راهنمای محاسبه جریمه دیرکرد اجاره، تخلیه خانه و پرداخت ودیعه

سلام وقت بخیر
ممنون میشم نص قانونی رو بفرمایین که چرا نمیشه برای تاخیر اجاره بها جریمه درنظر گرفت ؟ سپاس بابت مطالب مفید

سلام مستاجری داریم که یک ماه از اتمام قراردادش گذشته ویک بند در قرارداد وجود داره ک بابت هر روز تاخیر در تخلیه مبلغی باید بپردازه.
حالا چطور باید ب این حقوقم برسم؟
ممنون میشم راهنماییم کنین

با سلام
ملك اجاره اي را تا به امروز با تاييديه املاكي و راي قطعي دادگاه تجديد نظر تخليه نموده ام. رهن مبلغ بيست ميليون تومان و ماهي صد هزار تومان پرداخت نمودم . پول وديعه و خسارت تاخير آن چه ميزان مي شود؟

سلام 1_بنده ملک رو با هماهنگی و اجازه صابخانه برای پیدا کردن ملک جدید دیرتر تخلیه کردم اجاره ماهانه دو میلیون بوده ولی الان صاحبخانه میگوید کرایه مازاد ماهی سه میلیون است یعنی یک ماه و نیم باید چهار و پانصد پرداخت کنم.آیا این درست است؟
۲_کولر منزل سلولزی بوده و بنده تا روز تخلیه مشکلی با آن نداشتم و نیاز به تعویض فیلتر نبوده و انجام نشده.حال بعد از تخلیه میگوید که من باید هزینه فیلتر(۶۰۰ هزار تومان) را پرداخت کنم و من نیز تا به الان نپذیرفتم،ممنون میشوم بنده را راهنمایی بفرمایید.

بنده ملکی را اجاره کردم. موجر در قرارداد بندی مبنی بر جریمه روزانه یک میلیون تومان برای دیرکرد تخلیه از طرف مستاجر قرارداده اما برای دیرکرد پرداخت ودیعه از طرف موجر بندی نگذاشتن. حالا سوالم اینه در پایان قرارداد بنده اماده تخلیه باشم ولی موجر پول ودیعه را به موقع ندهد جریمه شامل ایشان هم میشود؟

با سلام
در سال 96 برج 7 ملکی را پس از نیافتن صاحب خانه، با اظهار نامه و عدله به دادگاه تحویل نمودم اما صاحبخانه علی رغم رای دادگاه در سال 98 هنوز مبنی بر محکومیت اش، مبلغ اصل پول و تاخیر و تادیه را نپرداخته و خانه را نیز فروخته است. اصل رهن بنده دست ایشان 40 میلیون بوده. چه زمانی و چه مقدار از پول برگردانده خواهد شد؟

سلام خانه ای اجاره دادم مستاجر ۸ ماه کرایه را نداده و الان هم قرارداد او تمام شده و تخلیه هم نمی کند چون در قرار داد قبلی خیلی به او تخفیف دادم که اشتباه بود و امروز هم با این پول کسی به او خانه نمی دهد کرونا را بهانه کرده و تخلیه نمی کند و به علت نگه داشتن تعدادی سگ ۵ قلاده صدای همه ساکنان اپارتمان را در اورده انها به من فشار می اورند ولی مستاجر با توجه به مبلغ کرایه حاضر به تخلیه نیست در موقع قرار داد میگفت که دخترم عقد است و میخواهد برای او جهیزیه بخرد ما هم تا انجایی که میشد به او تخفیف دادیم کاری میکنند که دیگر کسی به کسی کمک نکند چگونه میتوان با توجه به اوضا کشوری ان را بیرون کرد

سلام خسته نباشید
صاحب خانه ای هستم ک مهرماه ۹۸ مهلت مستاجر تمام شده اما مستاجر از تخلیه خودداری کرده و اسفندماه از مستاجر شکایت کردم و از اسفندماه هم کرایه پرداخت نکرده است .
هنوز حکم تخلیه هم انجام نشده .
در متن اجاره نامه ذکر شده ک اگر مستاجر از تخلیه در وقت خود خودداری کند میتوان روزی ۲۵ تومن مستاجر را جریمه کرد . حالا میتونم کرایه و جدیمه رو از طریق قانون از مستاجر بگیرم ؟

سلام وقت بخیر
قرارداد اجاره مستاجرم تمام شده و از دو ماه قبل بهش گفته بودم امسال خونه لازم دارم ولی تخلیه نکرده و به دلیل اجاره کمی که پارسال ازش گرفتم الان با همان پول پیش و اجاره خونه گیرش نمیاد البته تو محله های دیگه خونه می تونه اجاره کنه.
سوالم این چکار کنم خونم تخلیه کنه و اینکه مبلغ جریمه تاخیر تخلیه ملک در قرارداد خیلی کم(روزی ۱۰ هزار تومن) تعیین شده، می تونم مبلغ بیشتری از پول پیشش بابت جریمه تاخیر کم کنم؟

سلام عرض ادب مدت قرار داد خانه ای که اجاره کرده بودم، تمام شد و من یکماه قبل هم به املاک و هم به صاحبخانه اطلاع دادم و بارها به صاحبخانه زنگ زدم تا تکلیف مرا مشخص کند ولی یا با پیامک دادن و یا بداخلاقی پشت تلفن، مرا که زنی تنها بودم، گیج و بلاتکلیف میکرد و بارها بوسیله پیامک و مکالمه از وی خواستم تا به املاک آمده و اگر پول ندارد و مهلت می خواهد یا هر حرف دیگر در بنگاه مشخص یا پشت نویسی کند که همه جوره طفره رفت. منهم به شورا شکایت کردم و شورا با ایشان تماس گرفت و باز هم نیامد. خانه را یکی دوروز پیش از موعد تخلیه و مجری قرار خانه را دیده و تامین دلیل را نوشت و کلید را تحویل شورا دادم. و حالا بعد از ۲۶ روز به شورا رفته و می گوید فقط اصل پول را میدهم و بابت خسارت تا توانست تهدید کرد و رفت. و مسئول شورا نه تنها حرفی نزد بلکه با تندی بامن برخورد نموده و گفت “ما هیچ مسئولیتی در قبال شما نداریم یا صلح و سازش کن و پولتو بگیر برو یا از پول خبری نیس و حرفی هم از خسارت و جریمه دیرکرد نزن” البته همه این حرفها با تندی!!!
سوالم اینست که چون گفته پولم را به حساب دادگاه واریز می کند، اولآ: کی به دستم می رسد؟ ثانیآ : آیا حالا که پرونده صلح تشکیل ندادم پس از واریز پولم توسط صاحبخانه، آیا میشود شکایتم را جهت گرفتن خسارت و جریمه دیرکرد ادامه دهم؟
من که یکی دوماه قبل خانه متناسب با پولم پیدا کرده بودم الان نمی دانم کی پولم را خواهم گرفت و همینطور وسایلم را درخانه پدر مادر و خواهربرادرم برده و برای پیداکردن یک لباس یا کتاب یا هر وسیله دیگری نمی دانم کجاست و کدام کارتن را در کجا باز کنم؟??
خدا خودش جواب این صاحبخانه های بی وجدان را بدهد.
معذرت میخواهم از طولانی شدن متن?

با سلام
بنده واحدی را با 70 ملیون و ماهی 1400 رهن و اجاره دادم
زمان قرارداد تمام شده و تقریبا 20 روزی گذشته و مستاجر خسارت میخواد , چقدر از نظر قانونی میتونه بگیره ؟
ممنون میشم جواب بدین

استاد جریمه مستاجر بابت عدم بموقع تخلیه خانه به موجر واحدهایی که رهن کامل هستند روزانه چطوری محاسبه میشود
ممنون

سلام من ملک شخصی را به صورت اجاره عادی و با امضای دو شاهد اجاره دادم
الان 3 ماه و نیم گذشته و از ابتدای قرارداد اجاره پرداخت نکرده
اظهارنامه دادم بابت اجور معوق، هیچ جوابی نداده و اجاره هم نداده.

باتوجه به ماده 14 بند 9 قانون روابط موجر و مستاجر، میتونم به شورای حل اختلاف برم و دستور تخلیه بگیرم؟
با توجه به شرایط کرونا دستور تخلیه صادر میشه؟

سلام تیرماه ۹۸ مدت رهن اپارتمانم تمام شده و هر چه گفتم میخوام برم مالک میگه پول ندارم مستاجر بیاد دادخواست دادم و تا الان هم نتوانسته اجاره بده و منم تخلیه نکردم چون پولم را بگیرم و بعد کلید را بدم سابقه خوبی ندارد از مستاجرهای قبلی . حالا بعد از ۱۶ ماه از اتمام قراردادمان و اظهارنامه که از دفتر قضایی براش فرستادم میشه برای تاخیر دیر کرد ۱۰۰ میلیون رهن هم اقدام کنم و هزینه برای تاخیر دیر کرد باید پرداخت کنم به دفتر قضایی ؟ ممنون

سلام من 4 ساله تو یه خونه ای مستاجر هستم و اسفند ماه 98 موعدتمدید قراردادمون بود، قرارداد بین ما و بنگاه بود. ولی بخاطر کرونا تلفنی تمدید کردیم که اجاره ما از ماهی 300 تومن یه دفعه شد 1 تومن. و اینکه ما چون کارمون تعطیل شده بود واقعا پول نداشتیم ماهی 1 تومن بدیم تا اینکه اوایل مهر اجاره های عقب افتاده رو داریم. حالا بنگاه میگه باید قراردادمون بشه مهر تا مهر و اجاره تون هم میشه ماهی 2 میلیون و 300..من چیکار میتونم بکنم؟

سلام 9 ماهه در یک خانه مستاجر هستم و از صاحبخانه دوماه وقت گرفتم که بیشتر بشینم و قرارداد ببندیم برای دوماهه جدید مبلغ رهن کامل 57 میلیون دادم
حالا برای دوماه گفتن باید ماهی 900 هزار تومان بدید
ولی با توجه به شرایط کرونا و افزایش 25 درصدی کرایه خانه می‌شود ماهی 420 تومان که کفتم میدم این کرایه رو حالا میگن باید دیرکرد روزانه بدی و توی قرارداد هم قید نشده این رو یا باید تخلیه کنی آیا میتونیم در این مورد شکایتی بکنیم از موجر؟؟

درود خدمت شما
من بعد از۲۷ روز از اتمام قراردادم موفق شدم ۳۰ میلیون به پول رهنم که ۱۷۰ میلیون بود اضافه کنم و در قرارداد جدید با اجاره ماهیانه ۱ میلیون…
میخواستم بدونم نحوه محاسبه سود این ۲۷ روز دیرکرد پول رهن چجوریه؟
ممنون

با سلام ،
ممنون میشم اگر به سوال من جواب بدید .
من ملکی را به مدت چهار سال و نیم رهن و اجاره داده بودم ، با پایان قرارداد مستاجر از من خواست که تمدید کنیم و شفاها صحبت کردیم که مبلغی به کرایه اضافه بشه (البته با مبلغ پیشنهادی مستاجر بسیار کمتر از قیمت واقعی ملک موافقت کردم ) ، اما به مستاجر گفتم که نمیتوانم بیشتر از ۶ ماه قرارداد را تمدید کنم و مستاجر نظرش رو عوض کرد و تصمیم گرفت که تخلیه کند ، پروسه تخلیه ۳ ماه از پایان قرارداد طول کشید و حالا مستاجر میگوید مبلغی را که توافق کرده بودیم برای ۳ ماه اضافه پرداخت نمیکند ،
در صورتی که در قرارداد ذکر شده که در صورت عدم تخلیه از تاریخ پایان قرارداد روزی ۱۰۰ تومان جریمه محاسبه میشود و مالک میتواند از پول ودیعه کسر کند ، البته هدف من این نیست که از موجر جریمه بگیرم ولی میخواهم که بابت سه ماه اضافه که ساکن بوده مبلغی بپردازد . الان مستاجر ملک را تخلیه کرده و کلید را به بنگاه داده است اما از قبول ودیعه خودداری میکند چون معتقد است که باید این سه ماه اضافه را طبق اجاره بهای قرارداد قبلی پرداخت کند ، در واقع ۱۵ ماهه !
آیا اگر از او شکایت کنم نتیجه دارد و میتوانم او را ملزم به پرداخت کنم ؟ چکار باید بکنم ؟
با تشکر

سلام خانه ای را سه ماهه پیش اجاره نموده ام و قرار شد ظرف یک ماه خانه را تکمیل شده تحویل دهد ولی متاسفانه بعد از گذشت دو ماه خانه تکمیل نشد هیچ کنتور گاز هم بهش داده نشد و به نا چار قرار داد را فسخ و خانه ای دیگر را اجاره نموده ام ولی تا کنون صاحب خانه چند ماه یک بار مبلغی از پول رهن را پس میدهد آیا با مراجعه به دادگاه میتوانم هزینه دیر کرد ودیعه رو با ودیعه پس بگیرم یا حق به صاحب خانه داده میشود مبلغ ودیعه ۹۰ ملیون بوده که یک بار پنجاه ملیون و بار دوم ۱۸ ملیون با تهدید واریز کروه و مبلغ ۲۲ ملیون بعد از گذشت چهار ماه از قرار داد مانده

سلام وقت بخیر سپاس بابت لطف شما
واحد آپارتمان ی رو اجاره دادم ، مستاجر مبلغ اجاره یک ماه رو پرداخت نکرده و خواسته از مبلغ پیش کسر کنم ، دوستی بر حسب تجربه گفته که کسر مبلغ اجاره از پول پیش به این صورت هست که :
مبنای محاسبه مبلغ بصورت بدون پرداخت پول پیش یعنی تمام اجاره برای یک ماه محاسبه میشه
مثلا اگر ۵۰ م پول پیش و ۱ م اجاره بها باشه ، یک میلیون از پیش کسر نمیشه بلکه بر اساس مبلغ اجاره کامل، حدوداً ۲.۵ میلیون کسر میشه
آیا این موضوع درست هست ؟

سلام من درماه آذر۹۸ اپارتمانم رااجاره دادم وبعدکروناشروع شد وتا اذر ۹۹ نیزکه ادامه داشت مستاجرتخلیه کرد واظهارنامه فرستاد که من تخلیه کردم ولی کلیدرانه به داد ونه به مشاوراملاک وتاامروزکه پانزدهم اردیبهشت ۱۴۰۰ هست من نتوانستم خونه رو اجاره بدم وپول مستاجررو نیز نتونستم تهیه کنم که رهن کامل بوده قراردادمون با هزارتومن ماهیانه اجاره ودراجاره نامه نوشته شده که درصورت تاخیرهرکدام ازطرفین روزانه ۲۰۰ هزارتومان جریمه باید پرداخت بشه وتاامروز اینطوری میشه ۳۰ میلیون تومان والبته چون وضعیت بحرانی بود خانه اجاره نرفت وامروز مستاجر رفته دادگاه شکایت کرده من بایدچکارکنم ایا میتونم شکایت کنم که کلید روبه املاک نداده تا خونه رو اجاره بدم ؟واینکه ایا مبلغ روزی ۲۰۰ هزارتومان انصاف هست ؟وایا شرایط خاصی برای روزای کرونا اتخاذ نمیشه؟ممنونم

سلام
ملکی رو دو سال و نیم پیش اجاره کردیم اما حالا ۸ ماه قبل از پایان قرارداد به دلیل شرایط اقتصادی امکان ادامه فعالیت نداشتیم و با صاحبخانه صحبت کردیم و قرار شد تخلیه کنیم و با یک ماه پرداخت اجاره به عنوان ضرر مسئله حل بشه، اما بعد از تخلیه ما صاحبخانه مدعی شد که تا پایان اجاره هشت ماه مانده و شما باید با وجود اینکه خانه تخلیه هست اما کل اجاره هارا هر ماه تا ۸ ماه دیگر پرداخت کنید و من دنبال مستاجر جدید نمیگردم… الان من چه کاری میتونم بکنم؟ کسب و کارم به خاطر موافقت شفاهی صاحب خانه تعطیل و ملک تخلیه شده و اعلام تعطیلی به مراکز تحت نظر کردیم اما من کماکان موظف به پرداخت اجاره هستم.

چهار ماه از سال 1400 گذشت هیچ اتفاقی نیافتاد وضعیت اجاره بهای مسکن کماکان بسیار آشفته است یه فرمول عرف از قبل وجود داره که ظاهرا با توجه به قیمت خانه مبلغ رهن رو مشخص میکنند که ظاهرا یک هشتم قیمت منزل هست و یا اجاره را با توجه به مبلغ رهن مشخص میکنند ولی قیمت یه منزل مسکونی که سال قبل 500 میلیون بوده و الان میفرمایند 3 میلیارد چطور ممکن هست که رهن و اجاره پایین بیاد لطفا یه نگاه به سایت دلالی دیوار بکنید قولنامه ها از 15 سال قبل تماما داره در اداره ثبت اسناد ، ثبت میشه پارسال و امسال کجا 20 یا 25 درصد اضافه شده ما هم ببینیم و بدونیم تماما اجاره رو 4 یا 5 برابر کرده اند شغلی بهتر از صاحب خانه بودن سراغ دارید ۴ یا ۵ خانه میخرید نه تجربه میخواد که بخواد سختی بکشی و کاری یاد بگیری و نه میخواد دانشگاه بری خانه ملک شماست مال شماست یا هتل آپارتمانش میکنی روزی یک میلیون تومن میگیری که ممکنه ۱۰ روز در ماه خالی بمونه که در نهایت رقم بالایی میشه و اصلا مجوزی هم نمیخواد و یا اجاره میدی 4۰۰ میلیون با 15 میلیون هر ماه مستاجر بیچاره کار میکنه سختی میکشه میده به شما التماست هم میکنه تعظیم و تکریم هم بیچاره میکنه سالم تحویل دادی سالم تحویل میگیری هر چقدر دلت خواست اجاره میدی کسی هم کنترل نمیکنه قانونی هم نیست که جلوی تو رو بگیره مالیات هم اصلا نمیدی هر چقدر میگیری میزاری تو جیبت حالش رو میبری خرج داری دیگه وضعیت اقتصادی مردم هم خرابه وتو هم از این آشفته بازار بی قانون و بی حساب و کتاب هر چی میتونی پول در میاری نه سازمان بازرسی و نه قوه قضاییه و نه شهرداری و نه مجلس و نه دولت هم نمیتونند با این قانون های فعلی جلوی صاحب خونه ها رو با این اجاره بهای کلان بگیرین خوب شغل بدون دردسر و مفتی هست اگر مغازه داشته باشی باید مالیات بدی و جواز کسب داشته باشی و حرفه ای بلد باشی ، دائم بازرسی میشی و دارایی با مالیات بردرآمد میاد و مالیات ملک تجاری رو باید بدی ، شهرداری میاد گیر میده باید به ۱۰۰ نفر جواب پس بدی اما خانه که داشته باشی سرمایه گزاری کردی امسال میخری 1 یک میلیارد سال دیگه با برنامه ریزی دقیق دولت میفروشی نه 9 میلیارد از هر طرف که نگاه کنی برد با صاحب خونه هست و کسی جرات حرف زدن نداره اصلا دلت نمیخواد اجاره نمیدی دولت هم که قانونی هنوز برای خانه ها و منازل مسکونی خالی تصویب نکردن که بخواهد مالیات بدی پس راحت باش هر چی میتونی ظلم کن و در بیار و خرج کن قانون جنگل هست بنگاهها هم آتیش بیار معرکه شدن برای سود خودشون برات گرونتر اجاره میدن و گرونتر میفروشن چون اساسا سود بنگاه تو این کاره دولت هم به فکر خودشه مردم خونه ندارن خوب بخرن اما چطوری معلوم نیست نمیتونن با این وضع اجاره بدن خوب برن تو چادر زندگی کنن این یک مساله مهم معیشتی مردم هست اصلا شوخی بردار نیست دولت میل گردو سیمان و آجر و مصالح ساختمانی رو گرونتر کرده و مدام مصالح ساختمانی رو به کشورهای همسایه با میلغ بالاتر و سود بیشتر ارسال میکنه اون دیگه مشکل مردمه ظاهرا دولت وظیفه ای برای مسکن دار شدن ایرانی جماعت نداره حالا چطوری قیمت خانه باید ارزانتر بشه الله و اعلم دولت به بهانه اینکه امر مسکن مربوط به مردم هست و ما دخالت نمیکنیم داره از زیر بار مسئولیت شانه خالی می کند ، بعد از ۱۰ سال هنوز یک خانه نساختند تا ملت از زیر بار این اجاره بهای سنگین و بی رویه و ناعادلانه کمر راست کنند اصلا متولی و مدیریت خاصی برای امر مسکن در این دولت وجود ندارد. این دولت در ریز ترین مسائل مردم و شخصی ترین مسائل مردم صاحب نظر هست چطور ممکنه که نتونه بازار مسکن و اجاره رو کنترل کنه ، مگر اینکه خود بساز بفروش ها وزیر و معاون این دولت باشند که فقط فکر جیب و منفعت خودشون هستند نه مردم بیچاره,، 1700000000 میلیون متر مربع زمین این مملکت دریغ از یه قبر که قشر کارگر بیچاره بتونه در همون قبر بمیره چه فایده ، کجای دنیا اینجوریه، با این حقوقی که برای کارگر در نظر گرفتن نمیشه حتی منزلی رو اجاره کرد خریدن زمین و خانه که پیش کش تا کی ظلم و بی عدالتی … دولت واقعا نمیخواد کاری انجام بده چون خودش علت گرانی و تورم هست اجاره بهای خانه نسبت به پارسال ۴ برابر شده قولنامه ها که ثبت شده فقط کافیه قولنامه های پارسال رو با امسال مقایسه کنید تو چند سال گذشته دولت یه خانه درست نکرده برای مردم ، همش ادعای الکی و وعده های بیخود کسی نیست وزیر رو استیضاح کنه و از وزیر توضیح بخواد بگه چرا مردم به این روز افتادن ؟ چرا اینقدر بد مدیریت کردند چرا خانه نساختن ؟ چرا گذاشتن دلال های مسکن وارد ساخت مسکن بشن ؟ چرا خانه ها خالیه چرا اجاره ها ۴ برابر شده ؟ چرا کسی تو ایران الان نمیتونه حتی یه قبر بخره ؟، میبینید که اجاره بها تقریبا ۴ برابر شده و خانه ها همچنان خالی و وضعیت اجاره مسکن بهتر که نشده بلکه بدتر ام شده تعداد خانه های اجاره ای نسبت به پارسال بیشتر نشده اگر هم درصد محدودی اضافه شده با قیمت های نجومی حاکی از فقربیشتر و زیاده خواهی صاحبخانه و بی قانونی در این زمینه و عدم کنترل دولت و بی لیاقتی مسئولین امر مسکن در این حوزه داره ، مردم روز به روز درمانده تر و فقیر تر میشن و دولت ناکارامد نمیتونه رفاه مردم را تامین کنه حاصل مدیریت دولت در حوزه مسکن در ۸ سال گذشته شده اینه که مردم باید تاوان ندانم کاریها و کم کاری های مسئولین رو پرداخت کنند و صاحبان سرمایه و بساز بفروش ها و دلالان مسکن که دستشون تو دست وزیر مسکن هست دارن سودهای چند برابری خودشون رو می شمارن مسئولین هر کدام چند تا خانه و باغ و مسکن و ویلا همه در کاخ های خودشون تکیه زدن ودر خانه های دولتی زندگی میکنن مردم بینوا در کف خیابان یا پارک ها چادر زدند ویا بر روی پشت بام ها پشت بام خواب شدن این عدالت نیست عملا مسئولین حوزه مسکن و نمایندگان مجلس و دولت خودشون چندین خانه دارند و صاحبخانه محسوب میشن پس نباید انتظار داشت قانونی بر علیه صاحبخانه تصویب کنند و به داد مستاجر برسند وزیر و مدیرانی که خودشون حتی یه روز مستاجر نبودند که نمیتوانند مشکلات مستاجران و اجاره نشینان رو برطرف کنند چند صباحی وزیر و مسئول و مدیر هستند به پست و مقامشون چسبیدن و حقوق های نجومی میگیرن صفا میکنن هر کی هم پرسید تقصیر رو به گردن این و اون میندازن تا سمت بهتر و پست بالاتری بگیرند این وسط خدا به داد مردم برسه ، هل من ناصر ینصرنی ؟؟!!! آیا کسی هست که مردم را محض رضای خدا یاری کند و فقط به فکر خودش و جیبش و پست و مقامش نباشه و قدم خیری برای بهتر شدن اوضاع مسکن بردارد به نظر نمیاد دولت عزم جدی در این خصوص داشته باشه فقط یک نگاه به قیمت های نجومی سایت دیوار بکنید متوجه وخامت اوضاع میشوید سایت دیوار و بنگاهها خودشون یکی از عوامل دامن زدن به گرانی هستند، بانکها پولهای مردم رو گرفتن و با خرید خانه و زمین و ملک و غیره سرمایه گذاری کردند برای جلوگیری از ورشکستگی خودشون ارزش ملک رو تا ۴ برابر به صورت کاذب بالا بردند حالا این وسط قشر ضعیف و متوسط مستاجر اجاره نشین هم بیچاره شدند به خودشون مربوطه ظاهرا دولت هیچ وظیفه ای برای تامین این مهمترین نیاز جامعه نداره و فقط به فکر خودشه قانونی هم وجود نداره ظاهرا برای افزایش اجاره بها در سال آینده ، یعنی هر کی صاحبخانه هست ملک خودشه مال خودشه امسال میخواد ۵ برابر اجاره بگیره وهیچ مالیاتی هم نمیپردازه و یا خالی بزاره باشه به کسی ربطی نداره متاسفانه نصف منازل مسکونی خالیه دولت و مجلس محترم کم کاری کرده اند قرار بود منازل مسکونی خالی از سکنه شامل مالیات سنگین شوند و قانون مشخصی تدوین بشه که کسی نتونه از این اوضاع آشفته سوءاستفاده بکنه قانون جنگل که نیست هر کس هر کاری خواست انجام بده ، دقیقا مصداق گران فروشی و کم فروشی هست وقتی دولت کاری نکنه یعنی تایید میکنه که شما که صاحب خونه هستید هر کاری میخواهید انجام بدین مستاجر بدبخت تو این شرایط چکار کنه با این حقوق و شرایط فعلی خونه هم نمیشه خرید ، مردم نمیدونن چکار کنن و دیگه نمیشه این شرایط رو تحمل کرد باید دولت و قوه قضاییه و مجلس و سازمان بازرسی و نهاد های زیربط کاری انجام بدن قبل از اینکه دیر بشه و مردم آواره بشوند قانون طوری نباید باشه که هر چقدر دلش خواست بفروشه و یا اجاره بده این امر را دولت گذاشته بر عهده اصناف ، متاسفانه اصناف به مردم رحم نمیکنن خود رییس اصناف بنگاه املاک داره مطمئنا به ضرر خودش کاری انجام نمیده باید قانون طوری تنظیم شده باشه که برای هر دو طرف معامله سود باشه نه به نفع اصناف فقط و صاحبان خانه و مسکن جناب اقای وزیر نسخه شما برای خرید خانه اینه که نخرید قیمتها کاذب هست خریدار ندارد میاد پایین و حباب میترکد قبول نمیخریم نسخه شما برای مستاجرین که تو این اوضع با این حباب باید جابجا بشن چیه آیا تدبیری اندیشیده اید که مستاجران که نزدیک 68 درصد جامعه هستند چکار کنند یعنی دولت و مجلس زورشون به دلالان و بنگاهها و صاحبین خونه میرسه ؟؟؟!!! اصلا فکر نمیکنم دولت چنین قدرتی داشته باشه اگر دولت و مجلس با قدرت در برابر بنگاهها و صاحب خانه های سوءاستفاده چی نایسته هرج و مرج میشه باید بنگاههای غیر قانونی و بدون مجوز فورا تعطیل بشوند چون متاسفانه آتیش بیار معرکه بنگاهها هستند که مدام در گوش صاحبان خونه ها میخونند گرفتن مالیات هم باید مبلغ بالا باشه که مجبور به فروش و یا رهن و اجاره خونه بشن و منازل مسکونی رو احتکار نکنند در کشورهای اروپایی برای داشتن منزل مسکونی دوم باید تا ۷۰ درصد قیمت خانه دوم رو مالیات بپردازند به همین خاطر کسی خونه ی دوم ویا به قول نماینده تهران ۷۰۰ یا ۲۵۰۰ منزل مسکونی ندارند ، صاحبین محترم منازل بهتره به فکر درامد با زحمت از راه حلال باشند متاسفانه بعضی از صاحبخانه ها با اجاره دادن خونه یک راه درامد مفت بی مالیات و عوارض و بسیار راحت پیدا کردند و اصلا مبادا به خودشون سختی بدن مثل مستاجرین که دنبال کار و زحمت حلال و رزق و روزی از راه کار کردن و زحمت کشیدن هستند البته با قوانین الان موجود مجلس و دولت متاسفانه تا الان صاحبین خانه ها هر کاری که خواستند انجام دادن کسی هم نتونسته اعتراضی بکنه میگن مال خودمه و اختیارشو دارم اجاره ۵ برابر ، میخوای بمون نمیخوای برو هر جا میتونی ، تا کی میتونید اینجوری به مستاجر بیچاره فشار بیارید و ظلم کنید البته بماند که درصدی خیلی خیلی کمی هم بسیار با وجدان هستند و مشکلات مستاجر و شرایط نابسامان اقتصادی رو در درک میکنند و فقط شرعا ۱۰ درصد اجاره رو اضافه کردن که اجرشون با خدا هم در این دنیا و هم در اون دنیا، ضمنا وام دادن به مستاجرین یعنی صاحب خانه با هر شرایطی که خواست خانه رو اجاره بده و مستاجر هم هر چقدر لازمه با هر بدبختی بره وام بگیره که اوضاع از اینی که هست وخیم تر خواهد شد و هیچ مستاجری نمیتونه زیر بار این فشار بره اونم با این شرایط وام دادن الان بانکها به افراد معمولی جامعه که متاسفانه خیلی سخت میگیرند نه کنترلی و نه نظارتی و نه قانونی همش وعده های پوچ مستاجر بیچاره باید چکار کنه که دولت عرضه سروسامان دادن به وضعیت مسکن رو نداره بهانه میاره که که امر اجاره مسکن مربوط به مردم و شخصی هست و دولت نمیتونه کنترل و نظارتی داشته باشه نصف خانه های مسکونی در ایران خالی از سکنه هست و هر روز به منازل مسکونی اضافه میشه و جمعیت با توجه به مشکلات عدیده کمتر و کمتر میشه یعنی بی لیاقتی رو به حد اعلا رسوندن جالب اینه که نمیتونن جلوی سوءاستفاده کنندگان و سوداگران مسکن رو بگیرند و نمیتونن بنگاهها رو کنترل کنن و بر روی قیمت زمین و مسکن که امری بسیار ضروزی مردم هست نظارت کنند وزیر مسکن در 8 سال گذشته چکار میکرده تا الان که وضعیت مسکن شده حتما خودش بساز و بفروشه وگرنه با مدیریت میشد جلوی گرونی افسار گسیخته اجاره بها و قیمت زمین و مسکن رو گرفت نمیخوان چون خودشون ۱۰ تا خانه دارن چرا برای خانه های خالی خودشون که برای سرمایه گذاری خریدن ماایات ببندن، 8 سال حقوق نجومی دریافت کردن در خانه هاب دولتی با ماشین و راننده دولتی با حساب بیت المال مردم چکارکردند باید پاسخگو باشند اگر مشکلی وجود داشته چرا نگفتند اگر نمیتوانستند اوضاع را سروسامان بدهند چرا استعفا ندادند و 8 سال دست روی دست گذاشتند که شرایط اینگونه شود به نظر من مقوله مسکن نباید دست ایرانی جماعت باشه ببخشید اینو میگم چون همه سواستفاده چی هستیم بهتره برون سپاری بشه به کشورهایی که تجربه موفقی داشتن تا مشکل حل بشه ایرانی فقط فکر سود خودشه نه فکر سازنده و نه فکر مستاجر و نه فکر صاحبخونه

سلام.
مالک هستم و قرارداد رو با مستاجر به مدت یکسال دیگر تنظیم کردم، اما مستاجر به مدت یکماه است که هنوز مبلغ رهن را واریز نکرده و من هم قرارداد را امضا نکرده ام، آیا می توانم درخواست سه درصد سود بازار بر روی مبلغ رهن داشته باشم ؟
رهن سال قبل بوده، ۱۰۰ تومن، حالا شده ۱۵۰ تومن، این ۵۰ تومن رو هنوز یکماهه که واریز نکرده، می تونم سود ۳ درصد این رهن رو به دلیل یکماه تاخیر بخوام ؟

سلام
سال92..
خونه اجاره کردم مبلغ10تومان.صاحب خونه امسال پیداش شده
داخل قراردادذکرشده روزانه20هزارتومان بابت دیرکردتخلیه
من رفتم شوراکارشوانجام دادم نصف مبلغ روگرفتم.هنوزرضایت ندادم
الاان دارم حساب میکنم بااین پول نمیشه خونه اجاره کرد
ایامیتون جبران خسارت ارزش پولی کنم
ممنون میشم راهنمای کنید
درجریان باشیدهنوزرضایت ندادم وتخلیه نکردم

با سلام. بنده دو یال پیش یک دستگاه اپارتمان کرایه داده بودم به مبلغ بیست میلیون پیش با ماهی یک میلیون پانصد هزار تومان اجاره. مستاجر بنده پس از اتمام قرار داد خود. به بهانه ی کرنا هفت ماه هم بدون قرار داد نشست بدون انکه در این هفت ماه اجاره بهایی پرداخت کند پس از شکایات فراوان شورای حل اختلاف حکم تخلیه را گرفت ولی اجاره ی ماهانه را طبق جریمه ی روزانه. 50 هزار تومانی که دو سال پیش نوشته شده بود از وی گرفتن. یعنی فقط جریمه ی روزانه را حساب کردن. و کرایه ی ماهانه را اعمال نکردن و مستاجر فقط جریمه ی روزانه رو پرداخت کرد. سوالی که از محضر شما داشتم این است که ایا مستاجر بنده فقط باید جریمه ی روزانه رو پرداخت می کرد و یا کرایه به همراه جریمه هر دو را باید پرداخت می کرد و آیا. حکم قاضی شورا ی حل اختلاف درست بود یا نه با تشکر

با سلام، اگر ملک در رهن کامل باشد مبنای محاسبه جریمه دیرکرد برای تخلیه ملک توسط مستاجر چطور محاسبه می شود.

سلام وقت بخیر
ودیعه اجاره ۱۰۰ میلیون تومان دادم و اجاره ماهیانه ۶ میلیون تومان ولی درصورت عدم تخلیه در پایان قرارداد روزانه ۲ میلیون تومان ، و الان ۵ ماه گذشته است و شرایط کرونا ، آیا مالک می تواند اقدامی انجام دهد

منزلی را اجاره کرده زمان قرارداد به پایان رسیده ودیعه ۳۰میلیون بوده با ۳میلیون کرایه و مبلغ جریمه روزانه ۳۰۰ هزار تومان است مهلت چهارماهه خواستم بعلت شیوع کرونا نمی پذیرد می گوید فروخته ام ولی نفروخته می توانم ۴ ماه را تخلیه نکنم و کرایه ندهم پس از آن کل مبلغ ودیعه رابعنوان جریمه بدهم و بروم موارد قانونی اش در این ایام به چه صورت است.

سلام و خسته نباشيد
ماطبق راي شوراي حل اختلاف ك ٤٠ روز فرصت تخليه داشتيم يك ماهه خانه را تخليه كرديم در قرارداد روزي ١٥٠ هزار تومن جريمه ديركرد نوشته شده ،ايا صاحب خانه ميتواند شكايت كند و بگذرد اين مبلغ را؟
الان يك ماه است ك خانه را تخليه كرده ايم و دوميليون تومان از رهن را نگه داشته است صاحب خانه

سلام
من اجاره ملک م رو فسخ کردم و صاحبخانه پشت قراردادها ذکر کرده که “اجاره فسخ شده و منزل رویت شده و مشکلی نیست و چک به فلان مقدار تحویل مستاجر داده شد” از چند روز بعد از فسخ مدام تماس گرفتن که فلان تومان باید بابت پسماند، فلان تومان برای شارژ، فلان تومان برای صدمه به ملک به من پرداخت کنید….
تاریخ چک برای یک ماه دیگه هست، سوال من اینه که آیا صاحبخانه میتونه جلوی چک رو بگیره یا پاس نکنه یا کلا اذیت کنه ما رو در این زمینه، با اینکه پشت قرارداد نوشته مشکلی نیست و قرارداد فسخ شده؟؟

سلام وقت بخیر
درمورد عدم پرداخت ودیعه که باید سودبازاربرای تایین آن درنظرگرفت میخواستم بدونم این سود بازار ازکجا میشه بروز متوجه شد ؟؟ممنون

با سلام، موجر زیربار افزایش ۲۰ درصدی در کلانشهر غیر از تهران در ایام کرونا نرفت و مستاجر مجبور شد که برای پیدا کردن خانه جدید اقدام کند. ولی به دلیل شرایط کرونا ۱۸ روز از موجر وقت اضافه گرفت و قصد داشت بجای ۱ شهریور، ۱۹ شهریور تخلیه کند و موجر این تاخیر ۱۸ روزه را پذیرفت و بخشی از ودیعه مسکن را در ۴ شهریور و بخشی دیگر را در ۱۷ شهریور پرداخت کرد و ۵ میلیون هم تا ۱۹ شهریور که روز تخلیه کامل مستاجر است نزد خود نگه داشت. حال موجر مدعی است که برای ۱۸ روز اضافه ماندن جریمه دیرکرد می خواهد درحالی که مستاجر با رضایت و هماهنگی موجر این ۱۸ روز اضافه را ماند.
در ضمن در قولنانه قید شده که به ازای هر یک روز تاخیر، ۵۰ هزار تومان جریمه باید پرداخت شود ولی موجر مدعی شده است که به ازای هر یک روز تاخیر ۱۰۰ هزار تومان دریافت خواهد چون قیمت روز این است.
متاسفانه موجر همسر نماینده املاک است و به همین دلیل املاک و موجر یه نفر تلقی می شوند.

سلام … من بعنوان نماینده اتاق تعاون مشغول بکار شدم و مدت هشت سال کار کردم مسولین علاوه بر عدم پرداخت حقوق و دستمزد وبیمه و سنوات و همه چیز ، اجاره محل اتاق را هم بمن ندادند که به صاحب مغازه پرداخت کنم اگر اتاق تعاون در خصوص حقوق و دستمزد و بیمه و سنوات و….. محکوم شود
۱-من میتوانم از طریق دادگاه برای اجاره بها اقدام کنم؟
۲-نحوه محاسبه اجاره (چون من پرداخت کردم)
چگونه است؟ایا باید اجاره محل اتاق تعاون را به روز به من پرداخت کنند؟

سلام یک سال در یک خانه اجاره گرفتم ماهانه یک میلیونو دیویصد هزار تومان از قرار وقت اجاره تموم شده است و باید خانه رو تخلیه نمایم دو ماه دیر تر خانه رو تحویل دادم به علت پیدا کردن خانه جدید و در ضمن ۵ میلیون تومان ودیعه در نزد صاحب خانه میباشد حالا دو ماه اضافه رو باید چقدر پرداخت کنم ؟؟

سلام یک سال پیش خونه اجاره کردیم مبلغ ۱۰۰ میلیون پیش اجاره یک و ۸۰۰ اول شهریور قرارداد تمام شد اول صاحب خونه ۵۰ میلیون پیش کرایه ۱۷۰۰ اضافه کرد ما مخالفت کردیم طبق قانون ۲۵ درصد . راضی به حتی ۴۰ درصد اضافه کردن شدیم ولی ایشون قبول نکرد بهانه اوردبرای پسرش میخواد حتی داوری رفتیم الان تقاضای روزی ۸۵ تومان خسارت تخلیه کرده که در قولنامه نوشته شده
ایا با توجه به کرونا این مبلغ باید بدیم؟
صاحب خونه میتونه از پول پیش کم کنه؟
ما تو این دو ما منتظر رای دادگاه بودیم یا توافق

جسارتا اگر منزل صرفا رهن کامل باشد بدون اجاره میزلان جریمه جهت مستاجر چگونه است؟

سلام ببخشید ما تازه ۱۰روز دیگه میشه ۲ ماه ک اساس کشی کردیم ولی ما قرار بوده ۵جم هر ماه کرایه بدیم و از پنجم ۱روز گذشت و مالک میگه باید. تخلیه کنید و میگه من از بد قولی بدم میاد هرچی هم گفتیم قبول نمیکنن در ضمن من مبلغ ۵میلیون پول پیش کم داشتم ک او قرارداد نوشتیم ۲ماهه میدیم اگر ندادیم روزی ۲۰۰ هزار ب اجاره خونه اضافه بشه قولنامه ما موند پیش بنگاه تا ۵ میلیون رو بدیم بعد قولنامه رو بدن ب ما ک الان میگه صاحب ملک گفته قولنامه رو نده ب مستاحر و بعد ک من سر کار بودم اومده دم در همسرم رو ترسونده ک اگر پشت قرارداد رو امضا نکنی ک تا ۱۵ روز خونه رو خالی نکنیم باید روزی ۳۰۰ هزار جریمه بدید همسرم هم ترسیده امضا کرده ایا تو قانون این کار درست هست ک ب زور بگن امضا کن بعد من حالا ک خونه پیدا کردم از املاک‌دیگه ای پرسیدم گفتن پول کمیسیون و اسباب کشی و روباید بده بعد تخلیه کنید هواستم شما هم راهنمایی کنید با تشکر

باسلام لطف میکنید بگید من حدود ۷ماه پیش خانه ای به مبلغ ۱۰۰میلیون قرار شداز اقایی به صورت رهن بگیرم بنده پولو برایه ایشون ازطریق کارت ب کارت واریزکردم وقراربود چدن خود ایشان مشاور املاک بودن قرارشد خودشون قولنامه راتنظیم بکنند موقعی که من خانه قبلم راتخلیه کردم و قرار شدبه سمت ملکی که این اقا بهمون نشون داده بود برم ایشون گوشی خودشدن وخاموش کردن وتا۲ماه ازایشون خبری نبود بعداز۲ماه به صورت تلفنی پیدایشون شدوتا امروز که ۷ماه است میگزرد هی به من وعده امروزوفردا داده.منم شکایتی کرده بودم وهمچنلن درگیره پرونده ام هستم .واین مدت هم من وهمسرم توخیابون هستیم وزندگی میکنیم.لطف کنید راهنمایی کنید ازچه راهی سریعتر به پولم میرسم.ممنونم.

سلام . خانه ام را اجاره دادم و حالا قرار داد مستاجر تماوم شده در تاریخ 1400/7/5.. و حالا مستاجر به بهانه مختلف دو ماه بیشتر نشسته . حالا مستاجر را به بنگاه کشاندم و و ازش دست نوشته گرفتم تاریخ 1400/9/20 خانه را تخلیه کند و 200 هزلر تومن هم خسارت نوشتم روزانه . میتوانم اگه تخلیه نکر خسارت بگیرم روزانه

سلام . خانه ام را اجاره دادم و حالا قرار داد مستاجر تماوم شده در تاریخ 1400/7/5.. و حالا مستاجر به بهانه مختلف دو ماه بیشتر نشسته . حالا مستاجر را به بنگاه کشاندم و و ازش دست نوشته گرفتم مقداری از پول پیش بهش دادم و بقیش تاریخ 1400/9/20 خانه را تخلیه کندبهش بد م واگه تخلیه نکنه 200 هزار تومن هم خسارت نوشتم روزانه . میتوانم اگه تخلیه نکرد خسارت بگیرم روزانه. خودم از پول پیش جریمه را کم کنم بهش بدم بقیه پول را یا از طریق قانون.

ببخشید یک سوال دیگه داشتم به مستاجر خانه ام را اجاره دادم 30 میلیون پول پیش گرفتم و حالا خانه را تخلیه نکرده و چند ماه هم کرایه نداده و موعد اجاره نامه تمام شده و بیشتر هم نشسته در بنگاه ازش دست نوشته گرفتم چند ماه کریه عقب افتاده را کم کردم شد7میلیون و 23 میلیونم در تاریخ1400/9/20در اومد بهش بدم در قرار داد نوشتیم . ولی بعد چند روز زنگ زده رفتم بنگاه میگه قانون اینه که یک سوم از پول بهم بدی بهش گفتم 7میلیون دادم 3 میلیونم بهت میدم ولی میگه باید از 23میلیون یک سوم بهم بدی و منم گفتم نه گفت قانون اینه بعدشم گفت نمیتونی روزی 200کم کنی و بعدشم گفته اگه از خونت در بیام خسارت 70میلیونی به خونت میزنم هیچ کاریم نمیتونی بکنی و منم حرفاشو ضبط کردم اگه خسارت زد به خانه چکار باید بکنم خسارت از پول پیش خونه هم بیشتر شد چیکار کنم . ممنون که راهنمایی میکنید

سلام من در خانه پدری چهار طبقه ک مادر و دوبرادر و من در این طبقات زندگی میکنیم سال۹۶ پدر فوت شدن و از انجا ک مبلغی را بعنوان اجاره ب پدر میدادم ازسال ۹۶ تا۹۹ ب مادر دادم سال ۹۹ قرارداد اجاره ای با شوهرم بسته شد ک مادر موجر م شوهرم مستاجر و من و دربرادرم بعنوان شاهد امضا کردیمکه چون ملک ورثه ای هست دوخواهر دیگر امضا. ندارن پای اجاره نامه .حال زمان قراداد ماه۴ تمام شده و شوهرم اظهارنانه ای دادن ک ملک را تخلیه و ب من که یکی از وراث هستم تحویل دادن و پول پیش رو خاستار شدن والان حکم تخلیه ام را گرفته اند آیا میتوان منی ک یکی از ورثه ام از ملک تخلیه کنند و اینکه این قرارداد آیا محکم و قانونی است

ببخشید یک سوال دیگه داشتم به مستاجر خانه ام را اجاره دادم 30 میلیون پول پیش گرفتم و حالا خانه را تخلیه نکرده و چند ماه هم کرایه نداده و موعد اجاره نامه تمام شده و بیشتر هم نشسته در بنگاه ازش دست نوشته گرفتم چند ماه کریه عقب افتاده را کم کردم شد7میلیون و 23 میلیونم در تاریخ1400/9/20در اومد بهش بدم در قرار داد نوشتیم . ولی بعد چند روز زنگ زده رفتم بنگاه میگه قانون اینه که یک سوم از پول بهم بدی بهش گفتم 7میلیون دادم 3 میلیونم بهت میدم ولی میگه باید از 23میلیون یک سوم بهم بدی و منم گفتم نه گفت قانون اینه بعدشم گفت نمیتونی روزی 200کم کنی و بعدشم گفته اگه از خونت در بیام خسارت 70میلیونی به خونت میزنم هیچ کاریم نمیتونی بکنی و منم حرفاشو ضبط کردم اگه خسارت زد به خانه چکار باید بکنم خسارت از پول پیش خونه هم بیشتر شد چیکار کنم . ممنون که راهنمایی میکنید

سلام . چند روز میشه متنی براتون فرستادم ممنون میشم جواب بدید

با سلام اگر اجاره ملکی ماهانه 2000000 باشد و رهن آن ۱۰۰۰۰۰۰۰ تومان باشد اگر مستاجر ۲۱ روز دیر مسکن را تخلیه کند و قرار دادش تمام شده باشد و بدون اجازه از مالک مسکن را تخلیه نکند و در قرارداد و قلنامه ذکر شده باشد که جریمه روزانه 200000 باید بپردازد ولی مستاجر با راهنمایی و کمک مشاور املاک این جریمه را ندهد و تهدید جانی و اهانت هم بکند > مالک باید چکار کند چون مالک پیرزنی تنها و بدون مرد است و کاری ازش بر نمی آید و مستاجر خرابی های دیگر در این ملک داشته است که زیر بار دادن هزینه آن نمی رود و فقط گفتند ما نصف اجاره روزانه را به شما میدهیم و مستاجر مالک را تهدید جانی هم کرده است که اگر قبول نکند و پول ودیعه اش را ندهد >>

با توجه به مطالب ذکر شده در بالا ما چند سوال داشتیم :

1 – با توجه به قیمت ذکر شده رهن و اجاره بالا ….چقدر باید اجاره روزانه و جریمه تاخیر در تخلیه مسکن را از مستاجر بگیریم ؟ ؟ ؟

2- آیا اگر از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنیم نتیجه ای خواهیم گرفت و به منفعت ما میباشد ؟؟ یا فقط به همان نصف اجاره که مستاجر گفته میدهیم اکتفا نماییم و از حق خودمان بگذ ریم

لطفا ما را راهنمایی کنید ؟؟

با تشکر و سپاس از شما

سلام وقت بخیر بنده ملکی رو اجاره کردم در قرارداد نوشته نشده اما حضور از مالک سوال کردم ملکی بی سرصدا هست چون بنده میگرن هاد دارم قبل کردن که بی صداهست بعد گذشته یک هفت خود مالک سر صدای زیادی دارد و الان در حضور املاک فسخ قرار نوشته شده اما مالک ادعای خسارت دارد کار هم کمیسیون قرارداد خودمان را بپردازم و زمانی که مستاجر جدید بیاید دوباره حق کمیسیون مالک برای قرارداد جدید بپردازم ممنون استاد راهنمایی کنید

سلام.من پارسال قراربود۵۰ میلیون بزارم روی پول پیشم یک ماه دیرتر پرداخت کردم صاحب خونه امسال که تخلیه کردم ۱میلیون۵۰۰تومان ازم کم کرده ایا مبلغ درسته؟

سلام
موردی دارم که مستاجر درمتن قرارداد پذیرفته که با اعلام فروش ملک از جانب مالک بی درنگ بعد از دو هفته ملک را تخلیه و الا روزانه ٢٠٠ هزار تومان خسارت و دیرکرد تخلیه به مالک بپردازد .
سئوال اینجاست مدت قرارداد یکساله است ولی شرط فروش را هم قبول کرده و مبنای آنرا اعلام از سوی مالک قید نموده . آیا مستاجر با تکیه بر یکساله بودن قرارداد از پرداخت دیرکرد تخلیه مبرا است ?

سلام مستاجر من قرار بوده ۱۶۰ ملیون رهن‌کامل بده ۶۰ تومن اول داد ملکو تحویل گرفت ۱۰۰ تومنشو بعد از‌گذشت ۴ ماه هنوز نداده و میگه تا پول پیشم تموم بشه میشینم اخه این چه قانونیه من اشتباه کردم تحویل دادم قانون نباید ضرر و زیان بگیره از این اقا این انصاف نیست من رو ۱۶۰ ملیون حساب واکرده بودم الان میخواد بابت ۱۰۰ ملیون ماهی حدود ۳/۵ از پیش کم بشه به چه دردی میخوره من چیکار باید بکنم

سلام مستاجری داریم ازش شکایت کردیم و نظر کارشناسی برای اینکه کرایه هر ماه چقدر میشود رو تخمین زده است

در قرار داد ما به عنوان خسارت هر روزی که مغازه رو خالی نکند روزی ده هزار تومان باید بدهد
البته ما اصلا برای روزی ده هزار شکایت کردیم دادگاه در خواست کارشناسی و کرایه ماهانه کرده
حالا غیر از کرایه کارشناسی ما میتونیم درخواست خسارت نیز بکنیم ..امده بود در ابلاغیه که تا ده روز آتی اعتراض بزنید ولی ما نمیدونستیم این کار رو نکردیم ..امکانش هست درخواست بدهبم
اگر امکانش باشد میشود تاخیر تادیه که دادگاه اعلام کرده از طریق بانک مرکزی هم خواستار شد.
یا لزومی به درخواست خسارت هر روز ده هزار تومن هم نیست

سلام. من ملکیو خریداری کردم سال ۹۹ و کسی که خونرو به من فروخت ۱۵۰ میلیون رهن کرد خونرو تا ۱۴۰۱/۰۳/۰۷ الان این خانوم خونرو تخلیه نکرده و ساکنه در منزلِ من و رفته از من بابت پول پیش و گرفتن خسارت تاخیر تادیه شکایت کرده. هیچ ضرر و زیانی هم از بابتِ عدم تخلیه و یا ندادنِ پول پیش و دیرکردش تو اجاره نامه قید نکرده بودیم.شما گفتید باید اول تخلیه کنه ملکو بعد اقدام کنه، اما ایشون تو منزلِ من همچنان سکونت دارن. الان این به چه صورت میشه؟ و اگه قرار هست من خسارت بدم روزی چه قدر محاسبه میشه؟ در ضمن اینها قرار بود برج ۱۰ سال ۹۹ سند بزنن برای من که این کارو نکردن و روزی دویست تومان جریمه از این بابت در موبایعه نامه نوشته شده برگه عدم حضورشو گرفتم و من هم ازش به خاطر همین شکایت کردم. الان چه طور میشه؟

سلام ما مستاجر هستیم. سال پیش قرارداد رو دستی برای یکسال تمدید کردیم.امسال صاحبخونه به بهانه های مختلف میخواد از ما پول یا خسارت بگیره چون خونه مشکل فاضلاب داره و گفتن تقصیر شماست ولی ما حتی رفتیم کارشناس آوردیم و نامه دادن که این خونه از اول فاضلابش مشکل داشته و الان نشون داده, بایدم تعمیر بشه. حالا میگن باید تخیله کنین.قراردادمونم چند روزه تموم شده ماهم خونه دیگه ای پیدا کردیم ولی مستاجر اون خونه بیست روز وقت خواسته. ماهم متقابلا بیست روز از صاحبخونه خودمون وقت خواستیم ولی گفتن یا ماهی ۲۰۰ خسارت بدین یا اسبابتون رو بریزید تو کوچه.بماند که سه ماهه هر روز حضوری یا تلفنی برامون مضاحمت ایجاد میکنن و ناسزا میگن.میخوام فقط بدونم الان حق با ماست یا اونا? و این خسارت باید پرداخت بشه?

سلام اگر مالک پول پیش را کامل پرداخت نکند و نصف آن را چندروز بعد از موعد پایان قرارداد باشد میتواند برای دیرکرد تخلیه اقدام کند؟؟

سلام بنده مستاجرم،صاحبخونه گفته باید خالی کنی منم گفتم دولت گفته قرارداد تمدید شده یه سال، خواستم بدونم میتونه جریمه دیرخالی کردن یا حکم تخلیه بگیره؟
یا میتونم وقت بگیرم برا خالی کردن،خانمم بارداره نمیتونم خالی کنم…

سلام، ملکی را سال اول به مبلغ ۵۰ تومان رهن ماهی هزار تومان کرایه دادم و سال دوم ۵۰ تومان ماهی ۴۰۰ هزار تومان کرایه دادم، ایشان طی مدت دو سال کرایه را واریز نکردند و الان ادعا دارند که شامل مصوبه تمدید قرارداد کرونا می شوند، آیا امکان گرفتن دستور تخلیه بابت عدم پرداخت اجاره بها می باشد؟ (مستاجر ادعا دارند که شما پیگیر گرفتن اجاره نشدید و در قرارداد شماره حساب ذکر نکردید) . آیا منی که پزشکم و در دوران طرح اجباری باید دور از محل اقامتم زندگی کنم، در شهر محل خدمت خانه ای خریده باشم و اجاره داده باشم ولی الان بعد از اتمام مهلت قرارداد به ملکم برای سکونت شخصی احتیاج داشته باشم شامل تمدید اجباری کرونا می شود یا خیر؟

سلام، ملکی اجاره دادیم که مستاجر دو سال هست که اجاره پرداخت نکرده (شفاهی گفتن که از پول پیش کم کن) و بعد از اتمام قرارداد حاضر به تخلیه ملک به بهانه مصوبه ستاد کرونا نیست. از طرفی نامزد کردم و دفتر بله برون دارم، آیا به استناد عدم پرداخت اجاره و نیاز شخصی به ملک (ملک به نام خودم هست) استناد کنم و دستور تخلیه ملک را بگیرم؟

باسلام.
آپارتمانی به مدت ۳۰ماه ورهن ۲۸میلیون به مستاجر،توسط همسرم اجاره داده شده،وقرارداد بنام همسرم میباشد.تاریخ سی ویکم مردادامسال قراردادش تموم میشه،مستاجر ازتخلیه موعدمقرر سرپیچی میکنه،باتوجه به اینکه همسرم ۴ماه فوت نموده وبنده باانحصاروراثت قصدفروش آپارتمان رادارم،واظهارنامه برای مستجرفرستادم،مستاجرمیتونه به بهانه کرونا سرموقع تخلیه نکنه،ممنون میشم

سلام خسته نباشید، ببخشید من تاریخ پایان قراردام ۲۵ مرداد بود که پنج روزم مالک اجازه دادن وسایل جمع کنیم و دقیقا ۳۰ خونه رو تخلیه ومالک رو اوردیم خونه رو چک کردن صحیح و سالم تحویل دادیم و امضا کردن و تمام شد و ما برای دیرکرد رهن روزی ۵۵۰ هزارتومن تو قرار نوشته بودیم که ایشون تقریبا ۲۵ روز طول کشید تا پول رو بصورت قسمت قسمتی به ما بده و الان باقی مانده ۱۵ میلیون که به ما نداده میگه باید مستاجر جدید بره توی خونه اگه مشکلی نداشت اون موقع پول شما رو میدم ، ممنونم میشم راهنمایی کنین که ما اگه از ایشون شکایت کنیم چطور میشه و میتونیم دیرکرد پول رهن رو با ۱۵ تومن باقی مانده رو بگیریم و چقد زمان میبره ??

سلام وقت بخیر.اگرشورای حل اختلاف تاریخ عدم پرداخت اجاره مستاجر رااشتباه ذکرکندودردادگاه هم همین تاریخ اشتباه ثبت شودبرای تصحیح چه بایدکرد؟

سلام
من ملکی را جهت دفتر شرکت اجاره کردم با رهن ۵۰ میلیون و اجاره ۳۲ میلیون ماهیانه و با شرط پرداخت دو ماه اجاره به صورت جلو.
در قرارداد رسمی با کد رهگیری شرط گذاشتیم که چنانچه ملک مورد اجاره با اعتراض همسایگان مواجه شود به شکلی که امکان استفاده از ملک نباشد موجر موظف به فسخ قرارداد می باشد و موظف است اجاره های دریافتی و رهن را عودت نموده و مورد اجاره را فسخ نماید. همچنین نوشته شد تا زمانی که مستاجر از ملک استفاده می کند باید اجاره آن را پرداخت نماید. جهت عدم پرداخت رهن یا عدم تحویل ملک هم برای هر دو طرف روزانه یک میلیون تومان نوشته شد جهت جریمه.
چند روز بعد از تحویل ملک از شهرداری و اداره اماکن نامه اومد که ده روز وقت دارید ملک را تخلیه کنید در غیر اینصورت ملک پلمپ خواهد شد و علت آن اعتراض و شکایات متعدد همسایگان از سال ها قبل تا به امروز بود.
با توجه به پرداخت دو ماه اجاره به صورت پیش به مبلغ ۶۴ میلیون تومان و مبلغ رهن ۵۰ میلیون تومانی موجر در دو مرحله یک بار ۳۰ میلیون و بار بعد ۳۲ میلیون را عودت داده و ملک دقیقا یک ماه بعد از تحویل مالک تحویل املاک و مالک گردید و صورت جلسه شد و دو شاهد نیز آن را امضا کرده و مالک نیز صورتجلسه تحویل ملک را امضا کردند و املاک آن را مهر کرد.
حال بعد از گذشت بیش از ۴۵۰ روز علیرغم ارسال اظهارنامه به موجر و تماس های فراوان جهت عودت مابقی وجه و چک ضمانت اجاره ایشان از عودت این موارد خودداری می‌کنند و کار به دادگاه کشیده است.
کارشناس مشخص شده و کارشناس تایید کرده آمد که من طلب کار هستم.
حال میخواهم بدانم آیا روزانه یک میلیون تومان جریمه موجر که در قرارداد با کد رهگیری نیز عنوان گردیده شامل من می شود یا خیر؟
آیا کل روزانه یک میلیون جریمه شامل من میشه یا کم تر؟
حدود ۲۰ میلیون تومان و چک ضمانت را موجر باید پرداخت می‌کردند اما نکردند.
سپاس از شما

با سلام و خسته نباشید
من ی مساجر دارم 25 سال هست سکونت داره و الان داره ادعای مالکیت خانه را میکنه و اقوام ما هست ایا میتونم اون را بیرون کنم قراداد کتبی هم نداشته و فقط ی قرداد شفاهی داشته

سلام، من یک ملک مسکونی اجاره کرده‌ام و متاسفانه 8ماه نتونستم اجاره پرداخت کنم،حالا به مالک میگم که از رهنم کم کنه و ملک رو تخلیه کنم،،،،مالک مدعی است علاوه بر کسر اجاره‌بهای پرداخت نشده،جریمه دیرکرد هم ازش کسر میشه،،،،بنده بی‌اطلاع بودم از متن قولنامه و در قولنامه هم قید شده اگر بیشتر از چهارماه اجاره پرداخت نکنم باید جریمه بدم و امضا کردم،حالا تکلیف من چیه؟آیا قانونی میتونه جریمه دریافت کنه؟راه چاره دارم آیا؟
ممنون میشم راهنمایی کنید

سلام،بنده در ابتدای شروع مهلت اجاره به علت تعمیرات ملک اجاره شده با مالک به مشکل برخوردم و ایشان مدام در پیانک ابراز کردند که می خواهند ما در ملکشان نباشیو ،الان به پایان قرارداد رسیده اییم و با ترفند اینکه خود می خواهند ساکن بشوند اعلام کردند تخلیه کنیم ،آیا می شود با توجه به پیامکهای قبل اقدام به تمدید قرارداد کرد؟

سلام. مستاجر من هر ماه بلااستثنا با یک هفته ده روز تاخیر اجاره رو واریز میکنه، سر سال میخوام بلندش کنم، میتونم دیرکرد پرداخت اجاره رو بگیرم؟ اگه میتونم چطوری باید انجام بدم محاسبه اش چطوریه؟

سلام من ۱۰ مرداد قرارد اد خونه ام تمام میشد ولی چون خانه ایی که گرفته بودیم ۲۰ مرداد تخلیه میشد ۱۰ روز از موجر با توافق خودش وقت گرفتیم که تمام پیام های ان را داریم. و در نهایت ۲۲ م خانه را تخلیه کردیم. ولی ایشان برای ما معبن کردند که باید برای کل ۱۲ روز روزی ۲۰۰ هزاز تومان اجاره بدهید طبق قولنامه.‌درحالیکه وقتی ما از ایشان وقت گرفتیم برای ابن ۱۲ روز حرفی از جریمه نزدند. و البته پول ودیعه ما را هم تا اخرین روز پرداخت نکرده بودند. ایا حرف ایشان درست هست و‌ حق گرفتن چنین مبلغی از ما دارند یا نه ؟

سلام. منزلم رو به مبلغ ۱۵۰ تومن رهن، ۲ تومن اجاره با مستاجر جدید قرارداد بستم. ایشون هم ۳۰ تومن بیعانه داد و برای ۱۲۰ تومن باقیمانده یک هفته زمان خواست که من موافقت کردم. الان میگن ممکنه تا یک ماه دیگه نتونیم باقی رهن رو پرداخت کنیم. چطور میتونم غرامت دیرکرد پرداخت رهن از سوی مستاجر رو حساب کنم؟ ضمنا هنوز بهشون کلید رو ندادم. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

سلام موجر یک ماه به اتمام قرارداد مارا جواب کرد.، بعد از گذشت ۲۵ روز دوباره قرار شد که بشینیم ولی چون شهرستان بودند صحبتمان تلفنی بود تا بیان قرارداد بنویسیم ،که ۱۰روز هم گذشت که ۵ روز شد که قرارداد قبل ما به پایان رسید،موقع نوشتن قرار داد سر تخفیف مالک مارو جواب کرد وگفت که باید تخلیه کنیم. بعد از ان چه قدر بای به من وقت بدهد ؟ماهم بعد ۱۵ روز خانه را تخلیه کردیم ولی پول پیش مارو نداده وادعای خسارت تاخیر میکندو خانه را تحویل نمیگیرد

سلام
بنده مستاجر هستم و خانه ای طبق توافق شورا در روز مقرر تخلیه کردم اما مالک ادعا کرده که خسارت به منزل وارد شده و از تحویل و پرداخت الباقی ودیعه امتناع میکند بنده لایحه دفاعی نسبت به این قضیه زدم و درخواست طلب ودیعه کردم و مالک حاضر نشدن
سوال من اینحاس که ایشون میتونه در خواست طلب درخواست اجاره تو این مدت که تحویل نگرفتن رو بکنه تو اجاره بابت دیرکرد روزانه 200 قید شده

سلام من خونه رو ۲۲ ام تخلیع کردم و کلید ورودی ساختمون. و دادم املاک و یک چک ۱۳۰ تومنی بهم دادن
(که ۲۷ ام پاس شد به دلیل تعطیلی.)
عصر ۲۲ ام قراربود مالک بیاد بازدید خونه و ۲۰ تومن بهم بده باقیمانده پولم و کلید اپارتمان رو بعش بدم که نیامد .
۲۷ ام اومد گفت کلید دستت بوده باید روزی سیصد بهم بدی با اجاره
ایا این درسته؟ وقتی مالک نیومده تقصیر من چیه؟

اگر وقت رهن داشتیم یعنی اجاره نباشد اون وقت جریمه تخلیه روزانه چطور حساب میشه؟

سلام وقت بخیر
ببخشید من اول به مالک گفتم امسال میخوام قرارداد تمدید کنم ولی بعدا متوجه شدم که ایشون خیلی قیمت رو بالا گفتن تقریبا قیمت آپارتمان دو خواب رو گفتن در صورتی که خونه ما یه خوابه هست سر تاریخ اتمام قرارداد اعلام کردم نمیخوام تمدید کنم پشیمون شدم ایشون میگن باید ۶ میلیون جریمه پرداخت کنم تکلیف چی هست ؟ ما شفاهی گفته بودیم قرارداد جدید هر ماه دو میلیون و نیم اجاره اضاف بشه ولی هنوز به صورت قرارداد کتبی قید نشده

آپارتمانی اجاره کردم بعد از 4ماه بنا به شرایطی تخلیه کردم ولی مالک حاضر به فسخ قرارداد نیست با اینکه قبول کردم اجاره ماه بعد را بدهم چون در قراداد بند زیر بود “چنانچه هر یک از طرفین قبل از انقضای مدت اجاره متمایل به اقاله قرار داد و تخلیه مورد اجاره گردیدند متعهد خواهند بود مراتب تفاسخ را یک ماه قبل به طرف دیگر اطلاع داده و به منظور جلب موافقت وی جهت اقاله یک ماه اجاره بهای اضافی و بلا عوض به وی بپردازد. بدیهی است تحقق اقاله منوط به توافق و تراضی کتبی طرفین قرارداد خواهد بود” مستاجر هم پیدا میکنم برای واحد برای 1سال ولی ایشون اصرار دارن برای 7 ماه باشه که خیلی سخته ولی با این وجود من مستاجر پیدا کردم ولی راضی نمیشن جوری که مدنظرشونه خونه خالی باشه و اجاره بگیرن!!!! شورای حل اختلاف مراجعه کردم ولی گفتن کاری نمیشه کرد و میتونه از پیش خانه اجاره را کم کنه تا پایان موعد! لطفا راهنمایی کنید؟

در خصوص تعیین مبلغ جریمه تخلیه روزانه برای مستاجر و تاخیر پرداخت مبلغ رهن توسط موجر ، طبق چه قانونی محاسبه کرده اید؟ اگر ماده قانونی دارد لطفا اشاره فرمایید و درکدوم کتب حقوقی آمده است؟

با عرض سلام و خسته نباشید
بنده ملکی را با رهن کامل به مبلغ ۱۷۰ میلیون تومان پارسال اجاره کردم، زمان سررسید قرارداد مالک فرمودند تخلیه کنید، بنده هم ملکی دیگر را اجاره کردم ولی به دلیل پرداخت نکردن مبلغ رهن در پرداخت رهن ملک جدید به مشکل خوردم و حدود یکماه درگیر این موضوع بودم،موجر صد میلیون ۲۵ روز بعد از تاریخ سر رسید و پنجاه میلیون هم دو ماه بعد از تاریخ سر رسید واریز کردند، الان بعد از گذشت دو ماه و نیم از زمان سررسید قرارداد، همچنان ۲۰ میلیون تومان از مبلغ رهن باقی مانده و پرداخت نشده، بنده میتوانم برای جریمه دیرکرد رهن اقدام کنم؟ و نحوه محاسبه با توجه به پرداختی های موجر به چه صورت است؟
با تشکر