حق پشیمانی در قراردادهای ملکی چیست و چگونه اجرا می‌شود؟

مثل همیشه عالی مرسی ازتون

مرسی بابت مطالب که به اشتراک گذاشتید
سپاس بی کران از شما دکتر علیرضا عمویی عزیز

با سلام خدمت اقای عمویی طیق نوشته های شما که واضح هم بود بنده برای اطمینان بیشتر میخواستم ازتون بپرسم که ملکی خریداری کردم و قرار بوده برج 3 سال 97 سند بنام بنده انتقال پیدا کنه ولی هنوز سند حاضر نشده و الان که سندها حاضر شده فروشنده میگه 50 ملیون تومان حق پشیمانی رو پرداخت میکه با پول پیش که گرفته سوالم اینکه از نظر قانونی این کار شدنی هست ممنون میشم اگر راه نمایی کنیید منو با تشکر

باسلام.بنده ملکلی را خریداری کرده ام .حدود پنجاه درصد پول را دادم.ما بقی قرار شد در نیمه اردیبهشت پرداخت شود.الان به مشکلی بر خوردم که نمیتوانم در تاریخ فوق پرداخت کنم .از فروشنده درخواست مهلت کردم قبول نمی کنه .ایا میتواند معامله را فسخ کند؟

با سلام.در مورد موضع قبلی در مبایعه نامه نوشه کلیه اختیارات قانونی از طرفین ساقط شده است.این حق فسخ از طرفین یعنی می گیرد؟

با سلام و خسته نباشید
من یه زمین و سوله را تقریبا 3روز پیش طی یه چک 3روزه فروختم و زمان تحویل زمین پس از پاس شدن چک معین شده آیا میتونم الان اعلام پشیمانی کنم؟ ضمنا نه چک را وصول کردم و نه زمین را تحویل دادم. ممنون از راهنماییتون

سلام خسته نباشین. بنده زمینی در شمال به خریدار فروختم و بلافاصله فهمیدم دارم ارزون میفروشم فسخ معامله کردم که خریدار قبول نکرد ..همون موقع به خریدار دیگه فروختم تکلیف معامله قبلی چی میشه .اگه مشاوره بدین ممنون میشم

سلام خسته نباشید
ما یک واحدی خریداری کردیم سال پیش و حدود 77درصد ثمن‌ را پرداخت کردیم بعد برای 1تیرماه چک داشتیم برای باقی مبلغ که با 4روز تاخیر تونستیم پرداخت کنیم و بالافاصله به فروشنده اعلام کردیم که برای وصول چک ها اقدام کنند ولی آنها نپذیرفتن و گفتن یا قرارداد رو فسخ میکنم یاباید با 2_3میلیون زیرقیمت به من متراژ بدین و در قرارداد حق فسخ در صورت عدم وصول منتسب به کم کاری خریدار بعد من الان میخوام بدونم طرف میتونه به دلیل 4روز تاخیر در آخرین چک فسخ قرارداد کنه؟!

با سلام و احترام خدمت شما
ممنون از پاسختون و وقتی که میزارید
من ملکی معامله کردم و در اون ذکر حق فسخ به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومن انجام شده و اینکه قرار بوده فروشنده ملکو با سند تک برگ و پایان کار به بنده بده ولی الان یه سند از قبل که تک برگ نشده میخواد بزنه به نام من و میگه اگر نمیخوای حق فسخو میدم و اینکه با توجه به افزایش قیمت ملک ایشون میتونه معامله را بدون رضایت من فسخ کند یا نه؟

سلام، وقت شما بخير
خسته نباشيد
سوالي دارم از خدمتتون ممنون ميشم راهنمايي بفرماييد
ملكي را بصورت پيش خريد گرفته م كه درواقع هنوز روي زمين هست و هنوز پروژه شروع نشده
به اعتماد بنگاهدار به سود كمي قصد فروشش را كردم و مبايعه نامه را امضا كردم و بالافاصله پس از ٨ساعت اقدام به فسخ قرارداد كردم
با توجه به اينكه هيچ مبلغي از خريدار نگرفته م و فقط مبلغ يك ميليون تومان خريدار در بنگاه كار كشيده
ايا اين قرارداد برقرار هست؟؟ و درصورت تمايل خريدار ميتونه شكايت كنه؟؟
قابل ذكر هست كه بنگاه ملك را به دروغ و با بيصداقتي تمام متري ٢ميليون زير قيمت بازار فروخته و احتمال اينكه خريدار صوري باشه خيلي زياده.
ممنون از راهنماييهاي خوبتون

سلام در مبایعه نامه ای که پشیمانی نوشته شده ولی مدت آن مشخص نشده تا چه زمانی قابل اجرا میباشد؟

سلام با عرض وقت بخیر من یه خونه خریدم که سندش مشکل داره و فعلا تا شاید چند سال دیگه قابل انتقال نیست و مجبورا قولنامه ای خریدم در قول نامه هم پشیمانی بدون تاریخ 20 میلیون ذکر شده ، میخواستم بدونم آیا بعد از تحویل منزل به بنده آیا حق پشیمانی قابل اجراست؟ یعنی طرف میتونه خونه رو پس بگیره؟ آیا با این وضع ،ماده 401 که گفته شرط خیار بدون مدت هم شرط باطله هم بیع به ضرر من هست یانه؟ آیا طرف میتونه بگه اصلا قولنامه باطله؟ کمی نگرانم لطفا کمکم کنید ممنون میشم

با عرض سلام و تشکر از مطالب خوبتون
اگر در معامله ای پس از ساقط کردن خیارات جمله زیر نوشته شده باشد آیا بیع و شرط باطل است یا بیع صحیح میباشد؟
«بعد از تاریخ دریافت وجه چک موضوع معامله در صورت رضایت طرفین معامله قابل فسخ است و مبلغ معامله پشیمانی ده میلیون تومان میباشد»اگر یکی از طرفین راضی به فسخ و گرفتن معامله پشیمانی نباشد آیا طرف دیگر میتواند معامله را فسخ کند؟

باسلام
من یه واحدی خریداری کردم ۵۰ملیون پرداخت کردم مابقی مبلغ رو قرار شده روز مجضر پرداخت کنم الان ۱۰روز از روز معامله گذشته حق فسخ هم ده درصد قیمت کل گذاشتیم بدون مشخص شدن تاریخ فسخ الان فروشنده میگه پشیمانم آیا میتونه فسخ کنع یا نه

وقتتون بخیر. من ملکی خریداری کردم در مبایعه نامه حق پشیمانی نوشته نشده فقط جمله تا زمان تحویل حق فسخ دو طرف میباشد نوشته شده و مبلغ ضرر و زیان هم مشخص نشده و فروشنده از دو برگ چک یکی رو پاس کرده ولی دومی رو هنوز پاس نکرده و میگه پشیمان شده ام. آیا فروشنده میتواند بدون پرداخت ضرر و زیان معامله را فسخ نماید؟

با سلام
سال ۷۱ پدربزرگم زمینی را به مبلغی فروخته است و در قولنامه قید شده که اگر هر کدام از طرفین پشیمان شوند مبلغی مشخص را به طرف مقابل پرداخت نمایند و هیچ بازه‌ی زمانیی برای این پشیمانی قید نشده است، نمیدانم چقدر طول کشید ولی بعد از مدتی پدر بزرگم پشیمان شده و در خواست فسخ معامله را میکند( احتمالا یکی دو سال بعدش) اما طرف دیگر معامله تهدیدش میکند و پدربزرگم هم دیگر اقدامی نمیکند اما هنوز سند زمین به اسم پدر بزرگم هست،( این را هم اشاره بکنم که به احتمال زیاد و طبق شواهد از همان اول هم قصد این بوده که بعد از مدتی پدر بزرگم زمین را پس بگیرد البته با دادن معامله پشیمانی که در قولنامه ذکر شده، که این قسمتش در قول نامه ذکر نشده) الان پدربزرگم سالهاست که فوت شده، میخواستم بدانم ورثه میتوانند ادعای بازپس گیری آن زمین ها را بکنند؟ حتی اگر شده با دادن مبلعی که به عنوان معامله پشیمانی در قولنامه ذکر شده. با تشکر

ببخشید ما یک زمین داشتیم با یک خانه ویلایی طاق زدیم قرار بود یه مقدارهم سر بدیم ولی خونه رو بدون اینکه دیده باشیم معامله کردیم چون فروشنده بهانه میاورد برا ی دیدن به حرف بنگاه دار اعتماد کردیم نیم ساعت بعد متوجه شدیم چیزی که درموردش میگفتند صحت ندارد ولی فروشنده نمی پزیرد ایا این قراداد فسخ میشود چون تمام معامله بر دروغ گفته شده مثلا گفتن سرنبش خیابان نیم ساعت بعد متوجه شدیم فضای سبز کنارش هست

سلام
من ملکی معامله کردم و در قرارداد حق فسخ وجود داره ب مبلغ ۴۰ میلیون ولی زمان نوشته نشده در این صورت میتونم معامله رو فسخ کنم؟

سلام و خسته نباشید عرض میکنم
تقریبا۲ ماه پیش ملکی خریدم و هنوز کارای انتقال سندش انجام نشده (مرا حل آخریشه) حالا که خونه رو تحویل گرفتم متوجه شدم خیلی خرج داره
روی شوره های دیوار کاغذ دیواری زده بودن قاصی دیوارو با کمد و مبل پوشونده بودن
حالا پشیمونم و میخوام قرارداد رو فسخ کنم
آیا بعد از این زمان و با توجه به اینکه صاحب خانه این عیب هارو پوشونده بوده میتونم اقدام کنم؟
ممنون از وقتی که میزارید

با سلام
تقریبا ۲ ماه پیش خانه ای را خریدم وهنوز در مراحل انتهایی انتقال سندشه پس از تخلیه ملک متوجه شدم که خونه خیلی خرج داره و صاحب خونه خرابیها رو مخفی کرده بود
روی شوره دیوارها کاغذ دیواری زده بود
قناصی دیوار ها رو هم با کمد و مبل پوشونده بودن حالا من تقریبا ۸۵درصد پول رو دادم طرف هم رفته خونه خریده ولی من پشیمون شدم و حاظرم خسارت فسخ رو بدم
آیا میتونم از طریق مراجع قضایی اقدام کنم ؟
نتیجه حاصل میشه ؟
ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

با سلام
سوالی داشتم راجع به حق کمیسیون مشاور املاک که نحوه محاسبه اش طبق آخرین مصوبه وزارت صمت واینکه گرفتن بیش از اون مبلغ تخلف محسوب می‌شود یا نه؟ همچنین نداشتن مهر و کد رهگیری در قولنامه !؟و برای پیگیری قانونی این موارد به کجا باید مراجعه کرد ممنون

درود.ملکی رو فروختم.نصف پول رو گرفتم.سندوپروانه رو دادم بنگاه ودوروزبعد شخص ثالث مدعی خرید از دیگری شده..خریدارطرف من پشیمان شده وبهانه مشکل مکل رو گرفته.پول رو پس دادم وفسخ کردیم.تکلیف کمیسیون بنگاه چی میشه.فسخ ازطرف من نبوده وضامن درک بودم وهستم.نصف کمیسیون رو میخوان ومدارک رو گرو نگه داشتن..روی اطمینان پول خریدار رو هم پس دادم..تشکر از پاسخ

با سلام.
بنده ده سال پیش ملکی‌را فروختم که دقیقا نصف ثمن معامله را دریافت نکردم.و سند هم انتقال ندادم.در قولنامه حق پشیمانی بدون قید زمان‌را گذاشتیم.ایا میتوانم اقدام کنم برای ابطال؟

سلام روز بخیر.بنده آپارتمانی رو به شخصی فروخته ام ولی از ثمن معامله فقط چهل در صد پرداخت کرده و دو فرقه چکی که بابتش داده برگشت خورده .نه ملک رو تحویل دادم نه سند ردم.با توجه به بند پشیمانی در قراردادمیتونم فسخ کنم.(درباره برگشت چکها که باعث فسخ میشه چیزی در قرارداد ذکر نشده)

سلام .ملکی خریدیم که قیمت واقعی ان کمتر از مقدار مورد معامله هست. هوز هیچ سند رسمی انتقال نداده ان . ایا امکان فسق قرارداد موجود است؟ صمن اینکه مبلغ 200میلیون هم بابت پشیمانی در نظر گرفته ایم.در صورت فسق باید مبلغ پرداخت شود؟

سلام وقت بخیر
در مبایعه نامه نوشته شده چنانچه چک پاس نگردد معامله فسخ میگردد اما چک عودت داده شده و سند هم انتقال داده شده است. آیا میتوان معامله را فسخ کرد؟

سلام ما اپارتمانی رو 4 ماه پیش قولنامه کردیم و حق فسخ گذاشتیم 50 میلیون بنا به مشکلاتی سه روز بعد معامله رو بهم زدیم و 10 میلیون که بیانه داده بودیم و املاک برداشت میخواستم بدونم ایا الان میتوننن 40 میلیون دیگه رو از راه قانونی از ما بگیرن

ببخشید ما یه خونه ای خریدیم سال ساختو بنگاه دروغ گفته به ما ۲سال کمتر گفته بعد که ما رفتیم سراغ کارهای وام مسکن متوجه این موضوع شدیم حالا فروشنده میگه من به بنگاه گفته بودم سال ساختو اون بهتون دروغ گفته حالا قضیه قرار دادما چی میشه؟

سلام جناب مهندس…در بندی از قرار داد مبایعه نامه ذکر شده اسقاط کافه خیارات بجر خیار تدلیس.
حالا اگر بخواهیم شرطی برای معامله در نظر بگیریم باید مثلا جلوس بنویسم که “بجز خیار تدلیس و خیار شرط”
چون قاعدتا طبق این بند خیار شرط اسقاط شده دیگه…
ممنون میشم راهنماییم کنید

سلام من سال ۹۷ یک زمین فروختم مبلغ۷۸ملیون که مبلغ ۳۰ ملیون خریدار بهم داده و۴۸ ملیون هم قراربود ۶ ماه بعد حال از ان مدت پول نداده رفته الکی هم شکایت کرده میگه پولم به نرخ روز می خوام تکلیف من چیه که ۴۸ ملیوو باقی مونده ممنون از پاسخ دادن شما مهندس

سلام.سال‌۹۱‌ملکی‌رو فروختم‌و نصف ثمن‌معامله‌در مقرر‌کردیم سر سند.به مشکلاتی خوردیم و انتقال سند انجام نشده و نصف ثمن‌معامله رو پرداخت نکردم.در مبایع نامه نوشته شده حق پشیمانی مبلغ پنج‌میلیون ریال میباشد.و برای مهلتی‌تعیین‌نشده.هیچ تاریخی هم‌برای حضور طرفین در دفترخامه‌معلوم‌مشده.طبق ماده ۴۰۱‌میشود که معامله را باطل کرد؟
در ضمن‌ملک‌برای همسرم یود و پای قولنامه را امضا نکرده بود اما امد و گفت‌من باخبر بودن و راضی به این‌معامله نبودم.اما قاضی حکم‌تنفیذ ان را داد.حاال با حالت اول که‌گفتم‌میشه‌معامله را ابطال کرد؟نصف ثمن دریافت نشده.با تشکر

با سلام اینجانب سال ۹۵ بخاطر درگیری طایفه ای از شهر خودم بیرون رفتم سال گذشته منزلم را دست مستاجر بوده به شخصی از طریق قرارداد دستی فروختم و ان شخص طبق قراردادی که بهش دادم از مستاجرم۶ میلیون گرفته وبعنوان پیش پرداخت بمن داده و مابقی را قرار بود۱۰ روز بعد پرداخت کند ولی پرداخت نکرده وبعد از۲۶روز آمد و درخواست معامله مجدد کرده و دوباره یک قرار داد دستی دیگر درحضور چند شاهد نوشتیم که تا تاریخ مشخصی پول را پرداخت کند ولی ازاین کار سرباز زده من هم شکایت کردم ولی متاسفانه قرارداد دوم را پنهان کرده و انکار میکند حتی۲ نفر شاهد بردم دادگاه ولی دادگاه رد کرده و شهادین را قبول نکرده حتی درخواست فسخ زده ام دادگاه تجدیدنظر رد کرده لطفا راهنمایی کنید از چه راه قانونی میتوانم قراردادم را فسخ یا طبق روز درخواست پول کنم ضمن اینکه بنده پول کافی برای گرفتن وکیل ندارم و آن شخص آدم کلاهبردارحرفه ای ودارای چند سابقه کلاهبرداری است و من خیلی دیر به این موضوع پی بردم وپشیمانم لطفا راهنمایی کنید… باتشکر

سلام و درود
ضمن تشکر از سایت خوبتتون
یک سوال داشتم
بهمن ماه پارسال برای فروش ملک به بنگاه مراجعه کردم و بنگاه یک مبایعه نامه تنظیم کرد قبل ازدتنظیم مبایعه نامه به خریدار و بنگاه اعلام کردم که ملک موروثی است و تا سند قطعی بنام بنده بخوره و بعد من به شما انتقال بدم چندماه زمان می برد تاریخ مبایعه نامه تا 25 فرودین سال بعد بوده ،با هزار دردسر بنگاه دار یک محضر پیدا کرد که سند بزنن داخل محضرخونه خریدار مبلغ 50 میلیون تومان به حساب بنده واریز و چون بنده سوادحقوقی نداشتم یک متن اماده کرده بود و پس از خواندن متن در بند اخر نوشته بود ملک به خریدار تحویل گردید
الان پنج ماه از این قضیه می گذرد نه سندی صادر شده که به خریدار بدم و نه نیمی از پول خونه را دریافت کردم و ازطرفی خریدار با استناد به این برگه مستاجر در ملک من گذاشته
لطفا راهنمایی فرمایید ایا می تونم با نظر به گذشتن تاریخ مبایعه نامه یا اقدام خریدار ملک خودم روپس بگیرم
یا اصلا راه حلی برای این قضیه هست؟

درتاریخ۲۸.ا.۱۴۰۰زمینی بمساحت ۱۰۰متربه شخصی فروختم ولی بعدازچارپنج ساعت بعدازمعامله واامضای قراردادمتوجه شدم بنگاهدارباگرفتن شیرینی یاهمان رشوه ۱۴۰مترنوشته رفتم شکایت کردم دردادگاه بنگاهدارازخودش دربرابراین کارش اینطوردفاع کرد:این ۴۰متر،عقب نشینی آینده است که درقولنامه نوشتیم که مشخص نیست واقعاوچمقداردقیقاعقب نشینی میشود حالاچکارکنیم برای پس گرفتن این ۴۰ متریافسخ قراردادمون

سلام من سوالی داشتم خدمتون اگر هر 3 برگ مبایعه نامه دست فروشنده که خودم هستم باشد به دلیل سوری بودنش آیا خریدار که برادرم هست می‌تواند ادعا کند که خونه را خریدم لطف کنید جوابم بدید من هر 3برگ را پیشه خودم نگه داشتم