آموزش مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند پر سودترین قرارداد برای مشاورین املاک باشد. البته بسیاری از مشاورین املاک از نوشتن قرارداد مشارکت می‌ترسند. شاید بتوان گفت به نتیجه رساندن این قرارداد، سخت‌ترین کار برای اغلب مشاورین املاک است.

چرا قرارداد مشارکت در ساخت برای مشاورین املاک غول مرحله آخر است؟

این قرارداد هم ابهامات بسیاری دارد و هم سختی‌های متفاوتی. برخی از این دشواری‌ها و ابهامات مربوط به مسائل حقوقی است و برخی مربوط به مسائل غیر حقوقی که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

دشواری‌های مسائل حقوقی مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت بر خلاف سایر قراردادهای املاک، عقد معین نیست. وقتی از مشارکت در ساخت صحبت می‌کنیم، در واقع از یک عقد نامعین صحبت می‌کنیم.

در عقد معین، قانون‌گذار تمامی شرایط لازم برای صحیح بودن قرارداد را مشخص کرده است؛ اما در عقد نامعین اینگونه نیست. یعنی تمام شرایطی که باید در قرارداد آورده شود، کاملا به توافق طرفین وابسته است. همین مسئله نوشتن این قرارداد را سخت می‌کند.

مشکلات غیر حقوقی قرار داد مشارکت

بخش دیگری از سختی‌های قرارداد مشارکت در ساخت به پیدا کردن ملک مناسب و سازنده توانا مربوط می‌شود. انجام مشارکت روی هر ملکی از نظر اقتصادی، به صرفه و سودآور نیست. این مسئله‌ای است که مشاور املاک باید توانایی تشخیص و تحلیل آن را داشته باشد.

از طرف دیگر هر سازنده‌ای برای انجام مشارکت مناسب نیست. این مشاور املاک است که باید صلاحیت سازنده برای این کار را بررسی کرده و بتواند سازندگان مناسب را شناسایی کرده و با آن‌ها ارتباط برقرار کند. در غیر اینصورت نه تنها با مشکلات بسیاری روبرو می‌شود، بلکه اعتبار خود را نیز از دست می‌دهد.

فرض کنید ملک مناسب برای مشارکت در ساخت پیدا شده. آیا کار تمام است؟ خیز. در اغلب موارد مالک نگرانی‌هایی دارد. مشاور املاک باید آن نگرانی‌ها را برطرف کند تا مالک حاضر شود پای قرارداد بنشیند.

در نهایت بعد از پشت سر گذاشتن تمامی این مراحل، مشاور املاک باید توانایی این را داشته باشد که قرارداد را به نحوی بنویسد که منافع طرفین به خوبی تامین شود و رضایت طرفین برای امضای قرارداد را بدست آورد.

فکر می‌کنید این همه سختی، ارزشش را دارد؟

چرا یاد گرفتن قرارداد مشارکت در ساخت به نفع هر مشاور املاک است؟

‍زمان مهم‌ترین سرمایه‌ی مشاور املاک است. شما می‌توانید زمان خود را برای کار کردن روی ملک‌هایی که فروش نمی‌روند صرف کنید، یا در کم‌ترین زمان، بیشترین قرارداد را ببنید. یا از این هم بهتر، یک قرارداد مشارکت در ساخت ببندید.

کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت تقریبا ۵ تا ۶ برابر یک قرارداد فروش، برای مشاور املاک سود دارد. بنابراین هیچ مشاور املاکی نمی‌تواند از سود چنین قراردادی چشم پوشی کند. علاوه بر این در صورت ساخت یک ساختمان با چندین واحد، به احتمال زیاد فروش واحدها به خود شما واگذار خواهد شد. چه چیزی از این بهتر؟

البته قطعا هر مشاور املاکی هم نمی‌تواند به سمت این قراردادها حرکت کند. چون به نتیجه رساندن این قراردادها به این سادگی‌ها هم نیست. اما ما در این راه به شما کمک می‌کنیم.

ما چه کمکی به شما می‌کنیم؟

همان طور که گفتیم برای موفقیت در یک قرارداد مشارکت در ساخت باید نکات حقوقی و غیر حقوقی بسیار را بدانید. ما در محصول «آموزش مشارکت در ساخت»، تمام این نکات را به شما می‌آموزیم.

با تهیه‌ی این محصول می‌توانید به ۰ تا ۱۰۰ مسائل حقوقی مشارکت در ساخت و ریزه‌کاری‌های جمع کردن این قرارداد مسلط شوید.

برای درک بهتر نکات کلیدی در این قرارداد، این آموزش را به صورت تصویری تهیه کرده‌ایم تا بعضی از نکات ضروری را به صورت تصویری آموزش دهیم.

با یادگیری قرارداد مشارکت در ساخت، قدم بزرگی برای موفقیت در کسب و کار خود بردارید.