارید اما باید بررسی شود و بدون بازدید زمین امکان پذیر نیست.بهتر است از شهرداری استعلام بگیرید.
با سلام و سپاس از مطالب مفیدتان من زمین 12*25 مساحت 300متر مربع 25 متری بر خیابان و کوچه12متری سطح اشغال زیر بنا می توانم 2 متر پیشروی طول داشته باشم
ایا 60%سطح اشغال، زیر بنا مفید است یعنی پارکینگ و نورگیر کسر می شود یا خیر
آیا با زاویه پخ 45 درجه یا رضایت محضری همسایه می توانم 2 متر پیشروی داشته باشم
درون کوچه ما اکثریت ساختمان ها 2 متر پیشروی داشته اند آیا شهرداری می تواند من رامنع کند
درز انقطاع چیست . سپاس از پاسخگویتان ِِِِِ
سلام وقت بخیر
اگر اکثریت همسایگان 2 متر پیشروی داشته اند بنابراین شما نیز می توانید این کار را انجام دهید.
درز انقطاع برای جلوگیری از خسارت و کاهش خرابی ناشی از ضربه ساختمان های مجاور به یکدیگر به ویژه در زمان زلزله می باشد.
سلام
اگر بخواهیم خونمون رو به ساخت و ساز بدیم چند واحد یا چند متر به ما تعلق می گیره؟ خونه کلنگی و ۵۱ متر است. اگر با دو تا همسایه دیگر که متراژها همین است برای ساخت تجمیع بشیم چند واحد یا چند متر به هر صاحبخونه تعلق می گیره
سلام وقت بخیر
ابتدا باید مخارج ساخت و ساز را محاسبه کنید و همچنین قیمت ملک کلنگی را نیز به دست آورید،سپس به نوعی تنظیم و حساب و کتاب کنید که در نهایت هر دو طرف چه سازنده و چه مالک مبلغ یکسانی را دریافت کنند برای مثال اگر چهار طبقه ساخته می شود و هزینه ساخت و ساز و همچنین قیمت ملک کلنگی یکسان بوده است هر طرف مالک 2 واحد شوند.
سپاس بابت مقاله مفیدتون
از اینکه این مطلب مورد رضایت شما قرار گرفت بسیار خرسندیم.
سپاس از همراهی شما.
سلام زمینی داریم شمالا38متر
غرب41متر
جنوب23متر
وقسمت شمال شرق40متر
جنوب شرق30متر
هم کف تجاری وخیابان 20متری سمت شرق می باشد
میزان پیشروی چقدر می باشد با 60درصد
با سلام جناب طاهری
سوال شما واضح نیست. اما به طور کل علاوه بر درصد ساخت مجاز، میتوانید از هر سمت که ملک مجاور نداشته باشید، ۲ متر پیشروی کنید.
با سلام در زمین عقب نشینی شده در دهیاری یا شهرداری با جواز ۶۰ درصد قبل از اصلاحی ، بابت عقب نشینی و قدرالسهم امتیاز از قبیل تخفیف در هزینه جواز تعلق می گیدر یا نه ؟ با تشکر
با سلام
برای کسب اطلاع دقیق در این خصوص باید به شهرداری مربوطه مراجعه کنید.
سلام،خسته نباشید
آیا ملکی با متراژ بیش از ۸۰۰ متر اگر رضایت همسایه ها را هم داشته باشد،شهرداری اجازه میدهد که صاحبان ملک کل زمین را ساختمان بسازند؟….ممنون از لطف شما.????????
با سلام و احترام
ملاک شهرداری صرفا رضایت همسایه‌ها نیست. بلکه ضوابط داخلی شهرداری نیز باید در نظر گرفته شود. بنابراین بهتر است در این خصوص به شهرداری مراجعه کرده و استعلام بگیرید.
سلام
آیا یک ملک در موقعیت شمالی با متراژ بیش از ۸۰۰ متر که رضایت همسایه را هم گرفته، در منطقه ۱۲ تهران آیا شهرداری اجازه ساخت و ساز در کل زمین را میدهد؟….ممنون میشم پاسخ این سؤال رو بدین….
با سلام و احترام
باید به شهرداری مراجعه کرده و استعلام بگیرید.
سلام زمینی شمالی همباد تمام مجاور ها مربع ١٠/۶ در ١٠/٩ بدون قناسی
میشه ۵ طبقه با سطح اشتغال ١ ساخت؟
یعنی تقریبا هر طبقه ١١٠ متر زیربنا؟
با سلام و احترام خانم فیضی
در این خصوص باید از شهرداری مربوطه استعلام بگیرید.
با سلام
زمینی به مساحت ۲۰ هکتار در اطراف مرودشت استان فارس داریم.
شرایط ایجاد شهر با تمامی امکانات چگونه میباشد؟
تراکم تقریبی برای ساختمان سازی ؟
با سلام جناب جهانی
جواب سوال شما بسیار مفصل است و در اینجا فرصت پاسخگویی به آن نیست. اما برای سوال در خصوص تراکم بهتر است به شهرداری منطقه مورد نظر مراجعه فرمایید.
سلام زمین 156متر سر نبش چقد مجوز ساخت بنا داره؟
با سلام خانم فاطمی
این مورد را باید از شهرداری محل ملک خود استعلام کنید.
با سلام و احترام
به شهرداری محل ملک مورد نظر مراجعه فرمایید.
بنده ملک کلنگی دونبش جنوبی دارم که ابعاد موجود آن نسبت به سند کوچکتر است عملا ۵۴ سال قبل زمین با اصلاحی از شمال و غرب ساخته شده است ابعاد فعلی ۱۲در۲۸ و سند ۱۳در۳۰ میباشد
اصلاحی در طول برای ساخت صحیح بوده و همباد با بافت کوچه میباشد و عرض گذر ۱۲ را از شمال تامین میکند
اما از عرض اصلاحی سبب شده عرض گذر از ۱۰ به ۱۱ افزایش یابد در حالیکه طبق طرح تفصیلی گذر غربی ۱۰ میباشد و فقط در این بخش عرض گذر ۱۳ شده و الیافی کوچه گذر ۱۰ میباشد
آیا امکان پیشروی از غرب طبق سند جزو حقه ما میباشد
با سلام و احترام
در خصوص موارد این چنینی بهتر است به شهرداری مراجعه کرده و از آنجا کار را پیگیری نمایید. چون در نهایت ممکن است با شهرداری دچار مشکل شوید. بنابراین بهتر است از ابتدا کار را از مرجع مربوطه پیگیری فرمایید.
سلام
ممنون از نکات بسیار خوبی که در این زمینه نوشتید
من که خیلی استفاده کردم
خدا به شما خیر و برکت بده
با سلام و احترام
خوشحالیم که این مطالب برای شما مفید بوده است. از همراهی شما متشکریم.
سلام زمینی به متراژ ۹۰ متر ایا بیشتر از ۶۰ درصد ساخت میدن با توجه به اینکه ملک نه اصلاحی دارد نه عقب نشینی و ایا آسانسور هم در این ملک لحاظ میشود ؟منظورم اینه ک اگ اسانسور بزنن براش باز واحد ۵۸ متری در میارن ؟
با سلام خدمت شما
درصد ساخت فقط تحت تاثیر اصلاحی و عقب‌نشینی تعیین نمی‌شود. بلکه به مسائل دیگر مثلا ساخت‌وساز واحد مجاور و… نیز وابسته است. بنابراین جهت اطلاع از درصد ساخت زمین خود، حتما به شهرداری منطقه مورد نظر مراجعه کرده و اطلاعات دقیق را از شهرداری استعلام فرمایید. در خصوص آسانسور نیز نمی‌توان نظر داد.
سلام
زمین با عرض۶ و طول ۲۵ مجوز ساخت میگیره؟؟
در منطقه مسکونی هست فقط خواستم بدونم چون طولش زیاده و عرضش کم مشکلی پیش نمیاد؟
با سلام و احترام
برای موارد این چنینی بهتر است به شهرداری مربوطه مراجعه فرمایید.
با درود و خسته نباشید
ممنون از اطلاعات مفیدتون
خواستم بدونم با توجه به موارد گفته شده ، حالا فکر کنید ملک یا زمینی را میخواهیم خریداری کنیم و رفتیم توی محل و شرایط ملک های مجاور و… دیدیم
ملک فوق مجوز ساخت نگرفته است و می‌خواهد به همین صورت بفروشد
کسی که می‌خواهد بخرد چطور باید این اطلاعات (تراکم، درصد ساخت، عقب نشینی و….) رو در بیاورد؟
و اینکه حتما باید صاحب سند باشد تا این اطلاعات رو بهش بدن؟
با تشکر
با سلام جناب علیپور
برای بدست آوردن اطلاعاتی که به آن‌ها اشاره کردید، باید به شهرداری محل ملک مورد نظر مراجعه فرمایید. قاعدتا برای گرفتن این اطلاعات لزومی به حضور مالک نیست.