قدرالسهم مشاعات: آموزش نحوه محاسبه و نکاتی در خصوص فروش آن

آپارتمان۱۲ واحدی داریم با قدمت ۲۵ ساله و زمینی به مساحت ۵۰۰ مترمربع دو نبش در منطقه ساریکنار ساری بعضی واحدها فروش کل زمین را پیشنهاد دادند. اگر کسی مخالف فروش زمین باشد آنها میتوانند بزور اقدام بفروش نمایند. لطفا راهنمایی کنید.ضمنا این زمین امکان قابلیت تغییر کاربری کلیک پزشکی هم دارد.آیا در قیمت زمین تاثیر دارد.؟

سلام-یه ملکی هست که 250متر زمین داره و 6 واحدمسکونی که 6تا سند جدا داره(ملک کلنگی است)حالا اگر کسی بخواد زمینش رو بخره برای ساخت و ساز مبایعه نامه به چه صورته؟باید از روی 6تا سند نوشته بشه ؟

سلام و احترام
عضو یک پروژه ساختمانی دولتی شدم که طبق قرارداداولیه شرکت سازنده باعضواولیه(فروشنده واحدبمن)بایدواحددرسال۹۷تحویل میشد که نشدودراواخرسال۹۷بماواگذارکرددرحالیکه طبق زمانبندی همان پروژه، وجوه تعهدش راتاآخرتسویه کرده، و باتصمیم یکی از مقامات دولتی هزینه های مشاعات،انشاعابات ومحوطه سازی برای اوبخشیده شده بود، لیکن پس از خریدواحدنساخته او،شرکت سازنده، بااینکه خودش تاخیردرتحویل داشت و هنوزهم دارد،مدعی شده بایدهرآنچه بخشیده است رامابقیمت روزبدهیم،درحالیکه قرارداداولیه متری ۷۰۰هزارتومان درسال۹۱بوده،آیا بعلت تاخیردرتعهدات شرکت سازنده ماباید هزینه بدهیم ؟

درود بر شما
من در یک آپارتمان ۶ واحدی در ۳ طبقه مالک هستم میخواهم پشت بام را از مالکین دیگر خریداری کنم چطور باید سهمشان را محاسبه کنم؟

سلام. وقت بخیر.
اگر منبعی که برای نحوه مجاسبه مشاع استفاده کردین رو معرفی کنید ممنون میشم.

سلام سرایداری و حیاط و تراس طبقه چهارم جزو مشاعات ساختمان میشه لطف کنید بگید استفاده از حیاط بعنوان پارکینگ برای طبقات اول تا چهارم با متراژ هایی که اعلام میکنم چقدر میشه
اول۸۷متر ،دوم ۹۰ متر،سوم ۹۰ متر وچهارم ۵۶ متر
ممنون میشم

سلام، آپارتمان قولنامه ای خریده ام به متراژ۷۵ مترغیراز آن فروشنده(سازنده) مبلغ ۱۵ متر مشاعات از بنده گرفته ، حالا با توجه به ۱۲ واحد در ۴ طبقه موجود در ساختمان و فقط وجود یک لابی ۳۰متری بون پشت بام ، این مشاعات چگونه محاسبه می‌شود؟

آیا میتوان مشاعات راجدا ازمتراژآپارتمان فروخت و پول آن را گرفت؟

سلام ببخشید میخوام بدونم قدراسهم یه واحد 116/60 متری از زمین 489متر با 11 متر انباری و یک پارکینگ چقدر میشه ؟متراژ کل واحد ها هم 720میشه….ممنون

سلام خسته نباشید
ما چند خواهربرادرهستیم که ملک پدری خودمون که یک ملک کلنگی است فروختیم، این ملک کلنگی دارای چهارواحد و سه مغازه است ،پدرم یک واحد را برای مادرم صلح عمرا کرد ،ما ملک و یکجا ۱۵ میلیارد و ۶۰۰ ت فروختیم وواحد مادر را ۱۵۰۰ میلیارد تومن قیمت گذاشتیم که جمعه ۱۵۶۰۰ شد ،یکی از وراث مدعی است که قدرالسهم مادر حساب نشده و طلب کرده که باید اضافه آن پرداخت شود ،ممنون‌میشم بگید که آیا اولا قدر السهم برای مادرم مفروض شده یا نه ،دوما اگر مفروض شد چطور باید به این شبهه پاسخ داد
با تشکر از شما

با سلام آیا اتاق نگهبانی هم دارای قدالسهم است یا نه ممنون

سلام
اگه من ملکی داشته باشم و آپارتمان بسازم قسمت راه پله آسانسور و حیاطی که باقی میمونه ومن میسازمشون چطور پولشون محاسبه میشه روی متراژ واحدها؟ هم از زمینم کم میشه هم هزینه ساختش رو میدم؟
ممنون اگه راهنمایی کنید

سلام قربان
من يه واحد نوساز قولنامه اي خريد چون هنوز سند اماده نبود ، ٩٥ متر ( واحد + پاركينگ ) تو قولنامه معامله شده و نوشته شده كه كم و زيادش بعد محاسبه ميشه ، الان كه سازنده ميخواد سند بزنه ميگه مشاعات يعني راهرو وسط پاركينگ و راه پله و اسانسور رو هم متر ميكنم و تقسيم بر ٦ واحد ميشه و تو سند هم مياد يعني به اون ٩٥ متر اضاف ميشه ، سوالم اينه كه ميتونه همچين كاري كنه و همچين سندي كه مشاعات هم توش حساب بشه بگيره ؟

سلام من یک واحد۱۵۰متری پیش خرید کردم متری چهارونیم میلیون که کل ساختمان دوازده واحد میباشد قدر سهم من ازمشاعات ۸۰ متر است قیمت مشاعات چه جوری حساب میشه ومن بایدبرای مشاعات متری چقدر پول بدم

باسلام ، ضمن تشکر از راهنمایی که در این سایت میکنید . عرض کنم خدمتتون که یک ساختمان ۱۵ واحدی هستیم که اخیرا یکی از واحدها که پارکینگ در سند ندارد ملک خود را به شخصی اجاره داده و به ایشان گفته که میتونند اتومبیل خود را در رمپ ورودی خودرو پارک کنند در واقع خونه رو با پارکینگ اجاره داده و کرایه خونه پارکینگ دار رو از مستاجر می‌گیرد و مدعی هستند که سازنده قبلی در زمان فروش خانه به ایشان مجوز این کارو دادند و حال هر چی همسایه ها اعتراض میکنند مستاجر میگوید من خانه را باپارکینگ گرفتم و اگه اعتراضی هست به مالک بگوئید و وقتی به مالک میگوئیم میگه من قبلا پارک میکردم و سازنده به من اجازه پارک داده و هیچ کس حق اعتراض ندارد . لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر

سلام. در بحث شراکت دو تا ملک طبقه همکف ما حیاط داره و داخل سند نوشته بصورت اختصاصی! اما حق ساخت و ساز داخل حیاط را بصورت جداگانه ندارند. حالا ما در جدول محاسبه قدرالسهم واحد ها باید چجوری برای همکف رو حساب کنیم؟

با سلام و خسته نباشید
یک آپارتمان داریم که طبقه اول 139 متر در سند خورده و طبقه دوم دو واحد سند دار 68 متری و 72متری دارد که این آپارتمان داری حیاط مشاعی که حق استفاده فقط برای طبقه اول در سند آمده است. ضمنا این ساختمان یک زیر زمین با درب و کنتورهای مجزا دارد که 130 متر است که در هیچ سندی نیامده است و طبق رای دادگاه جز مشاعات هر سه سند لحاظ شده است.
هر سه واحد قصد فروش داریم، طریقه محاسبه زیر زمین و حیاط مشاعی به چه نحو است؟ آیا به متراژ واحد ها اضافه می‌شود؟
ضمنا کل زمین 250 متر است و 33سال مهندسی ساز است.
ممنونم از راهنمایی شما

باسلام،آپارتمان مادوازده واحدی هستیم،میخواهیم زمین روکه ۳۶۰مترهست روبفروشیم،واحدهاهشت تا۶۵متر،دوتا۴۵متر،یکی هشتادویکی نودمتری هست،وسه واحدبدون پارکینگ هستند،قدرالسهم واحدهابرحسب پارکینگ وبدون پارکینگ چگونه هست؟آیاواحدهای باپارکینگ باتوجه به متراژاززمین کل قدرالسهم دارند،همگی دارای انباری هستند،باتشکر

با سلام
یک ساختمان به متراژ 330 مترمربع زمین و 4 واحد مسکونی می باشد که در طبقه همکف 126 متر و سه طبقه دیگر هر یک 191 مترمربع می باشد لازم به ذکر است که فقط طبقه همکف دارای پارکینگ به متراژ 40 مترمربع میباشد که در سند و صورت مجلسه تفکیکی قید شده است و سایر طبقات فاقد پارکینگ هستند چنانچه همگی قصد فروش زمین را داشته باشند میزان قدرالسهم ماکلین به چه صورت خواهد بود . آیا داشتن پارکینگ تأثیری در میزان قدرالسهم خواهد داشت. قبلا از توضیحات و راهنمائی جنابعالی تشکر و قدردانی می گردد.

خانه کلنگی داریم میخواهیم بین وراث شامل دو پسر وچهار دختر تقسیم تفکیک و افراز نماییم مقداری از زمین خانه برای راه ورودی باید مشاع بین انان باشد ایا راهروی ورودی به میزان حصه هریک از وراث باید محاسبه گردد یا اینکه راه براساس نقشه تفکیک گردد وسپس زمین خانه بین وراث تقسیم گردد/

یک ساختمان ۸واحدی را می‌خواهیم یکجا به فروش برسانیم همه هم متراژ هستند نحوه دریافت و تقسیم پول فروش بین واحدها به چه نحوی می‌باشد

سلام و خسته نباشید خدمت شما
در مجتمع مسکونی ما که شامل 7 واحد میباشد فقط واحد طبقه اول به حیاط دسترسی دارد. الان که موقع فروش کلی زمین به دلیل کلنگی بودن ساختمان شده ایشان مطالبه سهم بیشتری از قدرالسهم خود می‌کند به این توجیه که من اینجا یک حیاط 200 متری در اختیارم است و اگر قرار باشد جای دیگه آپارتمان بخرم باید بتوانم با پول اینجا ملک بزرگتری خریداری کنم. لطفا راهنمایی بفرمایید آیا ایشان حق چنین مطالبه ای را دارد؟

سلام نحوه پرداخت هزینه ساخت مشاعات چطور هست وآیا برای کل اعضای ساختمان با متراژ ساخت متفاوت یکسان می باشد
هزینه پارکینگ آسانسور نما راه پله ممنون میشم اگه جواب بدین

سلام روزخوش
یه اپارتمان ۱۱واحدی هستش در۴طبقه که ۲واحد زیر همکف هستش وتصمیم داریم کل زمین را بفروشیم
لطفا نحوه تقسیم پول را برام مشخص کنید.
جایی گفتید که برای طبقات ۳و۴ حدودا بین ۲٪الی ۳٪بین طبقات ۱و۲تقسیم میشه
برای زیر همکف چطور محاسبه میشه ؟
ضمنا این اضافه پرداختی بین کدام طبقات تقسیم میشه
ضمنا این ۲الی ۳درصدمبنع خاصی داره
ممنون میشم که جواب منو بدید .

با سلام قدر السهم يك انباري ٢١٠ متري مربوط به يك واحد ١٥٠ متري چگونه محاسبه ميشود؟وآن مقدار سهم كه تايين ميشود به قيمت زمين روز محاسبه ميشود؟ مثلا اگر قيمت زمين متري ١٠٠ تومان باشد ، قدر السهم تايين شده انباري هم همان متري ١٠٠ تومان است؟؟ ممنون?

یاسلام. بنده در یک ساختمان ۳ واحدی سکونت دارم . در صورت مجلس تفکیکی یک باب انباری در قسمت بالای راه پله مشایی بصورت ششدانک انباری با شماره ثبت مشخص با قدرالسهم از مشاعات ذکر شده آیا مالک اولیه می توانسته این انباری را به یکی از واحدها جداگانه واگذار کند.با تشکر

ایا حیاط که در ملک جنوبی به عنوان حق استفاده اختصاصی در سند قید شده است . برای قدر السهم عرصه محاسبه میشود یا خیر ؟
کلا برای سهم العرصه یک آپارتمان میزانی که به عنوان منضمات در سند ذکر شده است محاسبه میشود یا حق استفاده اختصاصی هم باید محاسبه گردد.

سلام. چطور موقعی که اپارتمان در حال ساخت هست و مشاعات را میسازند هزینه مشاعات را از اعضا میگیرند ولی موقع فروش واحد خود نباید مشاعات را حساب خریدار بعدی کنیم..مگه میشه سهم خود از مشاعات را مجانی جا بذاریم برای خریدار بعدی و بریم؟؟

سلام.یک ملک به مساحت ۶۵ متر یک واحد تجاری ۴ طبقه مسکونی روی آن قرار دارد .واحد تجاری قصد داره طبقه اول رو که متراژ آن نصف سه طبقه دیگر هست رو سند تجاری بگیره و بده دست تجاری.طبقات دیگه باید رضایت بدند آیا قدرالسهم آنها از زمین کم خواهد شد.چه نفع یا ضرری میبینند؟

اینجانیب ساکن ساختمانی ( 4 طبقه 7 واحد ) هستم که برخی از آنها از جمله اینجانب دارای پارکینگ نیستیم . در حال حاضر قرار است که ساختمان به صورت کلی فروخته شود و مالکین داری پارکینگ بر این مدعا هستن که باید بعد فروش بنده مبلغی را بعنوان مابالتفاوت مبلغ پارکینگ به آنها پرداخت کنم . میخواستم بدونم قوانین در این خصوص به چونه است ؟ ممنونم

سلام و خسته نباشید
میخواستم بدونم یک ساختمان 5 طبقه با 10 واحد آپارتمان که متراژ واحد های شمالی کمتر از واحدهای جنوبی است، میزان استفاده ساکنین از مشاعات ساختمان به چه صورت هست؟ سهم واحدهای بزرگتر، از مشاعات، برای پارک ماشین دوم بیشتر از واحدهای کوچکتر است ؟

بنده از یک چهار واحدی یک واحد 90متری خریدم 23متر پول مشاعات پرداخت کردم ولی از واحد بغل که متراژ 70متر میباشد 14متر پول مشاعات گرفتن به همین روال هست ایا؟

سلام خسته نباشید ما ب همراه برادرم ی خونه دو طبقه خریدیم مساحت بالا بزرگ تر از پایین هست حدوده ۴۰ متر برادرم آمده تو حیاط ی اتاق ۶ متری ساخته ک مشاع هست گفته چون بالا بزرگ تره حالا میخوایم حیاط تقسیم کنیم ک ایرانیت بزاریم چطوری باید تقسیم کنیم سمت اونها ی باغچه هست و دستشوی آیا برای تقسیم حیاط باید اون اتاق در نظر بگیریم یا نه؟

سلام وقت شما بخیر

سوال دارم نحوه فروش و قیمت گذاری ساختمان نوساز بصورت یکجا (مستغلات)در تهران چگونه است ؟

با درود وخسته نباشید
بنده در طبقه اول ساختمانی دوطبقه ساکن هستم زیربنای ۸۱ متری داره از یک سمت درب مشترک آپارتمانی و سمت دیگرحیاطی ۴۰متری که درب حیاط در اختیارمه نحوه محاسبه قیمت چطوره منظورم ۴۰متر حیاط مشاع که ورودی حیاط مشترک نیست ،آیا متراژ حیاط در خریدو فروش تآثیری دارد ،ممنون از شما منتظر جوابتون هستم

سلام وقت شما بخیر ما یک آپارتمان ۳ طبقه به متراژ هر کدام ۱۲۸ متر که واحد یک ۵۵ متر انباری که داخل سند ذکر شده هم دارد ، میخواستم بدونم قدر و السهم انباری سند دار چطور محاسبه می شود ، ممنون از شما ????